Perlu Ke Pemajak Caveat Hartanah Yang Di Pajak?

Oleh Khairul Anuar Mohamadiah

Memandangkan ramai PM tanya pasal Kaveat rumah sewa semalam.. ok nak cerita skit:

1. bila kita sewa rumah/pejabat/tanah orang, kita akan berbincang mengenai tempoh sewaan.

Jika tempoh kurang dari 3 tahun, kita namakan : SEWAAN. 

Jika lebih 3 tahun, kita panggil : PAJAKAN.

2. Mengikut undang-undang Kanun Tanah Negara Bahagian 15, Seksyen 221:-

a. Sewaan, tak perlu daftar kat pejabat tanah.. cukup janji mulut @ bertulis. 

b. Tapi Pajakan, perlu mendaftar di Pejabat tanah

3. Kenapa perlu mendaftar?

a. Untuk menjaga hak Pemajak,

b. Kalau orang lain nak beli hartanah tersebut, dia kena beli sekali dengan hak pemajak,

c. Kalau pemajak nak buat loan dengan pajakan tersebut juga dibolehkan selepas pendaftaran (panjang cerita.. malas nak ulas kat sini)

4. Susah ke nak daftar Pajakan ni

Tak susah, hanya perlu isi form 15A dan hantar kat pejabat tanah

5. Kalau owner Hartanah tu masih ada hutang dengan bank?

Perlu dapatkan kebenaran dari pihak bank (bank tiada hak untuk menolak melainkan dengan sebab2 tertentu)

Ok, harap clear bab atas tu.. dan barulah masuk soalan yang kita cari :-

6. jika pemajak dapat tahu owner nak jual rumah tu, perlu ke pemajak caveat hartanah yang di pajak?

- boleh je nak caveat, sebab dia ada registrable interest..

- tapi soalan asas nya adalah; dia dah daftar ke belum pajakan tersebut?

- kalau dah daftar, macam membazir masa & duit jer untuk masukkan kaveat sebab :-

- kos masuk dan keluarkan kaveat lagi mahal dari pendaftaran pajakan

- bila pembeli buat search kat pejabat tanah, dah terang2 dia Nampak ada pajakan untuk hartanah tu dan dinyatakan secara jelas tempoh pajakan tersebut

- kesian kat owner sebab pembeli baru akan suspect benda pelik ngan hartanah tersebut sebab ada caveat dan terpaksa buat caveat search pula

- kalau owner tak puas hati.. boleh jer dia nak bawa ke mahkamah minta ganti rugi sebab caveat tu menyusahkan dia nnti

7. kalau dia tak daftar lagi pajakan tu?

Menjadi kewajipan dia untuk daftar, jadi gi daftar lah. Harap tak tersalah isi borang kaveat, sebab boang tu lagi mahal huhu

8. Dalam situasi apa Pemajak dinasihatkan masuk kaveat?

- sekiranya terdapat isu yang melibatkan hak-hak beliau ke atas milikan hartanah tersebut.

- contoh paling mudah : dia berminat nak beli plak dalam masa pajakan tu. Owner cakap ok, dah bayar sedikit duit atau dah tandatangan perjanjian jual beli.. tup tap ada orang lain cakap dia pun dah bayar duit deposit untuk tanah yang sama.. haaa dalam situasi ni.. sila Kaveat cepat2

Soalan lagi : Pe cer plak dengan sub let & sub lease?

Ok.. korang like dulu.. rajin kang abam cerita tang tu 😁

- Mr. ezyLawyer -

Baca penuh Di Sini

Bagaimana Nak Mengurangkan Bayaran Rumah Yang Diduduki Sekarang Sehingga RM0 ?

Oleh Cif Jamal 

Macam tidak logic pula pengkongsian tengah hari ni. Harap ilmu ni dapat manafaat rakan-rakan semua. Ia hanya bersesuaian bagi rumah yang telah dibeli berusia sekurang 3 atau 5 tahun ke atas. Jikalau rakan-rakan mempunyai rumah tersebut, insyaallah membantu.

Tadi rakan office ada tanya tentang pengeluaran EPF untuk membeli rumah kedua. Jawapannya sudah tentunya tidak boleh kerana rumah permata belum habis bayar lagi or belum discharge lagi hak miliknya.

Lanjutan dari itu, saya berkongsi sedikit pengkongsian berkaitan perkara diatas. Condominium rakan office saya ni sama dengan condo saya beli yang sedang disewakan di Desa Petaling dan saya baru sahaja refinance condo ni, jadi saya tahu sedikit sebanyak bank value dan loan rate yang dapat.

Harga belian RM140K , balance hutang yang tinggal dalam RM110K, harga pasaran RM320K, bayaran bulanan RM750 sebulan.

Jadi macamana yang kurang bayaran bulanan hingga RM0. Apa yang perlu buat adalah seperti berikut:

1)Refinance rumah yang sedia , jadi bayaran bulan akan meningkat dari RM750 kepada RM1327@ BLR-2.3. Refinance ini akan memboleh cash out sebanyak RM180K

2)Masukkan cash out itu RM180K dalam ASB, ia akan memberi pulangan dividen sebanyak RM180@8.5% adalah sebanyak RM15,300 setahun atau sama dengan RM 1275 sebulan.

3)Hasil bulan dividen digunakan untuk membayar hutang bulan rumah, RM1327 – RM1275 = RM52. Jadi rakan office saya ni perlu membayar sebanyak RM52 sebulan instead RM750 sebulan.

Ini baru Part 1 yang perlu rakan office saya buat bagi mengurang bayaran bulanan, insyaallah Part 2 saya akan bercerita macamana beliau boleh membeli rumah kedua tanpa usik RM180K ni dan masih boleh enjoy bayar RM52 sebulan sahaja.

Moga perkongsian kes rakan office saya ni dapat memberi ilham kepada rakan-rakan sekalian.

Baca penuh Di Sini