Prosedur Asas Untuk Pembinaan Rumah Atas Tanah Anda Sendiri Melalui Pinjaman

1. Perbincangan rekabentuk ( pemilik tanah & Kontraktor )

2. Penyediaan lukisan pelan ( pelukis pelan / Arkitek 

berdaftar )

3. Permohonan kelulusan pelan ( pelukis pelan / Arkitek 

berdaftar )

4. Perlantikan kontraktor

5. Urusan permohonan pinjaman perumahan ( Peguam 

panel )

6. Proses gadaian & perundangan ( Peguam Panel )

7. Pembinaan bermula ( Kontraktor )

8. Penyerahan milikan ( Kontraktor )

9. Pengeluaran CF ( Pihak berkuasa & Arkitek )

10. Hadiah / saguhati ( dari kontraktor kepada pemilik rumah)

Keseluruhan proses bermula dari perbincangan rekabentuk

sehingga siap sebuah rumah untuk diduduki mengambil 

masa di antara 8 - 10 bulan mengikut keluasan rumah.

Baca penuh Di Sini

Oleh Putera Ambo  

Pecah Bahagian Pecah Sempadan

Ramai yang masih keliru tentang beza antara PECAH BAHAGIAN dan PECAH SEMPADAN. Peguam Hartanah pun ada sesetengahnya masih keliru.

Jom tengok gambarajah ni untuk pemahaman lebih mudah.

Pecah Bahagian:

- Satu tanah ada 3 penama. Masing-masing memiliki 1/3 bahagian. 
- Apabila buat pecah bahagian, setiap penama masing-masing akan dapat geran baru 1/1 bahagian.
- Biasanya dipraktiskan dalam kes di mana pemilik bersama nak pecah bahagian masing-masing untuk dapatkan geran individu bahagian masing-masing.

Pecah Sempadan:

- Satu tanah ada 3 penama. Masing-masing memiliki 1/3 bahagian. 
- Apabila buat pecah sempadan kepada 10 lot tanah, setiap lot tanah akan ada nama 3 penama yang memiliki 1/3 bahagian.
- Biasanya dipraktiskan dalam kes di mana pemaju nak buat projek perumahan atau pengusaha tanah lot nak dapatkan tanah lot geran individu.

Baca Post Asal Di sini


Oleh Salkukhairi  Abd Sukor

Beli Tanah Lot Cara Selamat

Apa yg akan sy kongsikaan ini memerlukan ilmu, usaha dan komitmen untuk mepastikan ianya berjaya. Ianya bukan setakat teori, tetapi ianya mesti dipraktiskan.

Jika betul caranya dan disusuli dengan usaha dan komitmen yang tinggi, insyaallah anda boleh dapatkan tanah lot yang mempunyai geran individu dengan kos yang lebih rendah berbanding dengan beli tanah lot geran individu drpd penjual.
Caranya adalah seperti berikut:

1. Pakat dengan beberapa orang kawan baik anda yang boleh dipercayai atau dengan adik beradik anda untuk kongsi duit beli sebidang tanah pertanian yang keluasannya tidak kurang drpd 1 ekar.
Pastikan lokasi tanah tersebut termasuk dlm kawasan yg telah dizoningkan sbg kawasan perumahan. Anda boleh semak dengan bahagian perancang bandar majlis daerah atau majlis perbandaran untuk mempastikan tanah tersebut telah termasuk dlm zoning perumahan.
Ini penting utk mempastikan tanah tersebut nanti boleh dipecahbahagi dan boleh ditukar syarat kepada lot bangunan.

2. Untuk mendapatkan tanah pertanian yang sesuai dengan harga yg munasabah, kebiasaannya tanah tersebut terletak agak jauh sedikit drpd kawasan yg sedang dalam pembangunan.
Tidak mengapa, anda bukan nak bina rumah atas tanah tersebut lagi. Mungkin selesai urusan pecah bahagi nanti dan geran individu diperolehi, kawasan tersebut telah membangun.
Kalau rezeki anda baik, mungkin anda boleh berjumpa dengan tanah pertanian yg dijual bawah drpd harga pasaran. Yang pasti kena usaha untuk “usha-usha” tanah pertanian yg sesuai.

3. Untuk memilih tanah pertanian yg sesuai serta boleh untuk dipecah bahagi dan ditukar syarat, pastikan tanah pertanian tersebut mematuhi beberapa pra-syarat dari segi perundangan. Antaranya:-

i. Tanah tersebut tidak digadaikan kpd mana-mana bank atau ada kaveat di atasnya.

ii. Pemilik berdaftar di dalam geran masih hidup.

iii. Tanah tersebut bukan dlm proses urusan pusaka atau mana-mana pemilik berdaftar dlm geran telah meninggal dunia tetapi urusan pusaka masih belum dilaksanakan oleh waris

iv. Hanya tanah pertanian yg mempunyai seorang pemilik berdaftar atau jumlah pemilik berdaftar di dalam geran kurang drpd jumlah rakan kongsi yg berminat untuk membelinya shj boleh dibeli.
Misalnya, jika anda bercadang utk berkongsi dgn rakan2 anda seramai 6 orang, pastikan dlm geran tanah tersebut, jumlah pemilik bersama tidak lebih drpd 6 orang.

v. Elakkan membeli tanah pertanian yang mempunyai terlalu ramai pemilik berdaftar di dalam geran atau tanah pertanian yang mempunyai pemilik berdaftar berlapis-lapis disebabkan oleh proses turun milik drpd pemilik yg telah meninggal dunia.

vi. Pastikan tanah pertanian yg anda beli tersebut tidak ada bangunan kekal di atasnya seperti rumah kekal yg telah dibina oleh tuan tanah atau ada setinggan yang duduk di atasnya.

vii. Pastikan di kawasan tanah yg anda hendak beli tersebut telah ada infra seperti jalan masuk yg telah digazetk kan, longkang utama dan saliran, telah ada tiang letrik yang berhampiran dll lagi.
Untuk maklumat yg lebih terperici ttg pemilihan tanah yg sesuai, sila consult perunding hartanah yg berpengalaman atau peguam hartanah yg berpengalaman sebelum decide utk beli.

4. Setelah anda jumpa tanah yg sesuai, sila lantik peguam hartanah yg berpengalaman untuk uruskan urusan jual beli dan pindahmilik tanah kpd nama pembeli.
Sekiranya geran nama 6 orang dan rakan kongsi ada 6 org, maka pindahmilik akan dibuat drpd nama pemilik bersama di dalam geran kpd nama semua rakan kongsi. Maknanya, dalam geran nanti akan ada semua nama rakan kongsi.
Sebaliknya sekiranya tanah tersebut mempunyai seorang pemilik berdaftar di dalam geran, ianya hanya boleh dipindahmilikkan kpd salah seorang rakan kongsi shj. Maknanya, sekiranya anda kongsi 6 orang, hanya seorang shj drpd rakan kongsi boleh di letakkan namanya di dalam geran. Maka apa akan jadi kepada 5 lagi yg lain?

5. Disinilah pentingnya peranan peguam hartanah yg berpengalaman dan jujur. Mereka akan sediakan perjanjian perkongsian dan surat kuasa wakil terhad (Limited Power of Attorney) atau apa-apa dokumen / surat cara yang berkenaan untuk melindungi hak dan kepentingan semua pihak yg terlibat.
Dan mereka juga akan memberikan nasihat perundangan yg sewajarnya untuk mempastikan hak dan kepentingan semua rakan kongsi dilindungi.
Peguam hartanah juga akan bertindak sebagai stakeholder untuk memegang semua bayaran harga jual beli yg dibuat oleh semua rakan kongsi dan segala kos yg berkaitan dgn urusan pecah bahgian dan tukar syarat nanti. Pendek kata segala urusan mulai drpd peringkat jual beli sehinggalah proses pecahbahagi dilakukan, ianya hendaklah diuruskan melalui peguam tersebut.
Dan anda kena ingat, sila lantik peguam anda sendiri yg anda yakini boleh dan layak mewakili anda. Jangan hanya bergantung kpd peguam penjual atau peguam yg ditetapkan oleh ejen hartanah/ broker tanah shj.
Ini kerana dlm setiap urusan nanti, peguam anda hanya akan bertanggungjawab kpd anda shj dan tidak kpd pihak lain. Jika peguam tadi dlm masa yg sama terpaksa mewakili pihak lain selain drpd anda, maka sudah pasti peguam tersebut berada dlm keadaan conflict of interest kerana dlm masa yg sama terpaksa pula melindungi kepentingan pihak lain.
Jadi nasihat sy, lantik peguam anda sendiri dan anda sendiri yg akan bayar kos guaman mereka.

6. Mungkin akan ada yg tanya, apa beza nya cara ini dengan pembelian tanah lot yg tiada geran individu drpd penjual/ pemaju.

Bezanya adalah, melalui cara ini, anda akan ada kawalan terus (direct control) terhadap setiap urusan berkenaan dengan tanah tersebut dan ianya tidak akan diserahkan kpd seorang shj utk uruskannya. Pendek kata apa-apa keputusan dan progress berkenaan dgn jual beli, pindahmilik dan pecahbahagi tanah tersebut kelak anda sendiri yg akan putuskan secara bersama dgn rakan2 kongsi yg lain.

Sebab itu pentingnya anda mencari rakan kogsi dikalangan kenalan2 atau adik beradik yang “satu kepala” dan boleh bertolak ansur dan boleh dipercayai.

7. Selepas selesai urusan pindahmilik tanah tersebut dibuat, lantiklah juruukur berdaftar untuk uruskan urusan pecahbahagi dan tukar syarat tanah pertanian tersebut kpd tanah lot2 bangunan.

Dapatkan pandangan juru ukur ttg layout yg sesuai untuk tanah anda tersebut. Segala kos berkaitan dengan urusan pecah lot ditanggung bersama oleh semua rakan kongsi. Segala bayaran akan dibuat kpd peguam dan peguam akan melepaskan bayaran yang sewajarnya kpd pihak yang berkenaan.

8. Anda juga boleh lantik seorang projek manager professional yg jujur dan berpengalaman untuk bantu anda menguruskan urusan pecah lot tersebut. Sahabat saya Tn Muhd Aman adalah antara projek manager yg profesioanal, amanah dan berpengalaman menguruskan urusan pecah lot tanah di sekitar negeri Selangor.

Di Kuantan dan Pekan, Pahang pula sahabat sy Tn JazzBiru Crew mempunyai pengalaman yg luas dan seorang yg jujur dan amanah untuk menguruskan urusan pecah lot tanah pertanian kpd lot bangunan. Insyaallah boleh pm dan lantik mereka jika anda rasa perlu. Ditempat2 lain sy tidak pasti.Anda kena cari sendiri.

9. Anggaran kos untuk urusan pecah lot tanah pertanian berkeluasan 1 ekar (kongsi 6 orang):-

* Harga jual beli – *katakanlah RM150,000.00 / 6 orang = RM25,000 seorang
* Fees Perancang - *RM3,000 per ekar * 
Fees Jurutera - *RM3,000 per ekar
* Fees Juru Ukur - *RM3,000 per ekar
* Fess Peguam - Fees Urusan Jual Beli & Stakeholder's Fees - *2.5% daripada harga jual beli
* Permohonan Pecah Bahagi & Tukar Syarat di Pejabat Tanah - *RM1,000
* Bayaran Premium - *RM2,000 (1 lot)
* Lembaga Juru Ukur Tanah (LJT) - RM2,500
* Bayaran Pengeluaran Geran Individu - RM20 per title (Pahang)

TOTAL : *RM150,000.00 (kos tanah) + RM27,120.00 (kos pecah lot pecah kepada 6 lot) = RM177,120 / 6 orang rakan kongsi = RM59,040.00 seorang

* Kos di atas hanyalah anggaran semata2. Sila rujuk dan dapatkan nasihat yg lebih tepat drpd pihak professional dan pihak berkuasa yg berkenaan untuk kos sebenar.

10. Selepas geran individu yg telah dipecah bahagi dan berstatus bangunan dikeluarkan, peguam akan lakukan urusan pindahmilik kpd nama setiap rakan kongsi. Akhirnya nanti, setiap rakan kongsi akan mempunyai lot bangunan masing-masing.
Biasanya urusan pecah lot ini mengambil masa lebih kurang 1 tahun hingga 1 tahun setengah sehingga anda dapat geran individu yg akan dipindahmilikkan kepada nama anda. Sila rujuk dan dapatkan nasihat yg lebih tepat drpd pihak professional dan pihak berkuasa yg berkenaan untuk mengetahui tempoh penyelesaian sebenar untuk pecah lot tanah anda tersebut.

11. Berdasarkan fakta diatas, sy fikir kos untuk urusan di atas adalah lebih rendah berbanding anda beli satu lot bangunan yg telah mempunyai geran individu.
Walaubagaimanapun anda terpaksa menunggu beberapa tahun sebelum dapat memperolehi geran individu yg didaftarkan atas nama anda. Bagi sy ianya masih amat berbaloi drpd beli tanah lot secara cash drpd penjual atau pihak ketiga yg anda tidak kenali yg akan uruskannya sendiri tnpa penglibatan anda secara lansung.
Ianya juga lebih selamat kerana anda sendiri yg uruskannya dan lebih selamat kerana dibantu oleh mereka yg professional yg anda sendiri lantik dan yakini.
Apapun, keputusan akhirnya terpulang kpd anda untuk memilih mana satu yg anda yakin.

Hendak dapat tanah lot dan geran atas nama anda dengan CEPAT DAN SELAMAT, tetapi agak MAHAL sedikit – BELI TANAH LOT YG SUDAH ADA GERAN INDIVIDU

Hendak dapat tanah lot dan geran atas nama anda tetapi MENGAMBIL MASA beberapa tahun, tetapi insyaallah SELAMAT (jika ikut peraturan dan undang2 yg ditetapkan) - BELI TANAH PERTANIAN DENGAN RAKAN KONGSI YG DIKENALI DAN BUAT PECAH LOT

Hendak beli tanah lot murah tetapi BELUM TENTU SELAMAT dan TIDAK PASTI BOLEH DAPAT tanah atau tidak - BELI TANAH LOT YG BELUM ADA GERAN INDIVIDU ATAU TANAH LOT ATAS GERAN KONGSI

Baca Post Asal Di sini


Oleh Salkukhairi Abd Sukor 

Kenapa Tanah Lot Murah

Klien saya tanya :

" Kenapa ada tanah lot banglo tanpa geran dan masuk kongsi nama di jual murah murah? Tak rugi ke jual murah?"
Pandangan saya, Penjual tak tanggung kos berikut:

- Tiada kos tukar status dari pertanian ke kediaman/bangunan

- Tanah masih status Pertanian

- Tanah geran besar dibeli dengan harga RM 8 sekaki ( contoh)

- Tiada kos pecah bahagian tanah untuk buat geran individu setiap lot

- Tiada bayaran premium kepada kerajaan negeri untuk TUKAR SYARAT tanah

- Tak perlu buat taman permainan dan sub station TNB

- Ada yang tak perlu tar jalan atau buat jalan ikut saiz spesifikasi

- Tak perlu bayar IWK

- Tak perlu mohon lesen Pemaju

- Tak perlu bayar deposit Pemaju kepada KPKT
Hanya perlu tolak tanah dan sediakan tapak.

Beli harga RM 8 jual harga RM 30 se kaki persegi. Tanah saiz 2500 baru jadi RM 75,000. Murah kan?

Baca Post Asal Di sini


Oleh Nazri Mustafa Peguam Hartanah 

Things To Conside Sebelum Beli Rumah

1. Cek kelayakan loan & bayaran bulanan
Ini penting, beriya carik rumah at last loan tak lepas.. Nanti korang hanya mampu ber"huhu" je..

2. CCRIS cun atau tak cun
Pergi kiosk BNM or emel them untuk dapatkan ccris korang.. Kalau ada yang TERcacat cela tu, sila lah make up kasi cun..

3. Kos2 berkaitan sebelum dapat kunci &/selepas dapat kunci
Survey sikit kos2 berkaitan untuk harga rumah sekian2.. Atleast nanti bila semua nya dah selesai, takde lah terkejut sangat dengan total kos yang terlibat

4. Mula menyimpan
Ok, katalah korang dah survey berapa kelayakan korang dan berapa bayaran bulanan korang, so mula lah menyimpan secara kosisten.. Anggap lah korang "berlatih" untuk bayar instalmen korang nanti.. Tanamkan habit tu supaya nanti bila dah start bayar instalmen takde lah korang terasa sangat

5. Buat research
Ni bukan suruh korang buat research untuk exam, ni suruh korang buat sikit reseaech tentang kawasan yang korang ushar dalam diam untuk beli rumah tu.. Tengok neighborhood area, facility yang ada, termasuklah current market value kat sana serta etc etc etc

6. Tujuan beli rumah
Kene tahu korang beli rumah tu untuk sewakan atau untuk duduk.. Kalau masih samar2 dengan tujuan, buat 2 survey/reserach tentang pro n cons sewa or duduk

7. Hapuskan hutang2 kecil
Kalau sebelum ni korang pengguna tegar Credit Card (CC) sampai full limit korang sesah, cube perbaiki dan kalau boleh langsaikan, lagi cun.. Kalau ada Personal Loan (PL) yang dah tinggal sikit tu, kalau boleh cube setelkan.. Tengok balik jenis hutang dan minimize kan pemakaian CC

8. Make up bank statement
Kalau sebelum ni korang sesah kasi habis bank duit gaji korang, kali ni sebab nak beli rumah korang make up kasi cun korang punya bank statement.. Make sure lagi 15hari nak gaji ada "sufficient" balance atau pun biar lah logik sikit balance dia.. Jangan biarkan bank statement korang tu tinggal RM11.74 dalam akaun sedangkan hari gaji berbaki lagi 15 hari

Bella bagi 8 perkara yang korang kene consider.. Ada banyak lagi yang korang boleh tambah.. Kalau korang rasa nota ni membantu, sila lah mencuba dengan gigih.. Kalau tak membantu, biarkan ia berlalu seperti angin lalu.. Ehh??

Terima kasih sebab baca sampai habis..

Baca penuh Di Sini


Oleh Bella Leana 

Bagaimana Peti Surat Itu Mendatangkan Nilai Pada Anda

Kalau di pandang peti surat rumah burung.. sebenarnya kita sendiri kita boleh berfikir.. samaada fikir di luar kotak atau fikir tak berapa datang idea itu
Mesti ada guna peti surat kan :

1. Iklan di letakkan setiap rumah dalam peti surat. Dengan mengayat owner. Saya mencari rumah untuk di sewa sila hubungi saya atau saya mencari rumah utk di jual..

2. dengan melihat beberapa unit kosong, kalau rajin boleh cek dalam peti surat, mesti ada alamat jmb iaitu jawatankuasa mengurus bangunan.. kan ada no hp dan alamat kan.. haaa apa lagi.. riki2 la hubungi kot ada owner nak jual ke.

3. Dengan peti surat itu.. kita boleh check segala tunggakan owner yg ada. Eh betul ke rumah ni nama abdullah, yg iklan tadi nama orang lain. Eh betul ke dia ni owner sebenar atau wakilnya.. (elak penipuan)

4. Peti surat juga boleh guna utk kita semak harga pasaran.. ambil le mana2 alamat dalam peti surat, cuba tanya banker terdekat atau valuer.. harga pasaran mengikut transaksi semasa..

5. Keadaan peti surat itu, dalam keaadaan sihat ke tidak sihat ke, sambil lihat struktur bangunan.. adakah kawasan ini sesuai utk kita beli atau tidak.. masalah vandalisme ke..

6. Kalau lelongan peti surat adalah tempat pertama utk mengetahui status rumaj tersebut.. ada orang ke, tiada orang k, ada yg datang kutip surat ke..

Baca Post Asal Di sini


Oleh Anis Hafiza 

Ciri Hartanah Yang Investor Suka

1. Lokasi tanah mesti tepi jalan utama

2. Ada banyak kenderaan lalu lalang.. lagi banyak.. lagi la bagus

3. Ada kemudahan infra.. seperti longkang.. jalan.. bekalan elektrik.. bekalan air.. telefon..

4. Zoning tanah pulak.. perniagaan

5. Pegangan tanah.. freehold selama-lamanya..

6. Topografi tanah.. rata dan boleh develop

7. Ada jalan keluar masuk yg baik ke lokasi tanah

8. Panjang dan lebar tanah yg ekonomi

Baca Post Asal Di sini


Oleh Hafizal Ahlan 

SOP Melabur Hartanah

1. Bagi saudara yang suka hartanah..

2. Saudara boleh gunakan borang ini.. sebagai panduan.. untuk melabur

3. Setiap kali saudara ingin melabur.. Isi satu persatu data hartanah tersebut ke dalam borang ini dengan teliti

4. Lihat laah hasilnya

5. Hartanah yang bagus adalah hartanah yang punya positif cashflow banyak.. positif ROI yang tinggi...dan value yang baik

6. Selamat melabur

Baca Post Asal Di sini


Oleh Hafizal Ahlan 

Berkorban Apa Saja

1. Semalam saya minta peserta tuliskan seorang satu masalah yang mereka hadapi dalam hidup.

2. Ramai yang menulis masalah kewangan. Kata mereka gaji sekarang tidak cukup dan perlukan gaji/ duit yg lebih.

3. Saya jelaskan masalah timbul kerana apa mereka hendak lebih tinggi dengan apa yang mereka dapat. Jurang antara 'hendak-dengan-dapat' adalah punca masalah.

4. Untuk selesaikan masalah itu saya syorkan hapuskan jurang dengan melupakan apa yg mereka hendak dan bersyukur dengan apa yang mereka dapat. Respon mereka: tak boleh, hendak juga gaji banyak.

5. Kemudian saya tanya apa perlu dilakukan untuk dapat gaji lebih baik atau punca duit yg banyak. Respon mereka: berusaha lebih keras.

6. Saya kata apa lagi, lakukan segera. jangan buang masa. Peserta diam.

7. Saya rumuskan: (1) Ramai tahu punca masalah. (2) Ramai tahu apa perlu dilakukan. (3) Ramai tidak bersedia untuk melakukan kerana perlu banyak mengorbankan masa dan tenaga.

8. Kalau tidak bersedia berkorban masa dan tenaga, janganlah berharap masalah kewangan akan selesai. Wal hasil balik asal.

Baca Post Asal Di sini


Oleh Othman Rais 

Bagaimana Menilai Untung Rugi Sesuatu Hartanah

JANGAN ASYIK NAK TAMBAH JEE..

1. Bagi saudara yang suka property tuu.. bila saudara dah dapat beli satu

2. Saudara perasan tak.. saudara macam nak tambah.. nak tambah.. nak beli.. nak beli lagi property

3. Rasa macam geram jee.. nak tambah property

4. Rasa macam bila ada banyak property tuu.. rasa syok jee kan

5. Apa pun saudara.. bagus gak sesekali tuu.. tengok gak property yg saudara dah ada

6. Tengok nilai dia.. dan tengok gak kadar sewa dia

7. Property tuu positif cashflow ke.. atau sebaliknya

8. Bagus jual ke atau bagus simpan

9. Mana tau.. kalau saudara jual property tuu..

10. Duit untung jualan tuu.. saudara simpan dalam ASB.. 
boleh dapat pasif income lebih banyak berbanding saudara sewa

11. Main property nii.. macam main tarik tali gak.. ada masa tarik.. ada masa lepas

12. Saudara jangan pening-pening.. saudara pakai jee jadual kat bawah nii.. isi satu persatu

13. Lepas tuu.. saudara nilai lah

14. Percaya la saudara.. mereka yang ada property.. sambil tuu ada simpanan tunai yang banyak.. lagi bagus berbanding mereka yg ada property jee

15. Apa pun... semua tuu kena laa balance

16. Ok laa saudara.. salam

Baca Post Asal Di sini


Oleh Hafizal Ahlan 

Bagaimana Cari Hartanah Yang Bagus

1. Bagi saudara yang nak invest kat property

2. Pernah tak saudara rasa.. macam..

3. Tertekan sikit.. macam mana laa nak cari property yg bagus..?

4. Atau saudara rasa keliru.. powerrr ke tak.. powerrr ke tak.. property nii?

4. Atau rasa macam takut-takut.. untung ke rugi.. untung ke rugi.. kalau beli property nii ?

5. Bagi saudara yang ada perasaan tuu.. sekarang ni.. saudara bole buang jauh-jauh perasaan tuu

6. Saudara boleh pakai borang kat bawah nii.. utk nilai samada property yg saudara nak invest tuu.. bagus atau tak.. lengkap kan borang nii dengan sistematik

7. Bagi property yg bagus.. mesti ada positif cashflow yang tinggi.. mesti roi yang tinggi.. beli lak di bawah market value

8. Mana-mana yg sebaliknya.. jangan invest

9. Cari property lain

10. Apa orang kata.. property bukan sebijik.. tanah bukan seekar.. he he he

11. Jadi.. cari property lain.. kira dan terus kira

12. Ok laa saudara.. bye bye

Baca Post Asal Di sini

Oleh Hafizal Ahlan 

Guna EPF AC 2 Bayar Principal Pembiayaan Rumah Mengurangkan Baki Adalah Satu Kesilapan Besar Oleh KEY

Kenapa? Anda tahu tak dividen EPF lebih tinggi daripada profit bank untuk pembiayaan perumahan anda ? Anda tahu dalam EPF dividen tersebut compounding ? Anda tahu tak profit pembiayaan rumah itu mengikut reducing balance. 

Kalau orang yang pandai mengira , mereka tidak akan gunakan EPF AC 2 untuk membayar Principal pembiayaan rumah.

Saya tunjukkan di sini salah satu cara yang efficient menggunakan EPF AC 2.

Bayar Pembiayaan Rumah 5 tahun, hampir 3 tahun dapat bayar percuma tanpa penambahan sebarang komitmen bulanan 

Contoh pembiayaan rumah anda:
Pembiayaan Rumah: RM230,000
Tempoh pembiayaan: 35 tahun
Effective profit rate : 4.55%
Installment bulanan: RM1100

Andaikan akaun 2 EPF anda mempunyai nilai RM13200. Keluarkan duit berkenaan untuk membayar setahun installment rumah anda. Ini bermakna dalam tempoh setahun tersebut anda terlepas komitmen untuk membayar rumah.

Buat pembiayaan ASB:
Pembiayaan ASB : RM200,000
Tempoh pembiayaan : 30 tahun
Effective profit rate : 5.2%
Installment bulanan : RM1100

Gunakan komitmen bayaran yang bebas Selama setahun pada Pembiayaan rumah tadi untuk membayar pembiayaan ASB tersebut selama setahun.

Selepas 1 tahun, mula bayar installment rumah seperti biasa. Selepas satu tahun juga ASB telah menghasilkan dividen. Gunakan dividen untuk bayar installment tahun berikutnya. 

Begitu juga seterusnya sehingga tahun ke 5 (contoh tempoh). ( Teknik Pengubahan ASB Genius)
Selepas 5 tahun @ bulan ke 60, contoh cancel pembiayaan ASB:

Dividen terakhir : RM14500☑️ (@7.25%)
Baki cash setiap tahun selepas bayar payment tahun berikutnya : RM14500 - RM13200 = RM1300 x 4 tahun = RM5200☑️
Cancel pembiayaan : Sijil RM200,000 - baki pembiayaan RM184,200 = RM15800☑️
Total = RM35,500✔️

RM35,500 ini boleh membayar 32 bulan installment rumah anda @ mengurangkan baki principal pembiayaan dengan lebih efficient.

Ulangi lagi step yang sama untuk 5 tahun seterusnya.
Anda nampak kepelbagaian fungsi ASB. Ia bukan Hutang , ia tools pemusnah hutang dengan lebih pantas. Dengan Ilmu anda mampu lakukan.
-KEY-

Baca Post Asal Di sini


Oleh Khairul Ezuwan 

Masam Pahit Kelat Dunia Hartanahku Oleh Abang Ensem Part 3

PAHIT AKAN MANIS AKHIRNYA

1. Ya, ramai yang telah tahu 13 dari 14 unit hartanahku pada asalnya mempunyai 1001 masaalah dan kekurangannya ketika aku cuba memiliki, dan ramai yang mula bertanya kenapa pembelian unit-unit tersebut tetap aku penuhi?

2. Jawapannya, kerana setiap masaalah punyai solusi dan setiap solusi pasti ada pulangan yang menanti.

i. Rumah 1 : Rugi kiranya aku melepaskan unit berharga RM59K ini. Walaupun terbengkalai, aku yakin akan ada pemaju lain yang bakal mengambil-alih dan menyiapkannya nanti. Kenapa? Semuanya disebabkan faktor lokasi dan ternyata telahan aku benar-benar terjadi.

ii. Rumah 2 : Walaupun rosak teruk tanpa frame tingkap tetapi harganya (RM45K) ternyata murah. Sementelah pula setiap kerosakan pasti boleh dibaiki dengan mudah. Hanya duit 'kos' dan kontraktor sahaja yang perlu aku kerah.

iii. Rumah 3 : Unit di Perdana Apartmen ini asalnya dibeli untuk dijadikan 'istana hinggap' kami suami isteri. Walaupun deposit aku 'SHORT' tetapi ibuku sudi mendahului. Setiap bulan instalmen buatnya sebagai janji. Alhamdulillah, segalanya selesai kini.

iv. Rumah 4 : Ya, kesilapan percaturan bagi studio unit ini menghasilkan negative cashflow sehingga kini. Namun, nasib baik kerugian negatif ini hanyalah RM2 yang perlu dikongsi. Antara aku dan Ahmad Kamil, yang sudi berjv.. hihihi.

v. Rumah 5 : Flat 7 murah harganya. Hanya RM50K harganya cuma. Walaupun terpaksa melunaskan tunggakan 14 bulan instalmen, namun untung saham mendadak naiknya. Membuatkan aku tersenyum gumbira. Bayar sahaja dengan hati yang berbunga-bunga.. hahaha.

vi. Rumah 6 : Unit lelong RM26K ini tidak berbumbung. Sudahlah tidak berbumbung, tiada bank yang sudi memberi pinjam kerana kata mereka tidak banyak untung. Bab bumbung solusinya mudah, cuma bab pembiayanya yang menjadikan aku murung. Penyudahnya, tawaran aku kepada bank bagi menaikkan interest menjadikan pinjaman kecil ini mula mereka hitung. Lega !!

Baca Post Asal Di sini


Oleh Abang Ensem 

Masam Pahit Kelat Dunia Hartanahku Oleh Abang Ensem Part 2

Terima kasih kerana mencukupkan 1,000 jumlah likes untuk post semalam dan berikut adalah sambungan kepayahan aku bergelar pelabur hartanah :

vi. Rumah keenam (2007) : Alhamdulillah, pembeliannya mudah. Sayangnya penyewa-penyewanya jarang kekal lama, asyik berpindah-randah.

vii. Rumah ketujuh (2007) : Vista Angkasa, hartanah ketujuh yang dimiliki. Murah harga (RM150K) yang dibeli. Selepas 7 tahun, barulah diketahui yang unit ini rosak teruk perlu dibaiki. Inilah bahana beli terus tanpa langsung diselidiki.

viii. Rumah kelapan (2007) : Seksyen 8, lokasi yang dibeli. Baik penyewanya ketika rumah dilawati. Selesai urusan baru diketahui bekalan api ke rumah adalah dari hasil 'curi'. Ditambah dengan permintaan "tolong buatkan tandas" oleh penyewa, tidak langsung pemilik sebelumnya penuhi.

ix. Rumah kesembilan (2008) : Unit di Kota Damansara pencetus masalah. Jauh jaraknya menjadikanku lelah. Tanpa pemantauan, penyewanya 'lari malam' membuatkanku susah. Solusinya, khidmat subletter Mukaram terpaksa aku kerah.

x. Rumah kesepuluh (2010) : Unit ini asalnya bukan unit aku. Aku hanya perantara antara ejen dan kawanku. Deposit diberi dan borang OTP di 'sign mati'. Penyudahnya, kawanku pula menarik diri tak jadi beli. Terpaksalah aku menjadi pengganti bagi menyelamatkan deposit dari di'forfeit' agensi.

xi. Rumah kesebelas (2010) : Punyalah sukar membeli unit ini. Harganya murah, rugi kalau tak beli. Sayang pemiliknya beremosi tinggi. Prosedur yang mudah susah difahami. Penyudahnya, duit poket menipis gara-gara terpaksa melayani.

xii. Rumah kedua belas (2012) : Harganya tak masuk akal. 63.63% below market seakan tak logik akal. Sayangnya hanya belian tunai untuk memastikan ianya milikan kekal.

xiii. Lot komersial ketiga belas (2013) : Saje acah-acah pada mulanya. "I beli cash kalau you give me 'this' price", bunyi lagaknya. Sekali pemaju kata, "Ok", aku ternganga. Bertungkus-lumus mencari pembiaya. Akhirnya, terpaksa JV dengan rakan 'berada'.

Pasti ada yang tertanya akan masalah hartanah keempat belas?

Alhamdulillah, double-storey (hartanah ke 14 - 2006) ini dimiliki tanpa sebarang masalah. Malah, cashback mengiringi menjadikannya mudah. Ternyata ianya langsung tidak mendatangkan resah. Aku lega dan hati tak gundah.

Aku yakin pasti ada juga yang tertanya-tanya, kenapa aku masih membeli hartanah-hartanah ini walaupun berhadapan banyak masalah?

Baca Post Asal Di sini


Oleh Abang Ensem 

Masam Pahit Kelat Dunia Hartanahku Oleh Abang Ensem Part 1

1. Aku ada berbelas unit hartanah. Ramai yang kagum dan teruja denganku sehinggakan ramai yang meletakkan aku sebagai idola mereka.

2. Amat beruntunglah individu bernama AE dek kerna income yang tidak pernah putus dari rumah-rumah sewanya. Itu telahan mereka tetapi hakikatnya, tidak ramai yang tahu akan kepayahan yang aku hadapi sebelum sampai ke kondisi ini. Secara ringkasnya, berikut adalah momen-momen masam, pahit dan kelat yang terpaksa aku lalui ketika memiliki berbelas hartanah ini :

i. Rumah pertama (1998) : Sangkaku untuk dijadikan tempat berteduh usai ijab dan qabul. Sayangnya terbengkalai tak 'timbul-timbul'.

ii. Rumah kedua (2001) : Unit pertama dibeli melalui lelong. Sayangnya rosak teruk tanpa 'frame' tingkap yang kelihatan lompong.

iii. Rumah ketiga (2001) : Lokasinya HOT, harganya 'NOT'. Akibatnya, modal pun menjadi 'SHORT' dan terpaksalah pasangan mempelai baru ini mengikat 'perot', agar unit ini dapat kami 'bought'.

iv. Rumah keempat (2002) : Teruja dengan apartmen studio pertama di Shah Alam. Sayangnya sehingga kini 'positive cashflow'nya tak pernah jenguk memberi 'salam'.

v. Rumah kelima (2005) : Wow !! Flat Seksyen 7 ditawarkan kepadaku. Sayangnya 14 bulan instalmennya terpaksa didahulu. Gara-gara pemilik lama dan bank berstatus 'seteru'.

vi. Rumah keenam (2005) : Tersenyum menang lelongan tertinggi. RM26,000 jumlah, hartanah dimenangi. Sayangnya rumah ber'bumbungkan matahari'. Di kala hujan bertakung airnya di sana dan sini.

Baca Post Asal Di sini


Oleh Abang Ensem

Kadar Cukai Baru Lebih Rendah Oleh Khairul Amal Hashim

Tidak semua tentang cukai adalah berita buruk. Berita baiknya adalah kadar cukai kini semakin rendah KECUALI bagi mereka yang memiliki pendapatan bercukai RM400,000 ke atas.

Buktinya adalah kadar minimum pendapatan tahunan yang memerlukan anda mendaftar sebagai pembayar cukai individu adalah seperti berikut ;

Pengenaan Cukai : Perlu Mendaftar di LHDN

Tahun 2010 : RM 26,501 (selepas KWSP)

Tahun 2015 : RM 34,000 (selepas KWSP)

Saya drafkan pengiraan cukai mudah untuk anda memahaminya dan melihat mengapa jumlah RM34,000 itu menjadi kadar minimum. Ianya mengandaikan anda adalah seorang yang masih bujang, bekerja dan mencarum KWSP pada kadar 11%. Tiada lain2 pendapatan dan juga pelepasan diterima dan layak dituntut.

** Ambil perhatian terdapat pelepasan khas RM2000 bagi tahun taksiran 2015 untuk mereka yang berpendapatan sehingga RM8000 sebulan.

Tanpa pelepasan khas ini, anda akan dapati jumlah cukai dikenakan adalah RM400 dan selepas ditolak rebat diri berjumlah RM 400 maka cukai perlu dijelaskan adalah '0'.

Baca penuh Di Sini

Oleh Khairul Amal Hashim

Blue Print Investment Oleh Fauzi Ahmad

Hari ini saya nak kongsi satu ilmu berharga yang saya dapat dari mentor saya, Hj H.
Ilmu ini dinamakan blue print investment. Ini apa yang Hj H telah buat. Saya mintak izin beliau untuk share dengan rakan FB semua. Beliau izinkan

Blue print bagaimana untuk bermula?

1. Mula dengan belajar main game cashlow 101. (Boleh google apa itu cashflow 101)

2. Main sampai mahir. Ulang lagi dan lagi dan lagi sehingga mahir

3. Sambil tu baca buku dan dengar CD. Robert Kiyosaki dan topik agama

4. Cari MENTOR. Ajak mentor main cashflow dan sedut ilmu mentor.

5. Mula biasakan diri isi form cashflow 101 untuk diri sendiri. Masukkan semua maklumat dalam form tersebut.

6. Apabila sudah biasa, main cashflow 101 menggunakan maklumat diri yang sebenar. Income, expenses, aset dan cashflow yang sebenar

7. Setelah mahir step diatas, baru mula cari peluang. Disamping itu amalkan amalan rohani tahajud, dhuha & baca alquran secara istiqamah.

8. Cari peluang dalam bisnes, saham, amanah saham, tanah dan rumah. Jangan hanya tumpu pada 1 cabang saja.

9. Refer pada mentor peluang yang kita dapat tu. Bagus atau tidak? Jika bagus proceed. Jika tidak cari peluang lain.

10. Guna form cashflow 101 untuk tentukan bagus atau tidak peluang tersebut.

11. Target jangka pendek kita adalah PASIF INCOME > BELANJA BULANAN

12. Target jangka panjang kita adalah simpanan aset maksimum 7 tahun dan reserve tunai 7 tahun.

13. Target ULTIMATE kita adalah IMAN yang membawa kepada SYURGA yang kekal abadi.

Terima kasih mentor. Semoga pahala berkongsi ini mengalir hingga ke akhirat.

Baca Post Asal Di sini


Oleh Fauzi Ahmad 

Untuk Apa Isytihar Cukai Bisnes Anda Oleh Khairul Amal Hashim

Setiap kali saya bertemu klien buat kali pertama, saya akan tanya kenapa dia nak declare pendapatan perniagaannya dan mahu bayar cukai? Ada yang memang tahu tanggungjawabnya dan ada juga kerana sebab lain seperti untuk tujuan pinjaman bank, mahu ke luar negara dan ada juga yang memang telah mendapat 'surat cinta' dari pihak berkuasa.

Tidak kira apa sebab anda, setiap pemilik perniagaan mesti menyediakan penyata kewangan antaranya penyata untungrugi, kunci kira2 dan nota aset tetap sebelum boleh membuat taksiran cukai pendapatan. Ianya bukanlah boleh disiapkan dalam masa sehari dua tetapi ianya adalah hasil daripada catatan harian yang dibuat sepanjang tahun dari 1 Jan hingga 31 Dis. Justeru, apa yang perlu ditekankan oleh pemilik bisnes bukanlah semata-mata kepada pengiraan cukai tetapi SANGAT PENTING untuk anda menyediakan penyata kewangan kerana ianya memberi kesan secara langsung kepada cukai anda.

Bagi usahawan generasi X & Y, penyediaan penyata kewangan tidaklah begitu sukar lagi dengan adanya pelbagai sistem perakaunan mudah dan murah yang ditawarkan dipasaran. Maaf jangan tanya saya yang mana lebih baik sebab ianya sangat subjektif bergantung pada jenis dan saiz bisnes anda. Justeru, berikut adalah step yang perlu anda pemilik2 perniagaan tahu :

1. Penyediaan invois, resit, baucar dsb.

2. Penyimpanan rekod dan transaksi perniagaan untuk jualan, belian stok, perbelanjaan, utiliti, pemiutang, gaji dsb.

3. Penyediaan akaun dan lejar menggunakan sistem yang akan menghasilkan penyata kewangan lengkap.

4. Penyimpanan rekod2 pelepasan dan rebat cukai seperti caruman takaful, SSPN, belian buku, belanja perubatan dan resit zakat.

5. Pendaftaran, pengiraan dan serahan cukai pendapatan.

Lantaran itu, sebelum anda bertanya macam mana nak kira cukai perniagaan, pastikan anda sudah ada 4 perkara di atas dan jika anda adalah peniaga online, jangan sampai tak daftar bisnes dengan Suruhanjaya Syarikat Malaysia yer.

Baca penuh Di Sini

Oleh Khairul Amal Hashim