Semalam saya ada terbaca komen lebih kurang seperti di atas. Hari ini, saya terpanggil utk menjelaskan di sini.
Kos pembinaan di Lembah Klang pada hari ini bukannya murah selain harga tanah yg tinggi disebabkan demand sentiasa tidak pernah berkurang.
Antara sebab utama ialah harga pasir yg tinggi. Pasir adalah antara material paling byk digunakan bagi menjadikan konkrit dan bagi plastering.
Jom kita kira berapa kos pembinaan bagi rumah teres dua tingkat standard saiz lot 20'x70' dan saiz binaan 1600 sf.
Cost of building works:
RM140/sf x 1600 sf = RM224,000
Cost of infra works:
RM20/sf x 1600 sf = RM32,000
*not including cost of retaining wall (if any)
Cost of others (admin, contribution, professional fees, sales, etc):
RM20/sf x 1600 sf = RM32,000
Preliminary & contigencies:
5% = RM14,400
Construction cost = RM302,000
Land cost (converted):
Estimate at 15-20% of construction cost = RM45,000 (RM32/sf)
Gross Development Cost (GDC) = RM347,000 (RM217/sf)
Developer's Profit Margin = 25%
(On Sales)
Selling Price = RM435,000/unit (RM272/sf)
*Salah satu skop kerja Perunding Pembangunan Hartanah ialah menyediakan Profit & Loss Statement. Ini antara pengiraan asas.
Ini bermakna, kos akan kurang apabila saiz binaan dikurangkan. Sebab itu rumah mampu milik keluasan 800-1,000 sf bagi tujuan harga jualan dapat dikurangkan selain daripada menggunakan material kemasan yg lebih murah.
Kesimpulan:
Jika MAMPU, boleh beli rumah baru
Jika KURANG MAMPU, boleh pilih rumah subsale/rumah mampu milik kurang RM200,000
Jika TIDAK MAMPU, menyewa lah dulu....
Klik Like page Ringgit Hartanah
Baca penuh Di Sini