pencerahan konsep dan cara nak beli rumah murah ikut 'buku baru'..
kajian kes daerah sepang selangor
harga tanah pertanian rm400k/ekar
harga rumah undercon teres 2 tingkat RM420k/unit
tanah pertanian kiri atau kanan taman perumahan dlm gambar luas 2.7 ekar, harga tanah RM1.1 juta.. JV dgn kenalan rapat beli tanah tersebut.. katalah 20 orang.. kos setiap orang RM55000.. kemudian siapkan paperwork, bayar caj pemajuan dan bayar premium tukar syarat tanah.. anggaran di sepang total RM200k.. setiap rakan kongsi keluarkan lagi RM10k... jumlah setiap org RM55k + RM10k = RM65k
dengan keluasan tanah ini pemaju boleh bina 30 unit rumah teres dua tingkat 20x70.. nisbah JV dgn pemaju hari ini 10:2.. 10 unit kpd pemaju dan 2 unit kpd tuan tanah.. dlm kes ini extra 1 unit lagi kpd tuan tanah sbb KM dan syarat tanah telah ditukar bangunan.. dgn nisbah 30 unit rumah.. jumlah unit yg akan pergi kpd tuan tanah 7 unit.. dgn nilai , RM420k x 7 unit = RM2.94 juta.. dibahagi dengan rakan JV seramai 20 orang.. dapat seorang RM147k - RM65k modal = RM82k untung setiap orang... kontra dgn harga pemaju jual..
org lain beli rumah harga RM420k... 20 rakan JV boleh beli rumah dgn harga RM338k... rumah baru lagi merelip...under market value..hehe
Oleh Muhd Aman
Baca Penuh Di Sini