Baca Post Asal Di Sini
Beza Antara Beli Tanah Lot Lidi Dan Tanah Pertanian Pemilikan Bersama.
Bila saya kata TANAH LOT BANGUNAN GERAN KONGSI (LOT LIDI) tidak boleh di pindah milik kepada pembeli, ramai yang keliru dan marah saya balik.
Ada yang kata, dulu ayah saya beli boleh je buat pindah milik. Nama dia boleh je masuk dalam geran. Tak de masalah pun.
Sebenarnya, yang ayah dia beli tu bukan tanah lot bangunan geran kongsi tetapi TANAH PERTANIAN GERAN KONGSI PEMILIKAN BERSAMA.
Jangan keliru antara kedua-duanya.
Yang saya kata tak boleh dipindah milik tu adalah kalau korang beli TANAH LOT YANG DIDAKWA BERSTATUS BANGUNAN, TETAPI HAKIKATNYA MASIH TANAH PERTANIAN.
Dalam geran pun nama seorang pemilik berdaftar sahaja. Sedangkan pembeli 10 orang. Macam mana nak pindah milik kepada kesemua 10 orang tu. Memanglah tak boleh. Melainkan penjual buat pecah sempadan dan tukar syarat kepada status bangunan terlebih dahulu. Dapat geran individu yang berasingan barulah boleh dipindah milik pada nama korang.
Tapi kalau korang beli mana-mana bahagian daripada TANAH PERTANIAN PEMILIKAN BERSAMA, yang tu boleh di pindah milik kepada nama korang. Tak de masalah. Sebab bahagianya jelas dinyatakan dalam geran.
Boleh faham tak? Lain kali kalau tak faham, jangan terus "sembur" orang lain. Belajar dulu sampai pandai. Baru lah komen.
Kalau nak faham lagi, sila rujuk ilustrasi di bawah.
Baca Post Asal Di Sini
Bagaimana Mengumpul RM100k Dalam Masa 2 Ke 3 Tahun
Oleh Wan Payrock
Bagi yang tahu mungkin biasa bagi anda..Yang belum tahu semoga bermanfaat..
Dalam dunia hartanah teknik ini bukan lagi asing untuk pelabur-pelabur...Sering kali digunakan untuk mengumpul cash bagi merancakkan lagi pembelian hartanah..
Disebabkan korang sangat2 supportive, Jadi seperti yg dijanjikan aku akan share bagaimana untuk jana Rm100k dalam masa lebih kurang 2 ke 3 tahun...
1 - Jadi perkara pertama korang wajib beli adalah rumah..
Takde modal usahakan sampai dapat..Banyak cara ada
Katakan korang beli apartment berharga Rm160k..Perkara paling penting sekali korang kena pastikan apartment ni dibeli di bawah market value (bmv)
Aku andaikan harga value semasa Rm185k...Kalau guna cara markup loan mungkin korang tak perlukan banyak modal..Mungkin tak perlu sehingga 10% deposit..Jadi jimat duit
*
So Rm185×90% loan = Rm166,500
Harga rumah Rm160k..Jadi ada baki dalam Rm6k so boleh buat bayar lawyer fee, valuer dan lain2 kos..
Dah selesai beli sebuah rumah atas nama husband beli lagi sebuah atas nama husband atau nama wife..Korang masih lagi layak untuk dapat 90% loan jika DSR tak tinggi
Kalau belum kahwin pakai nama sendiri pun boleh..Rumah tadi sewakan, buat Tenancy Aggrement dan matikan stem di LHDN sebagai bukti kepada bank untuk beli 2nd property nanti..
*
Jadi beli lagi sebuah property ikut kaedah yang sama..Sama jugak..Korang Wajib beli bawah market value ok..Pelabur bijak dia buat keuntungan semasa membeli..Kita pun kena jadi pelabur bijak
Jadi sekarang sudah ada 2 property yang dibeli..Dan dua-dua disewakan..Untung la kan ada rumah orang tolong bayar..
*
Dalam masa 2 tahun apartment tadi akan ada capital appreciation..Katakan dalam sekitar Rm250k..
Jadi korang refinance semula rumah tadi..
Rm250k×90% = Rm Rm225k
Baki hutang lama Setelah 2 tahun masih ada Rm162k
RM225k-Rm162k = Rm63k ..Kita anggaran lawyer fee, valuer dan lain2 kos Rm10k..Jadi baki masih ada Rm53k
So korang naikan nilai sewa buat TA baru, cukup masa refinance rumah yang ke 2 pulak..
Jadi korang akan dapat cash Rm53k x 2 buah = Rm106k..Jadi tercapai jugak matlamat Rm100k..Jangan enjoy sakan pulak..
Jika risau DSR akan naik tinggi sebaiknya beli rumah 1 nama suami, 1 nama isteri..Potensi korang laki bini nak beli 4 buah rumah sangat mudah dah..
Jika korang ada cash banyak rumah kedua kalau boleh tak perlu markup loan..Buat pembelian macam biasa..Bila refinance nanti akan dapat lebih banyak duit..
Atau kaedah lain untuk mengumpul Rm100k
*
2 - Korang belajar sublet dulu..Pengurusan rumah sewa..
Andaikan sebuah untung Rm400..Jadi korang kena cari beberapa rumah supaya cukup cash flow Rm5k sebulan..
Ikut pengalaman aku, ada rumah yg dapat beri cash flow Rm1k sebulan..
Kalau ada 3 buah rumah dah Rm3k..jadi perlukan 5buah rumah lagi yg beri cash flow Rm400..Jadi dengan 8 buah rumah,sebulan korang akan ada Rm5k cash flow..
Tahun ni korang mula cari rumah awal-awal..kontrak 2tahun siap2 dengan owner..Setup 8 buah dan tuai hasil..
Dah ada lebihan side income Rm5k sebulan jangan la enjoy..simpan atau invest..
Belanja macam biasa seolah-olah Rm5k tak wujud..Kekalkan life style..Belanja hanya guna duit gaji..
Lebihan Rm5k sebulan korang invest di unit trust yang boleh beri return dalam anggaran 10% setahun..
Setelah ditolak fee nilai investment anggaran dalam Rm4700..
Dalam masa 2 tahun duit terkumpul hampir Rm124k..Kemudian besarkan lagi portfolio pelaburan..
*
Atau cara lain keuntungan Rm5k tadi
3 - Korang apply asb financing Rm200k untuk suami dan Rm200k untuk isteri..Bayaran sebulan dalam Rm2200..
Jadi baki Rm2800 boleh invest di unit trust..
Plan kita untuk kumpul Rm100k dalam masa 2 tahun kan..Jadi Cukup 2 tahun korang laki bini terminate Asb Financing tadi..
*
Hasil invest di Unit trust anggaran dalam Rm69k setelah ditolak fee..
Dan hasil terminate asb, principal korang akan dapat dalam Rm5800, dividen terkumpul 2 tahun dalam Rm30k..Jadi Rm35,800..
So untuk laki bini jumlah terkumpul setelah 2 tahun anggaran dalam Rm140,600..
*
Maka setelah bersusah payah bekorban korang berjaya jugak memilik lebih dari Rm100k..
Ini adalah idea bukan sekadar diatas kertas tapi mampu direalisasikan..Jika bermanfaat, sama-sama lah kita share kepada rakan-rakan kita..
Mungkin perkongsian saya yang tak seberapa ni mampu memberi ilham atau idea untuk mereka mula melabur..
Jika kita Lambat bermula..maka lambatlah hasilnya..
Disclaimer
- Cara ini mungkin boleh diguna pakai atau mungkin tidak sesuai kepada sesetengah individu.
- Amount diatas adalah anggaran dan contoh..Boleh jadi keuntungan bank atau dividen berubah..
- Diulangai saya bukanlah pakar atau sifu..kalau ada salah silap harap perbetulkan..sama-sama kita belajar..
Share jika bermanfaat.. :-)
Baca penuh Di Sini
Bagi yang tahu mungkin biasa bagi anda..Yang belum tahu semoga bermanfaat..
Dalam dunia hartanah teknik ini bukan lagi asing untuk pelabur-pelabur...Sering kali digunakan untuk mengumpul cash bagi merancakkan lagi pembelian hartanah..
Disebabkan korang sangat2 supportive, Jadi seperti yg dijanjikan aku akan share bagaimana untuk jana Rm100k dalam masa lebih kurang 2 ke 3 tahun...
1 - Jadi perkara pertama korang wajib beli adalah rumah..
Takde modal usahakan sampai dapat..Banyak cara ada
Katakan korang beli apartment berharga Rm160k..Perkara paling penting sekali korang kena pastikan apartment ni dibeli di bawah market value (bmv)
Aku andaikan harga value semasa Rm185k...Kalau guna cara markup loan mungkin korang tak perlukan banyak modal..Mungkin tak perlu sehingga 10% deposit..Jadi jimat duit
*
So Rm185×90% loan = Rm166,500
Harga rumah Rm160k..Jadi ada baki dalam Rm6k so boleh buat bayar lawyer fee, valuer dan lain2 kos..
Dah selesai beli sebuah rumah atas nama husband beli lagi sebuah atas nama husband atau nama wife..Korang masih lagi layak untuk dapat 90% loan jika DSR tak tinggi
Kalau belum kahwin pakai nama sendiri pun boleh..Rumah tadi sewakan, buat Tenancy Aggrement dan matikan stem di LHDN sebagai bukti kepada bank untuk beli 2nd property nanti..
*
Jadi beli lagi sebuah property ikut kaedah yang sama..Sama jugak..Korang Wajib beli bawah market value ok..Pelabur bijak dia buat keuntungan semasa membeli..Kita pun kena jadi pelabur bijak
Jadi sekarang sudah ada 2 property yang dibeli..Dan dua-dua disewakan..Untung la kan ada rumah orang tolong bayar..
*
Dalam masa 2 tahun apartment tadi akan ada capital appreciation..Katakan dalam sekitar Rm250k..
Jadi korang refinance semula rumah tadi..
Rm250k×90% = Rm Rm225k
Baki hutang lama Setelah 2 tahun masih ada Rm162k
RM225k-Rm162k = Rm63k ..Kita anggaran lawyer fee, valuer dan lain2 kos Rm10k..Jadi baki masih ada Rm53k
So korang naikan nilai sewa buat TA baru, cukup masa refinance rumah yang ke 2 pulak..
Jadi korang akan dapat cash Rm53k x 2 buah = Rm106k..Jadi tercapai jugak matlamat Rm100k..Jangan enjoy sakan pulak..
Jika risau DSR akan naik tinggi sebaiknya beli rumah 1 nama suami, 1 nama isteri..Potensi korang laki bini nak beli 4 buah rumah sangat mudah dah..
Jika korang ada cash banyak rumah kedua kalau boleh tak perlu markup loan..Buat pembelian macam biasa..Bila refinance nanti akan dapat lebih banyak duit..
Atau kaedah lain untuk mengumpul Rm100k
*
2 - Korang belajar sublet dulu..Pengurusan rumah sewa..
Andaikan sebuah untung Rm400..Jadi korang kena cari beberapa rumah supaya cukup cash flow Rm5k sebulan..
Ikut pengalaman aku, ada rumah yg dapat beri cash flow Rm1k sebulan..
Kalau ada 3 buah rumah dah Rm3k..jadi perlukan 5buah rumah lagi yg beri cash flow Rm400..Jadi dengan 8 buah rumah,sebulan korang akan ada Rm5k cash flow..
Tahun ni korang mula cari rumah awal-awal..kontrak 2tahun siap2 dengan owner..Setup 8 buah dan tuai hasil..
Dah ada lebihan side income Rm5k sebulan jangan la enjoy..simpan atau invest..
Belanja macam biasa seolah-olah Rm5k tak wujud..Kekalkan life style..Belanja hanya guna duit gaji..
Lebihan Rm5k sebulan korang invest di unit trust yang boleh beri return dalam anggaran 10% setahun..
Setelah ditolak fee nilai investment anggaran dalam Rm4700..
Dalam masa 2 tahun duit terkumpul hampir Rm124k..Kemudian besarkan lagi portfolio pelaburan..
*
Atau cara lain keuntungan Rm5k tadi
3 - Korang apply asb financing Rm200k untuk suami dan Rm200k untuk isteri..Bayaran sebulan dalam Rm2200..
Jadi baki Rm2800 boleh invest di unit trust..
Plan kita untuk kumpul Rm100k dalam masa 2 tahun kan..Jadi Cukup 2 tahun korang laki bini terminate Asb Financing tadi..
*
Hasil invest di Unit trust anggaran dalam Rm69k setelah ditolak fee..
Dan hasil terminate asb, principal korang akan dapat dalam Rm5800, dividen terkumpul 2 tahun dalam Rm30k..Jadi Rm35,800..
So untuk laki bini jumlah terkumpul setelah 2 tahun anggaran dalam Rm140,600..
*
Maka setelah bersusah payah bekorban korang berjaya jugak memilik lebih dari Rm100k..
Ini adalah idea bukan sekadar diatas kertas tapi mampu direalisasikan..Jika bermanfaat, sama-sama lah kita share kepada rakan-rakan kita..
Mungkin perkongsian saya yang tak seberapa ni mampu memberi ilham atau idea untuk mereka mula melabur..
Jika kita Lambat bermula..maka lambatlah hasilnya..
Disclaimer
- Cara ini mungkin boleh diguna pakai atau mungkin tidak sesuai kepada sesetengah individu.
- Amount diatas adalah anggaran dan contoh..Boleh jadi keuntungan bank atau dividen berubah..
- Diulangai saya bukanlah pakar atau sifu..kalau ada salah silap harap perbetulkan..sama-sama kita belajar..
Share jika bermanfaat.. :-)
Baca penuh Di Sini
Setelkan Hutang Tertunggak
Oleh Redzwan Khairudin
1) Kebanyakkan client yang nak apply ASBf, HL, PL terkesan dengan hutang lapuk tertunggak melebihi 12 bulan. Kesannya, loan application mereka tergantung dan terawang-awangan dek mimpi indah yang memudar.
2) Semenjak isu tunggakan PTPTN menjadi Hit, dalam bulan Februari tahun 2016 ini, selepas diumumkan secara mengejut oleh agensi berkenaan, maka industri perbankan telah menjadi lebih ketat dalam meluluskan loan application (permohonan pembiayaan)
3) Misalannya, para Graduan yang baru mendapat kerja dalam jurang masa 2 tahun dan sebelum ini, menghadapi masalah serius dalam meng-apply loan yang 'baik' untuk masa depan mereka seperti; ASBf dan housing loan (HL)
4) Umum tahu bahawasanya, ASBf merupakan suatu tools 'menyimpan' cara bijak yang sangat penting dalam mewujudkan basic saving foundation mainly purposed for building up some sort of cash deposit and mere 'holding power' later on, when they want to step ahead into the property area.
5) As for the more affordable class, seperti mereka yang sudah punyai tahun bekerja yang mantap (5 Tahun keatas tempoh bekerja), hal seperti ini amat memberi kesan kerana perancangan mereka bakal tergendala sehinggalah hutang lapuk ini disegerakan penyelesaiannya.
6) Bukan setakat tunggakan PTPTN. Malah jika dahulunya pernah menerima biasiswa dari mara dan jpa, dan dikehendaki membayar semula pun akan terkesan. (Jika punyai tunggakan)
Sedikit Tips Penyelesaian:
------------------------------------------
*Untuk Fresh Grad yang Baru Bekerja*
7) Bagi yang baru bekerja tempoh 2 Tahun kebawah, kalian boleh try pergi sendiri ke Pejabat PTPTN/Mara/Jpa dan check semula jika ada sebarang tunggakan lapuk yang masih belum dijelaskan.
8) Gunakan budi bicara yang baik dan intonasi yang ikhlas, approach officer agensi berkenaan dan buatlah perbincangan bagaimana boleh untuk setelkan tunggakan, sehingga baki tertunggak berada dibawah paras 12 bulan.
9) Terangkan sedikit plan kewangan anda, hajat anda mengapa perlu berbuat demikian kepada officer. Agar mereka faham dan dapat menolong anda dalam mempermudah urusan.
10) Check dan update EPF statement, lihat baki akaun 2. Gunakan sepenuhnya jika dibenarkan. Selebihnya topup gunakan cash sendiri. Ingat, matlamat adalah untuk memastikan tunggakan akhirnya berada dibawah paras 12 bulan. Ini adalah untuk memastikan kelancaran proses permohonan pembiayaan (loan application) dengan pihak bank pada masa akan dtg.
11) Jika semuanya bisa diatur, maka ucapkan Alhamdulillah, kerana anda baru sahaja terlepas dari disenarai hitamkan oleh beberapa pihak yang lain seperti Pihak imigresen (urusan nak travel luar negara) dan beberapa lagi yang lain.
12) Tiba disini, minta "Surat Pengesahan Tanpa Prejudis" dari officer berkenaan bagi PTPTN. Jika bagi badan seperti MARA dan JPA minta mereka terbitkan satu surat sebagai 'hitam/putih' yang menunjukkan anda sudah berusaha membersihkan tunggakan sebaik boleh.
13) Seterusnya, 'restructure' semula tunggakan yang berbaki (bawah 12 bulan itu tadi) mengikut kesesuaian dan kemampuan bayaran bulanan. Bayar restructure yang pertama disitu jua. Dapatkan resit pembayaran restructure tersebut. Jika sebelum ini tunggakan bulanan yang sepatutnya anda bayar dalam RM250.00, maka selepas restructure, bayaran bulanan anda jadi RM150.00 katakan.. Ya, dapatkan resit pembayaran RM150.00 itu. Itulah resit restructure.
14) Simpan baik-baik Surat pengesahan & Resit Restructure itu tadi. Bila nak apply loan bersama pihak bank nanti, dua benda ini akan menjadi Supporting Documents yang sangat penting. Kerana ada perkaitan dengan CCrIS status anda.
**Untuk Season Worker/Employees**
15) Saya percaya anda punyai wang simpanan Cash yang banyak. Selain itu, baki akaun 2 EPF anda juga agak besar. Mampu untuk clearkan tunggakan atleast sampai ke paras bawah 12 bulan.
16) Terpulang kepada plan kewangan anda. Nak guna cash atau setel melalui EPF akaun 2.
17) Nasihat saya, gunakan Baki akaun 2 di EPF. Boleh dikeluarkan untuk tujuan setel tunggakan PTPTN. Cash savings di ASB/TH/Akaun Bank baiknya usah diganggu sangat. Penting untuk emergency purpose anda. Kebanyakkan anda waktu ini punyai beberapa liabiliti dan keluarga yang perlu ditanggung. Usah risikokan diri.
18) Follow step [11] sehingga [14] diatas.
19) Anda sudah selesai dengan isu ini hopefully. Apa-apa pun saya hanya bagi tips. Sila consult lebih dalam dengan banker bank tempat anda memohon loan. Dapatkan advise dari mereka juga.
20) Usah buat loan jika tiada keperluan. Ia umpama anda tutup satu dengan jayanya, dan anda buka suatu lubang yang baru. Padahal lubang tu tak perlu dikorek pun. Huhu
Sekian dahulu.
P/s: Sila share jika bermanfaat. Saya sharekan tips ni buat kali kedua. Supaya lebih ramai tak sangkut permohonan pembiayaan dalam apa jua yang kalian inginkan. Sementara rate bank tengah turun ni.. manfaatkan peluang yang ada..
.
-RK-
Baca penuh Di Sini
1) Kebanyakkan client yang nak apply ASBf, HL, PL terkesan dengan hutang lapuk tertunggak melebihi 12 bulan. Kesannya, loan application mereka tergantung dan terawang-awangan dek mimpi indah yang memudar.
2) Semenjak isu tunggakan PTPTN menjadi Hit, dalam bulan Februari tahun 2016 ini, selepas diumumkan secara mengejut oleh agensi berkenaan, maka industri perbankan telah menjadi lebih ketat dalam meluluskan loan application (permohonan pembiayaan)
3) Misalannya, para Graduan yang baru mendapat kerja dalam jurang masa 2 tahun dan sebelum ini, menghadapi masalah serius dalam meng-apply loan yang 'baik' untuk masa depan mereka seperti; ASBf dan housing loan (HL)
4) Umum tahu bahawasanya, ASBf merupakan suatu tools 'menyimpan' cara bijak yang sangat penting dalam mewujudkan basic saving foundation mainly purposed for building up some sort of cash deposit and mere 'holding power' later on, when they want to step ahead into the property area.
5) As for the more affordable class, seperti mereka yang sudah punyai tahun bekerja yang mantap (5 Tahun keatas tempoh bekerja), hal seperti ini amat memberi kesan kerana perancangan mereka bakal tergendala sehinggalah hutang lapuk ini disegerakan penyelesaiannya.
6) Bukan setakat tunggakan PTPTN. Malah jika dahulunya pernah menerima biasiswa dari mara dan jpa, dan dikehendaki membayar semula pun akan terkesan. (Jika punyai tunggakan)
Sedikit Tips Penyelesaian:
------------------------------------------
*Untuk Fresh Grad yang Baru Bekerja*
7) Bagi yang baru bekerja tempoh 2 Tahun kebawah, kalian boleh try pergi sendiri ke Pejabat PTPTN/Mara/Jpa dan check semula jika ada sebarang tunggakan lapuk yang masih belum dijelaskan.
8) Gunakan budi bicara yang baik dan intonasi yang ikhlas, approach officer agensi berkenaan dan buatlah perbincangan bagaimana boleh untuk setelkan tunggakan, sehingga baki tertunggak berada dibawah paras 12 bulan.
9) Terangkan sedikit plan kewangan anda, hajat anda mengapa perlu berbuat demikian kepada officer. Agar mereka faham dan dapat menolong anda dalam mempermudah urusan.
10) Check dan update EPF statement, lihat baki akaun 2. Gunakan sepenuhnya jika dibenarkan. Selebihnya topup gunakan cash sendiri. Ingat, matlamat adalah untuk memastikan tunggakan akhirnya berada dibawah paras 12 bulan. Ini adalah untuk memastikan kelancaran proses permohonan pembiayaan (loan application) dengan pihak bank pada masa akan dtg.
11) Jika semuanya bisa diatur, maka ucapkan Alhamdulillah, kerana anda baru sahaja terlepas dari disenarai hitamkan oleh beberapa pihak yang lain seperti Pihak imigresen (urusan nak travel luar negara) dan beberapa lagi yang lain.
12) Tiba disini, minta "Surat Pengesahan Tanpa Prejudis" dari officer berkenaan bagi PTPTN. Jika bagi badan seperti MARA dan JPA minta mereka terbitkan satu surat sebagai 'hitam/putih' yang menunjukkan anda sudah berusaha membersihkan tunggakan sebaik boleh.
13) Seterusnya, 'restructure' semula tunggakan yang berbaki (bawah 12 bulan itu tadi) mengikut kesesuaian dan kemampuan bayaran bulanan. Bayar restructure yang pertama disitu jua. Dapatkan resit pembayaran restructure tersebut. Jika sebelum ini tunggakan bulanan yang sepatutnya anda bayar dalam RM250.00, maka selepas restructure, bayaran bulanan anda jadi RM150.00 katakan.. Ya, dapatkan resit pembayaran RM150.00 itu. Itulah resit restructure.
14) Simpan baik-baik Surat pengesahan & Resit Restructure itu tadi. Bila nak apply loan bersama pihak bank nanti, dua benda ini akan menjadi Supporting Documents yang sangat penting. Kerana ada perkaitan dengan CCrIS status anda.
**Untuk Season Worker/Employees**
15) Saya percaya anda punyai wang simpanan Cash yang banyak. Selain itu, baki akaun 2 EPF anda juga agak besar. Mampu untuk clearkan tunggakan atleast sampai ke paras bawah 12 bulan.
16) Terpulang kepada plan kewangan anda. Nak guna cash atau setel melalui EPF akaun 2.
17) Nasihat saya, gunakan Baki akaun 2 di EPF. Boleh dikeluarkan untuk tujuan setel tunggakan PTPTN. Cash savings di ASB/TH/Akaun Bank baiknya usah diganggu sangat. Penting untuk emergency purpose anda. Kebanyakkan anda waktu ini punyai beberapa liabiliti dan keluarga yang perlu ditanggung. Usah risikokan diri.
18) Follow step [11] sehingga [14] diatas.
19) Anda sudah selesai dengan isu ini hopefully. Apa-apa pun saya hanya bagi tips. Sila consult lebih dalam dengan banker bank tempat anda memohon loan. Dapatkan advise dari mereka juga.
20) Usah buat loan jika tiada keperluan. Ia umpama anda tutup satu dengan jayanya, dan anda buka suatu lubang yang baru. Padahal lubang tu tak perlu dikorek pun. Huhu
Sekian dahulu.
P/s: Sila share jika bermanfaat. Saya sharekan tips ni buat kali kedua. Supaya lebih ramai tak sangkut permohonan pembiayaan dalam apa jua yang kalian inginkan. Sementara rate bank tengah turun ni.. manfaatkan peluang yang ada..
.
-RK-
Baca penuh Di Sini
Bayaran Berperingkat Bina Hartanah
Oleh Ahmad Firdaus Abdullah
Sejak kebelakangan ini, ada pihak-pihak yang menawarkan pakej bina rumah mampu milik diatas tanah owner sendiri dengan bayaran secara tunai pada harga murah. Tapi yang menjadi persoalannya, kenapa perlu bayar penuh dan menunggu berbulan-bulan untuk mula dibina serta proses pembinaan sampai bertahun ?
Saya disini bukan hendak bandingkan kaedah itu dengan mana-mana pihak, cuma saya ingin kongsikan contoh jadual bayaran berperingkat untuk pembinaan rumah secara tunai yang biasa digunakan. Antaranya adalah seperti berikut dengan contoh harga pembinaan secara tunai :
1. Apabila perjanjian selesai ditandatangani : 15%
2. Siap pertapakan dan beam bawah : 15%
3. Tiang dan jokong/ikatan bata : 10%
4. Beam atas dan konkrit lantai : 10%
5. Bumbung : 15%
6. Plaster luar dan dalam : 10%
7. Siling luar dan dalam : 10%
8. Mengecat : 5%
9. Kaki lima dan saluran najis : 5%
10. Pintu,jendela,tiles dan lampu kipas : 5%
JUMLAH : 100%
Biasanya selepas 2-4minggu dari bayaran peringkat pertama, pihak kontraktor sepatutnya sudah boleh memasuki tapak bina. Tuntutan bayaran yang perlu dibuat juga berdasarkan peringkat jadual kerja dan bukannya bayar penuh dulu semua baru nak masuk bina.
* Ini adalah kaedah yang saya gunakan bagi pembinaan yang tidak melibatkan kelulusan dari pihak PBT atau rumah yang dibina di atas tanah pertanian.
Baca penuh Di Sini
Sejak kebelakangan ini, ada pihak-pihak yang menawarkan pakej bina rumah mampu milik diatas tanah owner sendiri dengan bayaran secara tunai pada harga murah. Tapi yang menjadi persoalannya, kenapa perlu bayar penuh dan menunggu berbulan-bulan untuk mula dibina serta proses pembinaan sampai bertahun ?
Saya disini bukan hendak bandingkan kaedah itu dengan mana-mana pihak, cuma saya ingin kongsikan contoh jadual bayaran berperingkat untuk pembinaan rumah secara tunai yang biasa digunakan. Antaranya adalah seperti berikut dengan contoh harga pembinaan secara tunai :
1. Apabila perjanjian selesai ditandatangani : 15%
2. Siap pertapakan dan beam bawah : 15%
3. Tiang dan jokong/ikatan bata : 10%
4. Beam atas dan konkrit lantai : 10%
5. Bumbung : 15%
6. Plaster luar dan dalam : 10%
7. Siling luar dan dalam : 10%
8. Mengecat : 5%
9. Kaki lima dan saluran najis : 5%
10. Pintu,jendela,tiles dan lampu kipas : 5%
JUMLAH : 100%
Biasanya selepas 2-4minggu dari bayaran peringkat pertama, pihak kontraktor sepatutnya sudah boleh memasuki tapak bina. Tuntutan bayaran yang perlu dibuat juga berdasarkan peringkat jadual kerja dan bukannya bayar penuh dulu semua baru nak masuk bina.
* Ini adalah kaedah yang saya gunakan bagi pembinaan yang tidak melibatkan kelulusan dari pihak PBT atau rumah yang dibina di atas tanah pertanian.
Baca penuh Di Sini
Wakil Kuasa
Oleh Nazri Mustafa Peguam Hartanah
Surat kuasa wakil ini digunakan dengan meluas di dalam transaksi hartanah di negara ini. Ia digunakan oleh tuanpunya hartanah untuk antara lain:
1. sekiranya beliau mahu keluar negara dan tidak pulang untuk jangkamasa yang lama, lalu melantik wakil kuasa untuk menguruskannya hartanahnya;
2. ada urusan berkaitan hartanah yang hendak dilakukan seperti menjual atau memajakkan tanahnya, dan tandatangan pemilik hartanah diperlukan, dan pemiliknya ramai.
3. Apabila tuanpunya tanah memasuki suatu perjanjian usahasama dengan Pemaju perumahan untuk memajukan tanahnya. Untuk memudahkan kerja pemaju, pemaju biasanya diberi kuasa oleh tuantanah ini untuk melakukan beberapa perkara yang berkaitan dengan projek perumahan tersebut. Antara kuasa yang biasa diberi kepada pemaju ialah kuasa untuk membuat permohonan kepada autoriti berkenaan, untuk mendapatkan kelulusan projek dan bagi maksud itu, penerima kuasa (iaitu pemaju tadi) juga diberi kuasa untuk menandatangani apa apa borang permohonan atau dokumen yang berkaitan dengan perjalanan projek tersebut.
4. Apabila Pembeli telah membeli hartanah secara tunai dan telah habis bayar, tetapi atas sebab-sebab tertentu masih belum mahu memindahmilik atas nama pembeli.
5. Apabila pemilik menjadi peminjam dari bank lalu memberi kuasa kepada pihak bank ke atas hartanah yang dicagar. Ini terpakai untuk kes kes hartanah yang suratan hakmilik individu belum dikeluarkan. Kuasa yang diberi kepada pihak bank biasanya sangat luas, termasuk kuasa untuk melelong atau melantik pelelong untuk menjual hartanah itu melalui lelongan awam, sekiranya pinjaman gagal dibayar.
#kongsi
#semogamanfaat
#buatjelah
#likulikuhartanah
#ceritadaridalamkamar
Baca Post Asal Di Sini
Surat kuasa wakil ini digunakan dengan meluas di dalam transaksi hartanah di negara ini. Ia digunakan oleh tuanpunya hartanah untuk antara lain:
1. sekiranya beliau mahu keluar negara dan tidak pulang untuk jangkamasa yang lama, lalu melantik wakil kuasa untuk menguruskannya hartanahnya;
2. ada urusan berkaitan hartanah yang hendak dilakukan seperti menjual atau memajakkan tanahnya, dan tandatangan pemilik hartanah diperlukan, dan pemiliknya ramai.
3. Apabila tuanpunya tanah memasuki suatu perjanjian usahasama dengan Pemaju perumahan untuk memajukan tanahnya. Untuk memudahkan kerja pemaju, pemaju biasanya diberi kuasa oleh tuantanah ini untuk melakukan beberapa perkara yang berkaitan dengan projek perumahan tersebut. Antara kuasa yang biasa diberi kepada pemaju ialah kuasa untuk membuat permohonan kepada autoriti berkenaan, untuk mendapatkan kelulusan projek dan bagi maksud itu, penerima kuasa (iaitu pemaju tadi) juga diberi kuasa untuk menandatangani apa apa borang permohonan atau dokumen yang berkaitan dengan perjalanan projek tersebut.
4. Apabila Pembeli telah membeli hartanah secara tunai dan telah habis bayar, tetapi atas sebab-sebab tertentu masih belum mahu memindahmilik atas nama pembeli.
5. Apabila pemilik menjadi peminjam dari bank lalu memberi kuasa kepada pihak bank ke atas hartanah yang dicagar. Ini terpakai untuk kes kes hartanah yang suratan hakmilik individu belum dikeluarkan. Kuasa yang diberi kepada pihak bank biasanya sangat luas, termasuk kuasa untuk melelong atau melantik pelelong untuk menjual hartanah itu melalui lelongan awam, sekiranya pinjaman gagal dibayar.
#kongsi
#semogamanfaat
#buatjelah
#likulikuhartanah
#ceritadaridalamkamar
Baca Post Asal Di Sini
Perkara Yang Melambatkan Jual Beli Hartanah
Oleh Nazri Mustafa Peguam Hartanah
Ini ada satu masalah jualbeli HARTANAH yang selalu melambatkan proses jualbeli.
Ada orang suka kata lawyer lambat tapi sebenarnya ada sebab yang sebabkan ia jadi lambat.
Dan sebab ini memang selalu sebabkan jualbeli ini jadi lambat selesai.
Peguam pun bukan gemar sangat buat file yang lambat selesai disebabkan oleh sebab ini.
Bayangkan fail orang lain boleh selesai dalam 3 bulan tapi fail ini Peguam kena pegang sampai 6 bulan, 8 bulan sampai 12 bulan.
Mana nak sukanya, bayaran LEGAL FEES sama tapi buat kerja kena extra... simpan file lama... nak tanya sana sini lagi, carik Pemaju lagi, kerja tambahan lagi, kena marah sebab lama file tak selesai, di sebabkan oleh sebab ini.
Sebabnya ialah suratan hakmilik.
Individu atau bahasa umumnya GERAN untuk hartanah YANG NAK DIJUAL tu dah keluar lama dah, TETAPI semasa GERAN tu dah keluar dulu, PENJUAL tak pergi " settle" kan pertukaran nama dari Pemaju kepada nama Penjual.
Bila nak JUAL baru nak buat tukar nama atas nama Penjual dulu, baru tukar atas nama Pembeli. 2 kerja.
Atau bila nak RE FINANCE baru nak buat tukar nama?
Kenapa agaknya bila Pemaju dan Peguam Pemaju dan Peguam Bank ... hantar surat pada Penjual minta datang ke pejabat dorang, Penjual tak ramai yang datang...??
Agaknya sebab ada kos tambahan yang Penjual kena bayar. Nak kena keluar DUIT tu yang mungkin jadi sebab kenapa ia dilambat lambatkan tu.
So tunggu " BILA PERLU" baru buat.. contonhya bila nak dijual sebab ada duit nak masuk, bolehlah di "allocate" skit ATAU BILA nak REFINANCE sebab ada duit nak datang.
Ada KOS lagi?
Ya ada.... nak tahu say " Nak"....
#likulikuhartanah
Baca Post Asal Di Sini
Ini ada satu masalah jualbeli HARTANAH yang selalu melambatkan proses jualbeli.
Ada orang suka kata lawyer lambat tapi sebenarnya ada sebab yang sebabkan ia jadi lambat.
Dan sebab ini memang selalu sebabkan jualbeli ini jadi lambat selesai.
Peguam pun bukan gemar sangat buat file yang lambat selesai disebabkan oleh sebab ini.
Bayangkan fail orang lain boleh selesai dalam 3 bulan tapi fail ini Peguam kena pegang sampai 6 bulan, 8 bulan sampai 12 bulan.
Mana nak sukanya, bayaran LEGAL FEES sama tapi buat kerja kena extra... simpan file lama... nak tanya sana sini lagi, carik Pemaju lagi, kerja tambahan lagi, kena marah sebab lama file tak selesai, di sebabkan oleh sebab ini.
Sebabnya ialah suratan hakmilik.
Individu atau bahasa umumnya GERAN untuk hartanah YANG NAK DIJUAL tu dah keluar lama dah, TETAPI semasa GERAN tu dah keluar dulu, PENJUAL tak pergi " settle" kan pertukaran nama dari Pemaju kepada nama Penjual.
Bila nak JUAL baru nak buat tukar nama atas nama Penjual dulu, baru tukar atas nama Pembeli. 2 kerja.
Atau bila nak RE FINANCE baru nak buat tukar nama?
Kenapa agaknya bila Pemaju dan Peguam Pemaju dan Peguam Bank ... hantar surat pada Penjual minta datang ke pejabat dorang, Penjual tak ramai yang datang...??
Agaknya sebab ada kos tambahan yang Penjual kena bayar. Nak kena keluar DUIT tu yang mungkin jadi sebab kenapa ia dilambat lambatkan tu.
So tunggu " BILA PERLU" baru buat.. contonhya bila nak dijual sebab ada duit nak masuk, bolehlah di "allocate" skit ATAU BILA nak REFINANCE sebab ada duit nak datang.
Ada KOS lagi?
Ya ada.... nak tahu say " Nak"....
#likulikuhartanah
Baca Post Asal Di Sini
Liku Liku Hartanah
Oleh Nazri Mustafa
Hampir setiap hari saya dan team saya berhadapan dengan pelbagai kes jualbeli hartanah. Setiap kes ada peluang dan masalahnya tersendiri.
Walaupun betul ia hanya melibatkan transaksi hartanah yang pada pandangan sebahagian pihak, adalah kes yang " straight forward" sebab jualbeli hartanah je pun, tapi ada sebahagian besar kes yang tidak begitu.
Antarnya melibatkan :
hartanah yang statusnya berbeza, orang2 nya berbeza ( ada yang fleksibel ada yang rigid);
pemaju terdahulu yang berbeza beza cara ( ada yang dah gulung, ada yang slow untuk respon, ada yang laju dan ada yang buat tak kisah);
ada yang nak dapatkan penyata tebushutang dari bank pun berzaman baru dapat respon terutama yang refinance ( khabarnya bank sayang nak lepaskan pelanggan yang "good paymaster"... );
Ada yang kena buat " double transfer" sebab geran dah keluar tapi belum masuk nama Penjual;
Ada yang Penjual sabar tapi Pembeli tak sabar2 nak masuk awal... nak renovate, nak ukur, nak tempah langsir dan sebagainya, asik talipon suruh mintakkan kunci;
Ada yang berjaya pujuk Penjual serah kunci tapi akhirnya bertelingkah kerana urusan nya masih belum selesai2 setelah banyak bulan sebab kesnya Pemaju telah digulungkan;
Ada yang berebut nak buatkan SNP, dokumen dah sampai mintak balik sebab nak pakai pulak lawyer yang Penjual rekomen;
Ada yang kata Letter Offer dah lama sign tapi lawyer tak panggil2 sign.. macamana nak panggil sebab Letter of Instruction dari bank yang lantik Peguam pun tak sampai2;
Tapi ada yang sangat mudah , pihak2 yang kami berurusan pun mudah bagi kerjasama. Ini adalah kes2 penawar duka dan. booster untuk terus menyiapkan semua file file yang ada.
Tetapi BUKAN semua negatif. Lebih banyak yang positif.
Ramai klien yang faham dan yang bayar "on time " bila diajukan invoice, ada yang kata tak isi minyak macamana nak jalan. Tapi ada juga yang asik tangguh tangguh bayar tapi kerja nak TIP TOP.
Begitulah sebahagian asam garam tugas Peguam yang buat kes hartanah. Takat jadi PUNCHING BAG tu dah biasa.
Pada masa yang sama, kami mahu mendidik masyarakat supaya celik ilmu transaksi HARTANAH supaya kerjasama erat dapat diberikan.
Sebagai pengantara dan pemudahcara, kami mahu bekerja dengan GEMBIRA. DAN MENGGEMBIRAKAN semua orang.
Yang lebih penting, berdoalah apabila membeli atau menjual HARTANAH supaya transaksi anada dipermudah dan berjalan lancar TANPA dugaan besar dan sakit kepala mikir. Ini yang TERBAIK.
Sendiri mau ingat.
Baca Post Asal Di Sini
Hampir setiap hari saya dan team saya berhadapan dengan pelbagai kes jualbeli hartanah. Setiap kes ada peluang dan masalahnya tersendiri.
Walaupun betul ia hanya melibatkan transaksi hartanah yang pada pandangan sebahagian pihak, adalah kes yang " straight forward" sebab jualbeli hartanah je pun, tapi ada sebahagian besar kes yang tidak begitu.
Antarnya melibatkan :
hartanah yang statusnya berbeza, orang2 nya berbeza ( ada yang fleksibel ada yang rigid);
pemaju terdahulu yang berbeza beza cara ( ada yang dah gulung, ada yang slow untuk respon, ada yang laju dan ada yang buat tak kisah);
ada yang nak dapatkan penyata tebushutang dari bank pun berzaman baru dapat respon terutama yang refinance ( khabarnya bank sayang nak lepaskan pelanggan yang "good paymaster"... );
Ada yang kena buat " double transfer" sebab geran dah keluar tapi belum masuk nama Penjual;
Ada yang Penjual sabar tapi Pembeli tak sabar2 nak masuk awal... nak renovate, nak ukur, nak tempah langsir dan sebagainya, asik talipon suruh mintakkan kunci;
Ada yang berjaya pujuk Penjual serah kunci tapi akhirnya bertelingkah kerana urusan nya masih belum selesai2 setelah banyak bulan sebab kesnya Pemaju telah digulungkan;
Ada yang berebut nak buatkan SNP, dokumen dah sampai mintak balik sebab nak pakai pulak lawyer yang Penjual rekomen;
Ada yang kata Letter Offer dah lama sign tapi lawyer tak panggil2 sign.. macamana nak panggil sebab Letter of Instruction dari bank yang lantik Peguam pun tak sampai2;
Tapi ada yang sangat mudah , pihak2 yang kami berurusan pun mudah bagi kerjasama. Ini adalah kes2 penawar duka dan. booster untuk terus menyiapkan semua file file yang ada.
Tetapi BUKAN semua negatif. Lebih banyak yang positif.
Ramai klien yang faham dan yang bayar "on time " bila diajukan invoice, ada yang kata tak isi minyak macamana nak jalan. Tapi ada juga yang asik tangguh tangguh bayar tapi kerja nak TIP TOP.
Begitulah sebahagian asam garam tugas Peguam yang buat kes hartanah. Takat jadi PUNCHING BAG tu dah biasa.
Pada masa yang sama, kami mahu mendidik masyarakat supaya celik ilmu transaksi HARTANAH supaya kerjasama erat dapat diberikan.
Sebagai pengantara dan pemudahcara, kami mahu bekerja dengan GEMBIRA. DAN MENGGEMBIRAKAN semua orang.
Yang lebih penting, berdoalah apabila membeli atau menjual HARTANAH supaya transaksi anada dipermudah dan berjalan lancar TANPA dugaan besar dan sakit kepala mikir. Ini yang TERBAIK.
Sendiri mau ingat.
Baca Post Asal Di Sini
2 Jenis Pembiayaan Rumah
Oleh Ahmad Firdaus Abdullah
Secara asas terdapat dua jenis pinjaman yang boleh dipohon oleh bakal pembeli rumah di Malaysia, iaitu:
1. Pinjaman perumahan dengan LPPSA - Untuk penjawat Awam yang berstatus TETAP.
2. Pinjaman perumahan dengan Bank - Untuk semua pembeli rumah yang layak
Disini saya terangkan secara ringkas berkenaan dengan kaedah untuk pinjaman dengan pihak LPPSA.
Kemudahan pinjaman yang ditawarkan adalah seperti berikut:
A. Kemudahan pinjaman yang ditawarkan
- Pinjaman harta pertama
- Pinjaman harta kedua
- Pinjaman bagi ubahsuai rumah
B. Jenis pinjaman yang ditawarkan
- untuk membeli rumah yang siap termasuk tanah
- untuk pembinaan rumah di atas tanah sendiri
- untuk membeli rumah dalam pembinaan termasuk tanah
- untuk pembelian tanah lot
- untuk membayar balik atau tebus bagi pinjaman perumahan dari pihak bank/lain-lain.
- untuk membina rumah atas tanah pinjaman dari pihak LPPSA.
- untuk kerja ubahsuai rumah.
InsyaAllah , saya akan update pula berkenaan dengan syarat-syarat untuk melayakkan kakitangan Awam memohon pinjaman dengan pihak LPPSA.
Semoga bermanfaat untuk semua :)
Baca penuh Di Sini
Secara asas terdapat dua jenis pinjaman yang boleh dipohon oleh bakal pembeli rumah di Malaysia, iaitu:
1. Pinjaman perumahan dengan LPPSA - Untuk penjawat Awam yang berstatus TETAP.
2. Pinjaman perumahan dengan Bank - Untuk semua pembeli rumah yang layak
Disini saya terangkan secara ringkas berkenaan dengan kaedah untuk pinjaman dengan pihak LPPSA.
Kemudahan pinjaman yang ditawarkan adalah seperti berikut:
A. Kemudahan pinjaman yang ditawarkan
- Pinjaman harta pertama
- Pinjaman harta kedua
- Pinjaman bagi ubahsuai rumah
B. Jenis pinjaman yang ditawarkan
- untuk membeli rumah yang siap termasuk tanah
- untuk pembinaan rumah di atas tanah sendiri
- untuk membeli rumah dalam pembinaan termasuk tanah
- untuk pembelian tanah lot
- untuk membayar balik atau tebus bagi pinjaman perumahan dari pihak bank/lain-lain.
- untuk membina rumah atas tanah pinjaman dari pihak LPPSA.
- untuk kerja ubahsuai rumah.
InsyaAllah , saya akan update pula berkenaan dengan syarat-syarat untuk melayakkan kakitangan Awam memohon pinjaman dengan pihak LPPSA.
Semoga bermanfaat untuk semua :)
Baca penuh Di Sini
Tanah Freehold, Leasehold dan Rezab Melayu
Oleh Putera Ambo
1. Freehold atau pegangan bebas merupakan tanah di mana pemilikannya adalah untuk tempoh selama-lamanya (kekal). Dalam erti kata mudah, pemilik tanah pegangan bebas memiliki tanah tersebut selamanya tanpa tertakluk kepada tanah tersebut kembali semula kepada hak milik kerajaan selepas sesuatu tempoh tertentu (kecuali melalui pegambilan balik tanah oleh kerajaan). Di dalam dokumen hakmilik muktamad (‘final title’), pegangan bebas dikenali sebagai GERAN (sama ada Geran atau Geran Mukim). Geran merujuk kepada hakmilik yang dikeluarkan oleh Pejabat Pendaftar Negeri manakala Geran Mukim merujuk kepada hakmilik yang dikeluarkan dan ditadbir oleh Pejabat Tanah dan Daerah. Sebagai contoh, jika dokumen hakmilik itu dikeluarkan oleh Pejabat Pendaftar Tanah Negeri maka ianya menggunakan No. Hakmilik seperti GERAN 1234 manakala jika ianya dikeluarkan oleh Pejabat Tanah Daerah maka No. Hakmilik adalah seperti Geran Mukim 1234.
2. Leasehold atau pegangan berstatus Pajakan pula merupakan jenis pegangan ke atas hartanah untuk suatu tempoh yang telah ditetapkan. Pada masa ini tempoh pajakan yang biasa dilihat atau dikeluarkan oleh kerajaan negeri / Pejabat Tanah adalah untuk 99-tahun. Di negeri seperti Sabah & Sarawak, kita mungkin melihat tempoh pajakan yang lebih panjang manakala untuk hakmilik lama dan tujuan selain kediaman anda mungkin akan lihat pajakan untuk tempoh seperti 30 atau 60 tahun.
3. Rezab Melayu bermaksud sesuatu penempatan atau kawasan dimana hanya orang Melayu sahaja boleh menjual atau membeli hartanah itu. Pemilik hartanah tersebut tidak boleh jual dan beli kepada orang bukan Melayu atau bangsa asing. Disebabkan hanya orang Melayu sahaja boleh memiliki hartanah tersebut, maka Rezab Melayu nilainya kurang tinggi berbanding kawasan tanah berstatus Pegangan Bebas (Freehold). Terdapat sekatan-sekatan atau halangan terhadap transaksi tertentu untuk hartanah jenis ini. Kebiasaannya status tanah Rezab Melayu dinyatakan dalam geran hakmilik.
Semoga sedikit sebanyak info ringkas ini boleh dijadikan rujukan buat semua.
Baca penuh Di Sini
1. Freehold atau pegangan bebas merupakan tanah di mana pemilikannya adalah untuk tempoh selama-lamanya (kekal). Dalam erti kata mudah, pemilik tanah pegangan bebas memiliki tanah tersebut selamanya tanpa tertakluk kepada tanah tersebut kembali semula kepada hak milik kerajaan selepas sesuatu tempoh tertentu (kecuali melalui pegambilan balik tanah oleh kerajaan). Di dalam dokumen hakmilik muktamad (‘final title’), pegangan bebas dikenali sebagai GERAN (sama ada Geran atau Geran Mukim). Geran merujuk kepada hakmilik yang dikeluarkan oleh Pejabat Pendaftar Negeri manakala Geran Mukim merujuk kepada hakmilik yang dikeluarkan dan ditadbir oleh Pejabat Tanah dan Daerah. Sebagai contoh, jika dokumen hakmilik itu dikeluarkan oleh Pejabat Pendaftar Tanah Negeri maka ianya menggunakan No. Hakmilik seperti GERAN 1234 manakala jika ianya dikeluarkan oleh Pejabat Tanah Daerah maka No. Hakmilik adalah seperti Geran Mukim 1234.
2. Leasehold atau pegangan berstatus Pajakan pula merupakan jenis pegangan ke atas hartanah untuk suatu tempoh yang telah ditetapkan. Pada masa ini tempoh pajakan yang biasa dilihat atau dikeluarkan oleh kerajaan negeri / Pejabat Tanah adalah untuk 99-tahun. Di negeri seperti Sabah & Sarawak, kita mungkin melihat tempoh pajakan yang lebih panjang manakala untuk hakmilik lama dan tujuan selain kediaman anda mungkin akan lihat pajakan untuk tempoh seperti 30 atau 60 tahun.
3. Rezab Melayu bermaksud sesuatu penempatan atau kawasan dimana hanya orang Melayu sahaja boleh menjual atau membeli hartanah itu. Pemilik hartanah tersebut tidak boleh jual dan beli kepada orang bukan Melayu atau bangsa asing. Disebabkan hanya orang Melayu sahaja boleh memiliki hartanah tersebut, maka Rezab Melayu nilainya kurang tinggi berbanding kawasan tanah berstatus Pegangan Bebas (Freehold). Terdapat sekatan-sekatan atau halangan terhadap transaksi tertentu untuk hartanah jenis ini. Kebiasaannya status tanah Rezab Melayu dinyatakan dalam geran hakmilik.
Semoga sedikit sebanyak info ringkas ini boleh dijadikan rujukan buat semua.
Baca penuh Di Sini
Sekiranya Ada 200K Apa Boleh Buat Dengan Pemajuan Hartanah
Oleh Putera Ambo
Kenalan : Salam, sekiranya saya ada tunai rm200k, apakah yang perlu saya buat untuk terlibat dalam pemajuan hartanah ?
Ambo : Wasalam, dengan rm200k anda ada dua kaedah iaitu jv tanah dengan owner tanah ataupun beli terus tanah. Untuk lebih mudah difahami, ambo kongsikan tentang membeli tanah.
Anda carikan tanah 1-2ekar jika ada dengan harga rm200k itu. Katakan anda membeli tanah sekar dan dipecahkan kepada 3lot banglo dan 4lot semid dengan modal keseluruhan rm200k.
Selepas 1-2tahun geran berasingan berstatus bangunan diperolehi, anda jualkan dulu lot tanah banglo itu beserta pakej membina rumah kepada pelanggan yang membeli tanah lot banglo itu. Sebagai contoh, 3 lot banglo itu dapat dijual dengan harga rm250k.
Dengan hasil rm250k itu, anda binakan rumah dua unit semid setingkat dan dijualkan mungkin dengan harga jualan dua unit rm550k. Selepas terjual rumah itu, anda kini mempunyai rm550k dan gunakan sekali lagi rm250k untuk membina dua unit lagi rumah semid dan juga dijualkan.
Kesimpulannya selepas project itu selesai, mungkin ditahun ke 4/5 anda mempunyai sekitar rm850k dari modal awalan rm200k. Selepas itu, anda ulangkan langkah itu sekali lagi dengan mencari 2-3ekar pada masa akan datang. Akhir kata, selamat maju jaya ambo ucapkan dan hartanah untuk semua.
Baca penuh Di Sini
Kenalan : Salam, sekiranya saya ada tunai rm200k, apakah yang perlu saya buat untuk terlibat dalam pemajuan hartanah ?
Ambo : Wasalam, dengan rm200k anda ada dua kaedah iaitu jv tanah dengan owner tanah ataupun beli terus tanah. Untuk lebih mudah difahami, ambo kongsikan tentang membeli tanah.
Anda carikan tanah 1-2ekar jika ada dengan harga rm200k itu. Katakan anda membeli tanah sekar dan dipecahkan kepada 3lot banglo dan 4lot semid dengan modal keseluruhan rm200k.
Selepas 1-2tahun geran berasingan berstatus bangunan diperolehi, anda jualkan dulu lot tanah banglo itu beserta pakej membina rumah kepada pelanggan yang membeli tanah lot banglo itu. Sebagai contoh, 3 lot banglo itu dapat dijual dengan harga rm250k.
Dengan hasil rm250k itu, anda binakan rumah dua unit semid setingkat dan dijualkan mungkin dengan harga jualan dua unit rm550k. Selepas terjual rumah itu, anda kini mempunyai rm550k dan gunakan sekali lagi rm250k untuk membina dua unit lagi rumah semid dan juga dijualkan.
Kesimpulannya selepas project itu selesai, mungkin ditahun ke 4/5 anda mempunyai sekitar rm850k dari modal awalan rm200k. Selepas itu, anda ulangkan langkah itu sekali lagi dengan mencari 2-3ekar pada masa akan datang. Akhir kata, selamat maju jaya ambo ucapkan dan hartanah untuk semua.
Baca penuh Di Sini
Bagaimana Jual Lot Banglo Secara Lot
Oleh Putera Ambo
Kenalan : Salam, saya ada memiliki tanah dikelantan seluas 1.2ekar dibeli dengan harga rm160k dari sanak saudara saya sendiri. Apakah langkah seterusnya saya perlu buat jika bercadang untuk menjual tanah secara lot-lot banglo dan bolehkah kongsikan pandangan saudara sendiri ?
Ambo : Wasalam, tanah seluas 1.2ekar itu biasanya boleh dipecahkan kepada 6lot banglo dengan saiz asas satu lot 5600kp. Jika dikelantan kos tukar syarat serentak pecah sempadan kepada 6lot sekitar rm30k.
Langkah ataupun proses yang perlu dibuat adalah seperti berikut :
# Bawakan salinan geran tanah itu kepada pihak jurukur berlesen.
# Beritahu kepada pihak jurukur yang anda ingin buat tukar syarat serentak pecah sempadan kepada lot-lot banglo.
# Dalam masa lebih kurang 1-2minggu, pihak jurukur akan bagi lakaran pecahan lot banglo.
# Sekiranya anda bersetuju dengan lakaran tersebut, pihak jurukur akan keluarkan senarai bayaran.
# Apabila persetujuan keseluruhan dicapai, biasanya pihak jurukur akan mengenakan bayaran pendahuluan sekitar rm5k - rm10k beserta dokumen2 yang diperlukan dan bayaran seterusnya berperingkt sehingga keluar geran berasingan.
# Proses ini biasanya mengambil masa 1-2tahun dan dalam tempoh itu keseluruhan bayaran perlu dijelaskan.
# Setakat itu sajalah tugasan sebagai pemilik tanah. Semua urusan lain seperti ke majlis daerah, pejabat tanah dan lain2 jurukur yang akan buat.
# Jika andai kata geran berasingan keluar pada tahun 2018/2019, tanah lot banglo itu mungkin boleh dijual pada pada harga rm80k - rm100k ataupun lebih mengikut lokasi dan pasaran semasa.
# Nilaian semasa tanah boleh rujuk dekat pejabat penilaian swasta.
# Kebiasaanya harga penjualan tanah tidaklah merujuk sangat kepada nilaian tetapi transaksi jualbeli berlaku apabila harga yang ditawarkan oleh owner sanggup dibayar oleh pembeli.
# Sedikit pengiraan kepada kemungkinan pulangan jika tanah itu dijual pada harga rm90k perlot. Modal asas rm190k ( beli tanah + kos pecah sempadan ). Harga jualan rm90k x 6 = rm540k. Pulangan rm540k - rm190k = rm350k ( dalam masa 3-4tahun ).
Dari sudut pandangan ambo pula, ambo syorkan tanah lot banglo itu hanya bukakan jualan setakat 4lot sahaja. Baki dua lot ( 1 lot bina rumah dan jual dengan menggunakan modal penjualan 4lot tanah dan 1 lot lagi simpan untuk dijadikan tapak sendiri ). Semoga sedikit sebanyak perkongsian ini boleh dijadikan rujukan dan selamat maju jaya ambo ucapkan.
# Hartanah Untuk Semua
Baca penuh Di Sini
Kenalan : Salam, saya ada memiliki tanah dikelantan seluas 1.2ekar dibeli dengan harga rm160k dari sanak saudara saya sendiri. Apakah langkah seterusnya saya perlu buat jika bercadang untuk menjual tanah secara lot-lot banglo dan bolehkah kongsikan pandangan saudara sendiri ?
Ambo : Wasalam, tanah seluas 1.2ekar itu biasanya boleh dipecahkan kepada 6lot banglo dengan saiz asas satu lot 5600kp. Jika dikelantan kos tukar syarat serentak pecah sempadan kepada 6lot sekitar rm30k.
Langkah ataupun proses yang perlu dibuat adalah seperti berikut :
# Bawakan salinan geran tanah itu kepada pihak jurukur berlesen.
# Beritahu kepada pihak jurukur yang anda ingin buat tukar syarat serentak pecah sempadan kepada lot-lot banglo.
# Dalam masa lebih kurang 1-2minggu, pihak jurukur akan bagi lakaran pecahan lot banglo.
# Sekiranya anda bersetuju dengan lakaran tersebut, pihak jurukur akan keluarkan senarai bayaran.
# Apabila persetujuan keseluruhan dicapai, biasanya pihak jurukur akan mengenakan bayaran pendahuluan sekitar rm5k - rm10k beserta dokumen2 yang diperlukan dan bayaran seterusnya berperingkt sehingga keluar geran berasingan.
# Proses ini biasanya mengambil masa 1-2tahun dan dalam tempoh itu keseluruhan bayaran perlu dijelaskan.
# Setakat itu sajalah tugasan sebagai pemilik tanah. Semua urusan lain seperti ke majlis daerah, pejabat tanah dan lain2 jurukur yang akan buat.
# Jika andai kata geran berasingan keluar pada tahun 2018/2019, tanah lot banglo itu mungkin boleh dijual pada pada harga rm80k - rm100k ataupun lebih mengikut lokasi dan pasaran semasa.
# Nilaian semasa tanah boleh rujuk dekat pejabat penilaian swasta.
# Kebiasaanya harga penjualan tanah tidaklah merujuk sangat kepada nilaian tetapi transaksi jualbeli berlaku apabila harga yang ditawarkan oleh owner sanggup dibayar oleh pembeli.
# Sedikit pengiraan kepada kemungkinan pulangan jika tanah itu dijual pada harga rm90k perlot. Modal asas rm190k ( beli tanah + kos pecah sempadan ). Harga jualan rm90k x 6 = rm540k. Pulangan rm540k - rm190k = rm350k ( dalam masa 3-4tahun ).
Dari sudut pandangan ambo pula, ambo syorkan tanah lot banglo itu hanya bukakan jualan setakat 4lot sahaja. Baki dua lot ( 1 lot bina rumah dan jual dengan menggunakan modal penjualan 4lot tanah dan 1 lot lagi simpan untuk dijadikan tapak sendiri ). Semoga sedikit sebanyak perkongsian ini boleh dijadikan rujukan dan selamat maju jaya ambo ucapkan.
# Hartanah Untuk Semua
Baca penuh Di Sini
Sekiranya Rumah Nak Kena Lelong & Pemilik Memang Sebenarnya Nak Lepaskan Rumah Tu..Yang Mana Lagi Bagus
Oleh Khairul Anuar Mohamadiah
1. biar BANK LELONG @
2. cari pembeli dan jual secara JUALAN TERUS
jawapan:
errr... satu keadaan yang tak mudah dan perlu di lihat dari banyak sudut…
samada nak biar BANK LELONG atau jual secara terus bergantung atas beberapa situasi, kerana kedua-duanya ada kelebihan dan kekurangan masing-masing. Dan situasi2 tersebut adalah seperti berikut:-
1. duit deposit
a. BANK LELONG : deposit 10% akan dipegang oleh bank
b. JUALAN TERUS : deposit 10% di bayar kepada penjual
yang mana lagi bagus = B
2. harga lelongan
a. BANK LELONG : di tentukan oleh permintaan, kalau kawasan bagus, mungkin akan pergi jauh lebih mahal dari harga pasaran
b. JUALAN TERUS : bergantung atas rundingan dan kebiasaan nye pada harga pasaran
yang mana lagi bagus = ada kelebihan dan keburukan masing2
contoh kes:
saya pernah buat 2 tanah bersebelahan dari pemilik yg sama. Tanah A jual direct dengan harga RM1.7m, tanah B jual lelong dengan harga 1.97m
3. tempoh jualan
a. BANK LELONG : proses lebih cepat kerana pembeli terikat dengan limit masa
b. JUALAN TERUS : bergantung atas situasi & kebiasaan nye sedikit lambat (dan mungkin banyak lambat)
yang mana lagi bagus = A
saya pernah buat 2 lot kedai bersebelah dari pemilik yg sama. Masa jualan hamper sama.. Lot A jual direct dah dekat 5 bulan, tak nampak batang hidung duit pun.. Lot B jual lelong, tak sampai 3 bulan dah dapat bayaran penuh & duit lebihan pun dah habis rasanya haha
4. kebenaran pindah milik - (tidak terpakai untuk case LACA) – boleh check National land code
a. BANK LELONG : tidak perlu, jimat 1-2 bulan
b. JUALAN TERUS : perlu. Cukai pintu & cukai tanah perlu dijelaskan sepenuhnya
yang mana lagi bagus = A
5. hutang dengan bank yg sama
a. BANK LELONG : sekiranya pemilik mempuyai tunggakan hutang lain dengan bank yang sama (hartanah, credit card, personal loan etc), terdapat satu klausa dalam Loan agreement yang membolehkan bank pakai duit lebihan (access money) untuk menyelansaikan hutang lain
b. JUALAN TERUS : duit lebihan (access money) semua dapat kat pemilik
yang mana lagi bagus = B
6. kos tersembunyi
a. BANK LELONG : banyak … banyak … & banyak .. legal fees (LOD stage, court stage, auction stage, past auction stage), auctioneer fees, agency fees dan bank potong ikut suka.. sebab tak de orang nak halang & bank cakap… ADA AKU KESAH???
b. JUALAN TERUS : sangat minima jika anda tumpang lawyer pembeli
yang mana lagi bagus = B
7. kekejaman
a. BANK LELONG : langgar syarat jer, bank terminate, jual balik… duit deposit baru akan masuk akaun pemilik
b. JUALAN TERUS : pembeli wat muka kesian.. penjual tak sampai hati nak terminate … so bagi peluang dan tungguuuuu
yang mana lagi bagus = A
8. Kondisi rumah
a. BANK LELONG : as where is as basis – tak perlu repair2
b. JUALAN TERUS : pembeli skang demand pelik2.. haha
yang mana lagi bagus = A
9. serahann hak milik kosang
a. BANK LELONG : di tanggung sepenuhnya oleh pembida berjaya (kat sini kalau lawyer power [macam lawyer …ehem ehem … haha] boleh dapat few thousands
b. JUALAN TERUS : tanggungjawab penjual
yang mana lagi bagus = A
10. kos perpindahan
a. BANK LELONG : boleh dibawa bincang
b. JUALAN TERUS : tanggungan penjual
yang mana lagi bagus = A
amacam... pening tak? hehe... kalau tak nak pening... meh lantik AKRA jadi lawyer korang.. insyallah akan banyak membantu =)
untuk proses macam mana nak contact dengan owner yang rumah nak kena lelong, nak negotiate ngan owner supaya dia jual kat kita pada harga yang murah dari harga lelong, proses nak stop BANK LELONG, nak negotiate ngan bank supaya dapat settlement cepat & macam2 lagi insyallah... saya bagi tau kalau ramai yang komen.. "saya nak lagi" hehe
Baca penuh Di Sini
1. biar BANK LELONG @
2. cari pembeli dan jual secara JUALAN TERUS
jawapan:
errr... satu keadaan yang tak mudah dan perlu di lihat dari banyak sudut…
samada nak biar BANK LELONG atau jual secara terus bergantung atas beberapa situasi, kerana kedua-duanya ada kelebihan dan kekurangan masing-masing. Dan situasi2 tersebut adalah seperti berikut:-
1. duit deposit
a. BANK LELONG : deposit 10% akan dipegang oleh bank
b. JUALAN TERUS : deposit 10% di bayar kepada penjual
yang mana lagi bagus = B
2. harga lelongan
a. BANK LELONG : di tentukan oleh permintaan, kalau kawasan bagus, mungkin akan pergi jauh lebih mahal dari harga pasaran
b. JUALAN TERUS : bergantung atas rundingan dan kebiasaan nye pada harga pasaran
yang mana lagi bagus = ada kelebihan dan keburukan masing2
contoh kes:
saya pernah buat 2 tanah bersebelahan dari pemilik yg sama. Tanah A jual direct dengan harga RM1.7m, tanah B jual lelong dengan harga 1.97m
3. tempoh jualan
a. BANK LELONG : proses lebih cepat kerana pembeli terikat dengan limit masa
b. JUALAN TERUS : bergantung atas situasi & kebiasaan nye sedikit lambat (dan mungkin banyak lambat)
yang mana lagi bagus = A
saya pernah buat 2 lot kedai bersebelah dari pemilik yg sama. Masa jualan hamper sama.. Lot A jual direct dah dekat 5 bulan, tak nampak batang hidung duit pun.. Lot B jual lelong, tak sampai 3 bulan dah dapat bayaran penuh & duit lebihan pun dah habis rasanya haha
4. kebenaran pindah milik - (tidak terpakai untuk case LACA) – boleh check National land code
a. BANK LELONG : tidak perlu, jimat 1-2 bulan
b. JUALAN TERUS : perlu. Cukai pintu & cukai tanah perlu dijelaskan sepenuhnya
yang mana lagi bagus = A
5. hutang dengan bank yg sama
a. BANK LELONG : sekiranya pemilik mempuyai tunggakan hutang lain dengan bank yang sama (hartanah, credit card, personal loan etc), terdapat satu klausa dalam Loan agreement yang membolehkan bank pakai duit lebihan (access money) untuk menyelansaikan hutang lain
b. JUALAN TERUS : duit lebihan (access money) semua dapat kat pemilik
yang mana lagi bagus = B
6. kos tersembunyi
a. BANK LELONG : banyak … banyak … & banyak .. legal fees (LOD stage, court stage, auction stage, past auction stage), auctioneer fees, agency fees dan bank potong ikut suka.. sebab tak de orang nak halang & bank cakap… ADA AKU KESAH???
b. JUALAN TERUS : sangat minima jika anda tumpang lawyer pembeli
yang mana lagi bagus = B
7. kekejaman
a. BANK LELONG : langgar syarat jer, bank terminate, jual balik… duit deposit baru akan masuk akaun pemilik
b. JUALAN TERUS : pembeli wat muka kesian.. penjual tak sampai hati nak terminate … so bagi peluang dan tungguuuuu
yang mana lagi bagus = A
8. Kondisi rumah
a. BANK LELONG : as where is as basis – tak perlu repair2
b. JUALAN TERUS : pembeli skang demand pelik2.. haha
yang mana lagi bagus = A
9. serahann hak milik kosang
a. BANK LELONG : di tanggung sepenuhnya oleh pembida berjaya (kat sini kalau lawyer power [macam lawyer …ehem ehem … haha] boleh dapat few thousands
b. JUALAN TERUS : tanggungjawab penjual
yang mana lagi bagus = A
10. kos perpindahan
a. BANK LELONG : boleh dibawa bincang
b. JUALAN TERUS : tanggungan penjual
yang mana lagi bagus = A
amacam... pening tak? hehe... kalau tak nak pening... meh lantik AKRA jadi lawyer korang.. insyallah akan banyak membantu =)
untuk proses macam mana nak contact dengan owner yang rumah nak kena lelong, nak negotiate ngan owner supaya dia jual kat kita pada harga yang murah dari harga lelong, proses nak stop BANK LELONG, nak negotiate ngan bank supaya dapat settlement cepat & macam2 lagi insyallah... saya bagi tau kalau ramai yang komen.. "saya nak lagi" hehe
Baca penuh Di Sini
Geran individu vs Geran induk
Oleh: Khairul Anuar, Peguam dan Pelabur Hartanah (fuhh... masih terasa agak poyo.. hehe)
Kita selalu dengar orang cakap:
"ada hartanah yang dah ada geran, dan ada jenis yang geran belum keluar lagi…"
er awal-awal jadi lawyer dulu, saya pun pening bila tanya bab ni… so untuk itu, meh nak kongsi ilmu FREE skit =)
Secara mudahnya, semua hartanah pada asalnya adalah jenis geran individu .. sekiranya pemaju ingin membangunkan projek perumahan dikawasan tersebut, pemaju akan momohon untuk pemecahan geran tersebut kepada plot2 hartanah berasingan.
Semasa proses penjualan sehingga siap geran individu untuk plot2 hartanah berasingan, geran individu tadi akan bertukar menjadi geran induk atau juga dikenal dengan nama Master Title.
Selepas proses pemecahan tersebut selesai, geran individu baru akan dikeluarkan oleh Pejabat tanah berkaitan dan Geran induk tersebut sudah tidak terpakai lagi.
Jenis-jenis geran ini boleh terjadi kepada hartanah “landed” dan bangunan bertingkat.
Beza antara hartanah landed dan bangunan bertingkat adalah apabila geran persendirian telah siap, geran untuk hartanah “landed”di kenali sebagai geran biasa dan geran untuk bangunan bertingkat dikenali sebagai Geran Strata.
Implikasi dari proses ini amat besar kepada proses dokumentasi dan penukaran hakmilik terhadap 2 jenis hartanah ini. Secara ringkasnya adalah seperti berikut:-
1. rekod hakmilik
Geran individu:
Rekod di simpan oleh pejabat tanah. Dengan membuat carian persendirian di pejabat tanah berkaitan, anda akan dapat semua details pemilikan dan gadaian terhadap hartanah tersebut
Geran Induk:
Rekod di simpan oleh pemaju. Details milikan hanya boleh di dapati daripada pemaju dan dengan bayaran RM50, pemaju wajib memberikan data-data berkaitan milikan hartanah tersebut (section 22D HDA).
2. Dokumentasi undang-undang
Geran individu:
- mempunyai geran persendirian
- Geran tanah yang antara intipati pentingnya menunjukkan nama pemilik & penggadai (sekiranya ada).
- Borang 14A untuk tujuan pindahmilik
- borang 16A untuk tujuan cagaran
- snp berbeza dengan Jenis geran induk
Geran Induk:
- tidak mempunyai geran persendirian
- Deed of Assignment yang antara intipati pentingnya menunjukkan details pemilikan terdahulu dan terkini, tujuan pindahmilik dan cagaran.
- snp berbeza dengan Jenis geran persendirian
3. Kaveat
Geran individu:
Caveat boleh dimasukkan sekiranya perlu untuk menjaga hak mereka yang berkepentingan ke atas hartanah tersebut.
Geran Induk:
Caveat sekiranya dimasukkan tidak lansung menjaga hak mereka yang berkepentingan ke atas hartanah tersebut – malah menyusahkan pihak pemaju dan anda berkemungkinan anda akan disaman oleh pemaju.
4. kebenaran pihak berkuasa negeri (sekiranya perlu)
Geran individu:
Perlu dan kegagalan mendapatkan kebenaran tersebut menyebabkan urusan pindah milik tidak dapat dilakukan
Geran Induk:
Tidak perlu, melainkan kebenaran bersama (Blanket Consent) telah diperolehi
5. lelongan awan
Geran individu:
- FORM 16H (Sections 257 and 263)
- tempat : Lelongan di buat di Mahkamah tinggi atau pejabat tanah, bergantung atas jenis tanah tersebut
- permohonan lanjutan tarikh bayaran penuh perlu di buat di mahkamah (procedure agak payah dan tambahan kos)
Geran Induk:
- LACA (loan agreement cum assignment)
- tempat : Lelongan di buat di tempat lelongan awam samada di pejabat pelelong atau di hotel-hotel (mega auction)
- permohonan lanjutan tarikh bayaran penuh perlu terus ke peguam bank pelelong (mudah dan tiada tambahan kos)
6. pendaftaran tukar milik di pejabat tanah
Geran individu:
Perlu dan terdapat bayaran pendaftaran
Geran Induk:
Tidak perlu
7. pemohonan pinjaman – kepayahan mendapat kelulusan
pada saya tiada apa-apa perbezaan untuk kedua-dua jenis hartanah.. bergantung atas kapasiti peminjam (sebab ramai yang cakap bank susah nak lulus klu master title)
haaa.. paham tak??? ke makin pening hehe... ok2 simpan baik2 info ni.. insyallah amat berguna kelak bila anda perlukan.
Baca penuh Di Sini
Kalau Dalam Perjanjian Tidak Dinyatakan Tentang "Sublet" .. Boleh Ke Penyewa Nak Buat "Sublet"?
Oleh Khairul Anuar Mohamadiah
Ni antara soalan favourite geng sublet tanya..
Selama ni kita dok pakai dalil "Aqli" (otak), hari ni kita tengok dalil "Naqli" (undung-undang) nya =)
Soalan : tapi dalam akta ni cakap pasal Pajakan (Lease) sahaja.. macam mana dengan Sewaan?
Ok.. cukup 300 like nnti saya bagi tau.. 😉
Baca penuh Di Sini
Selama ni kita dok pakai dalil "Aqli" (otak), hari ni kita tengok dalil "Naqli" (undung-undang) nya =)
Soalan : tapi dalam akta ni cakap pasal Pajakan (Lease) sahaja.. macam mana dengan Sewaan?
Ok.. cukup 300 like nnti saya bagi tau.. 😉
Baca penuh Di Sini
Perlu Ke Pemajak Caveat Hartanah Yang Di Pajak
Oleh Khairul Anuar Mohamadiah
Saya pernah buat satu kes dulu client buat sublet, lepas tu penyewa tu tak mau bayar sewa.. Bila minta duit dia cakap :
"sub let ni tidak sah di sisi undang-undang.. jadi dia tak mau bayar..!!"
ok.. untuk menjawab isu tersebut.. boleh rujuk di gambar yang disertakan =)
.
.
- share jika bermanfaan, ilmu jangan kedekut tau =)
Baca penuh Di Sini
Saya pernah buat satu kes dulu client buat sublet, lepas tu penyewa tu tak mau bayar sewa.. Bila minta duit dia cakap :
"sub let ni tidak sah di sisi undang-undang.. jadi dia tak mau bayar..!!"
ok.. untuk menjawab isu tersebut.. boleh rujuk di gambar yang disertakan =)
.
.
- share jika bermanfaan, ilmu jangan kedekut tau =)
Baca penuh Di Sini
Info Caveat #2
Oleh Khairul Anuar Mohamadiah
#penting : bila sesuatu hartanah tu ada caveat, segala transaksi ke atas hartanah tu akan dibekukan. Maknanya hartanah tu tak boleh nak tukar nama & sebagainya. Kalau nak teruskan gak, kena buang dulu caveat tu.
ok harap nya rakan-rakan sekalian dah faham maksud caveat tu.. tak faham lagi, sila rujuk post semalam =)
skang nak citer skit apa kebaikkan Caveat ni.
1. Kebaikkan kepada pembeli:-
bila pembeli dah bayar deposit, tempoh untuk mendaftarkan nama sepenuhnya mengambil masa yang agak lama, dan banyak benda boleh berlaku kepada pembeli, (contohnya owner/agent kutip deposit sampai 10 orang huhu).
2. Kebaikkan kepada BAKAL pembeli:-
Jadi bila masuk benda ni, automatic bakal pembeli lain tahu tanah ni ada masalah.. dan boleh buat semakkan kat pejabat tanah sebab2 caveat di masukkan. (mengurangkan masalah tuntutan hak berlapis)
3. Kebaikkan kepada bank:-
bila hartanah tu masih ada hutang, bank perlu buat bayaran tebusan terlebih dahulu (redemption). Jadi bila bank dah bayar duit ni, kira hartanah tu dah jadi hakmilik penuh PENJUAL, boleh lah dia nak jual kat orang lain plak.. so bank pun takut gak duit diorang burn..
- jadi dengan memasukkan caveat ni, dia dah bagi tau semua orang yang berminat.. awek ni aku punya aaa.. sila kacau kalau berani.. hehe..
4. Kebaikkan kepada penjual:-
malang.. sebenarnya benda ni di buat untuk protect pembeli.. so kira racun kepada penjual.. haha
- tapi ada beberapa ketika, ianya boleh dimanipulasi untuk kebaikan penjual..
- contoh paling senang, kalau penjual pandai.. benda ni bleh selamatkan hartanah beliau dari di lelong..
sysss... maklumat cam ni tak bagus didedahkan kepada orang kebanyakkan.. hehe.. agak2 ramai tak nak tahu cam ne tu? =)
yang benar,
#theperasanbestsolicitor =)
Baca penuh Di Sini
#penting : bila sesuatu hartanah tu ada caveat, segala transaksi ke atas hartanah tu akan dibekukan. Maknanya hartanah tu tak boleh nak tukar nama & sebagainya. Kalau nak teruskan gak, kena buang dulu caveat tu.
ok harap nya rakan-rakan sekalian dah faham maksud caveat tu.. tak faham lagi, sila rujuk post semalam =)
skang nak citer skit apa kebaikkan Caveat ni.
1. Kebaikkan kepada pembeli:-
bila pembeli dah bayar deposit, tempoh untuk mendaftarkan nama sepenuhnya mengambil masa yang agak lama, dan banyak benda boleh berlaku kepada pembeli, (contohnya owner/agent kutip deposit sampai 10 orang huhu).
2. Kebaikkan kepada BAKAL pembeli:-
Jadi bila masuk benda ni, automatic bakal pembeli lain tahu tanah ni ada masalah.. dan boleh buat semakkan kat pejabat tanah sebab2 caveat di masukkan. (mengurangkan masalah tuntutan hak berlapis)
3. Kebaikkan kepada bank:-
bila hartanah tu masih ada hutang, bank perlu buat bayaran tebusan terlebih dahulu (redemption). Jadi bila bank dah bayar duit ni, kira hartanah tu dah jadi hakmilik penuh PENJUAL, boleh lah dia nak jual kat orang lain plak.. so bank pun takut gak duit diorang burn..
- jadi dengan memasukkan caveat ni, dia dah bagi tau semua orang yang berminat.. awek ni aku punya aaa.. sila kacau kalau berani.. hehe..
4. Kebaikkan kepada penjual:-
malang.. sebenarnya benda ni di buat untuk protect pembeli.. so kira racun kepada penjual.. haha
- tapi ada beberapa ketika, ianya boleh dimanipulasi untuk kebaikan penjual..
- contoh paling senang, kalau penjual pandai.. benda ni bleh selamatkan hartanah beliau dari di lelong..
sysss... maklumat cam ni tak bagus didedahkan kepada orang kebanyakkan.. hehe.. agak2 ramai tak nak tahu cam ne tu? =)
yang benar,
#theperasanbestsolicitor =)
Baca penuh Di Sini
Perlu Ke Pemajak Caveat Hartanah Yang Di Pajak
Oleh Khairul Anuar Mohamadiah
Memandangkan ramai PM tanya pasal Kaveat rumah sewa semalam.. ok nak cerita skit;
1. bila kita sewa rumah/pejabat/tanah orang, kita akan berbincang mengenai tempoh sewaan.
Jika tempoh kurang dari 3 tahun, kita namakan : SEWAAN.
Jika lebih 3 tahun, kita panggil : PAJAKAN.
.
.
2. Mengikut undang-undang Kanun Tanah Negara Bahagian 15, Seksyen 221:-
a. Sewaan, tak perlu daftar kat pejabat tanah.. cukup janji mulut @ bertulis.
b. Tapi Pajakan, perlu mendaftar di Pejabat tanah
.
.
3. Kenapa perlu mendaftar?
a. Untuk menjaga hak Pemajak,
b. Kalau orang lain nak beli hartanah tersebut, dia kena beli sekali dengan hak pemajak,
c. Kalau pemajak nak buat loan dengan pajakan tersebut juga dibolehkan selepas pendaftaran (panjang cerita.. malas nak ulas kat sini)
.
.
4. Susah ke nak daftar Pajakan ni
Tak susah, hanya perlu isi form 15A dan hantar kat pejabat tanah
.
.
5. Kalau owner Hartanah tu masih ada hutang dengan bank?
Perlu dapatkan kebenaran dari pihak bank (bank tiada hak untuk menolak melainkan dengan sebab2 tertentu)
Ok, harap clear bab atas tu.. dan barulah masuk soalan yang kita cari :-
6. jika pemajak dapat tahu owner nak jual rumah tu, perlu ke pemajak caveat hartanah yang di pajak?
- boleh je nak caveat, sebab dia ada registrable interest..
- tapi soalan asas nya adalah; dia dah daftar ke belum pajakan tersebut?
- kalau dah daftar, macam membazir masa & duit jer untuk masukkan kaveat sebab :-
- kos masuk dan keluarkan kaveat lagi mahal dari pendaftaran pajakan
- bila pembeli buat search kat pejabat tanah, dah terang2 dia Nampak ada pajakan untuk hartanah tu dan dinyatakan secara jelas tempoh pajakan tersebut
- kesian kat owner sebab pembeli baru akan suspect benda pelik ngan hartanah tersebut sebab ada caveat dan terpaksa buat caveat search pula
- kalau owner tak puas hati.. boleh jer dia nak bawa ke mahkamah minta ganti rugi sebab caveat tu menyusahkan dia nnti
.
.
7. kalau dia tak daftar lagi pajakan tu?
Menjadi kewajipan dia untuk daftar, jadi gi daftar lah. Harap tak tersalah isi borang kaveat, sebab boang tu lagi mahal huhu
.
.
8. Dalam situasi apa Pemajak dinasihatkan masuk kaveat?
- sekiranya terdapat isu yang melibatkan hak-hak beliau ke atas milikan hartanah tersebut.
- contoh paling mudah : dia berminat nak beli plak dalam masa pajakan tu. Owner cakap ok, dah bayar sedikit duit atau dah tandatangan perjanjian jual beli.. tup tap ada orang lain cakap dia pun dah bayar duit deposit untuk tanah yang sama.. haaa dalam situasi ni.. sila Kaveat cepat2
.
.
Soalan lagi : Pe cer plak dengan sub let & sub lease?
Ok.. korang like dulu.. rajin kang abam cerita tang tu 😁
- Mr. ezyLawyer -
Baca Post Asal Di Sini
Subscribe to:
Posts (Atom)