Proses Pindah Milik Tanah
Fasa1
1. isi borang 14a.
2. bayar cukai tanah.
3. ic penjual and ic pembeli.
4. carian rasmi.
5. geran asal.
6. surat beranak(ikut negeri.negeri 9 wajib sertakan surat beranak)
Selepas urusan tandatangan depan pegawai pejabat tanah.pejabat tanah akan cop borang 14a..baru kita boleh bayar kepada owner.
Selepas fasa 1,kita x ada urusan lg dengan owner.settle di fasa 1 ni untuk segala urusan dengan owner .
Fasa 2
1.tunggu valuation report. tempoh dalam masa 2 minggu baru dpt valuation report
Fasa 3
1. byr setem lhdn
2. sijil setem dr lhdn(kena bayar 1% dari harga tanah..
Fasa 4
1. dapat geran yang baru dari pejabat tanah .
Oleh Mohd Yusof Ahmad
Baca penuh Di Sini
Panduan Membuat Pinjaman Perumahan Kerajaan LPPSA
Saya pasti ramai kakitangan kerajaan (sektor awam) yang masih lagi mushkil dan keliru tentang cara untuk membuat pinjaman perumahan kerajaan. Dulunya, pinjaman perumahan kerajaan diuruskan di bawah Bahagian Pinjaman Perumahan (BPP), tetapi mulai 1 Januari 2016, ianya telah dijadikan sebuah badan berkanun dikenali sebagai Lembaga Pembiayaan Perumahan Sektor Awam (LPPSA).
Setakat ini (dalam pengetahuan saya), skim pinjaman perumahan kerajaan adalah merupakan skim yang memberikan kadar faedah pinjaman terendah, dan pinjaman boleh lulus sehingga 100% nilai harga pembelian rumah/hartanah. Amat beruntung sekali mereka yang menjadi penjawat awam.
Baca seterusnya Di Sini
Setakat ini (dalam pengetahuan saya), skim pinjaman perumahan kerajaan adalah merupakan skim yang memberikan kadar faedah pinjaman terendah, dan pinjaman boleh lulus sehingga 100% nilai harga pembelian rumah/hartanah. Amat beruntung sekali mereka yang menjadi penjawat awam.
Baca seterusnya Di Sini
Antara Kriteria-Kriteria Tanah Yang Sesuai Untuk Tujuan Pembangunan Projek Perumahan
Antara Kriteria-Kriteria Tanah Yang Sesuai Untuk Tujuan Pembangunan Projek Perumahan Adalah Seperti Berikut
1. Lokasi yang baik
# kebolehsampaian dan berdekatan dengan kemudahan awam sedia ada dan juga dilokasi yang berpotensi membangun dimasa hadapan
2. Harga yang munasabah
# mengutamakan harga yang boleh memberi keuntungan yang setimpalnya dari pembangunan tanah tersebut
3. Status tanah yang mudah dipasarkan
# biasanya jenis hakmilik bebas dan kekal ataupun rezab melayu diutamakan kerana jenis pajakan adakalanya permintaannya terhad
4. Sifat tanah
# sebaiknya tidak memerlukan kos permulaan yang tinggi seperti menambun ataupun memotong tanah
5. Mampu milik
# membeli tanah pada harga yang mampu dibayar oleh pemaju
6. Hakmilik ataupun geran tanah yang tiada sekatan kepentingan
# terletak dalam zon pembangunan yang diwartakan, tidak dicagar kepada bank, tidak mempunyai sebarang bantahan daripada individu lain ataupun pihak berkuasa dan sebagainya
Mulakan pelaburan tanah dengan ILMU dahulu kerana itu adalah sebaik2 pelaburan untuk diri sendiri.
Oleh Putera Ambo
Baca penuh Di Sini
1. Lokasi yang baik
# kebolehsampaian dan berdekatan dengan kemudahan awam sedia ada dan juga dilokasi yang berpotensi membangun dimasa hadapan
2. Harga yang munasabah
# mengutamakan harga yang boleh memberi keuntungan yang setimpalnya dari pembangunan tanah tersebut
3. Status tanah yang mudah dipasarkan
# biasanya jenis hakmilik bebas dan kekal ataupun rezab melayu diutamakan kerana jenis pajakan adakalanya permintaannya terhad
4. Sifat tanah
# sebaiknya tidak memerlukan kos permulaan yang tinggi seperti menambun ataupun memotong tanah
5. Mampu milik
# membeli tanah pada harga yang mampu dibayar oleh pemaju
6. Hakmilik ataupun geran tanah yang tiada sekatan kepentingan
# terletak dalam zon pembangunan yang diwartakan, tidak dicagar kepada bank, tidak mempunyai sebarang bantahan daripada individu lain ataupun pihak berkuasa dan sebagainya
Mulakan pelaburan tanah dengan ILMU dahulu kerana itu adalah sebaik2 pelaburan untuk diri sendiri.
Oleh Putera Ambo
Baca penuh Di Sini
Perbezaan Antara FREEHOLD Dan LEASEHOLD
FREEHOLD atau pegangan "Bebas" merupakan tanah di mana pemilikannya adalah untuk tempoh selama-lamanya (kekal). Ini bermaksud, pemilik tanah pegangan bebas memiliki tanah tersebut selamanya tanpa tertakluk kepada pengembalian semula kepada hak milik kerajaan (kecuali melalui pengambilan balik tanah oleh kerajaan). Didalam dokumen hakmilik muktamad "final title", pegangan bebas dikenali sebagai GERAN (sama ada Geran atau Geran Mukim). Geran merujuk kepada hakmilik yang dikeluarkan oleh Pejabat Pendaftar Negeri manakala Geran Mukim merujuk kepada hakmilik yang dikeluarkan dan ditadbir oleh Pejabat Tanah dan Daerah.
LEASEHOLD atau pegangan berstatus "Pajakan" pula merupakan jenis pegangan ke atas hartanah untuk suatu tempoh yang telah ditetapkan. Pada masa ini tempoh pajakan yang biasa dilihat atau dikeluarkan oleh kerajaan negeri atau Pejabat Tanah adalah untuk 99 tahun. Ada juga persoalan yang bertanya apa akan terjadi selepas tempoh pajakan tersebut tamat? Jawapannya, tanah tersebut akan kembali menjadi hakmilik negeri. Walaupun begitu, ini jarang berlaku kerana kebiasaannya pemilik tanah kediaman akan diberikan peluang untuk memperbaharui atau memanjangkan tempoh pajakan tersebut dengan membayar sejumlah premium mengikut kadaran nilai tanah semasa. Sekiranya anda merupakan pemilik tanah jenis pajakan, anda tidak perlu menunggu sehingga pajakan tersebut tamat tempoh untuk memohon tetapi boleh mula memohon apabila tempoh pajakan tersebut semakin pendek (sekitar kurang 30-50 tahun) kepada Pejabat Tanah. Anda akan dimaklumkan mengenai jumlah premium yang perlu dibayar untuk permohonan tersebut dan perlu membuat pembayaran sebelum ianya diluluskan.
Oleh Putera Ambo
Baca penuh Di Sini
Tahukah Anda Bagaimana Cara Proses Daftar Pindah Milik Tanah ?
Apabila seseorang pembeli bersetuju membeli tanah dengan penjual, maka pihak penjual perlu mendaftarkan urus niaga berkenaan ke atas nama pembeli berkenaan ke dalam suratan hak milik tanah dengan menggunakan Borang 14A.
Permohonan itu perlu kemukakan kepada Pentadbir Tanah atau Pendaftar Hak Milik di mana tanah itu berada. Ini adalah mengikut peruntukan di dalam Kanun Tanah Negara (KTN) yang mengkehendaki semua urusan tertentu mengenai tanah didaftarkan.
Proses pindah milik boleh terus dilakukan jika tiada sekatan kepentingan. Bagi hak milik yang mempunyai sekatan kepentingan, kebenaran perlu dipohon dan diperoleh terlebih dulu daripada Pihak Berkuasa Negeri (PBN) melalui Pentadbir Tanah atau Pendaftar Hak Milik sebelum Borang 14A boleh dikemukakan.
Oleh Putera Ambo
Baca penuh Di Sini
PC 1 on 1 Oleh Hamba Tuhan
Salah satu kisah yg aku nk share :
Pendapatan bersih suami + isteri
RM 1400 + RM 1200
Mempunyai rumah atas nama suami yg dibeli 2006 pd harga RM 40k Dan MV terkini RM 170k, disewakan RM 600/bln tanpa perjanjian sewa (baki RM 13 339)
Mpunyai Personal loan RM 417/bln (baki RM 32 056) -- potongan melalui payslip
Mpunyai loan AEON credit RM 150/bln (baki RM 2060)
Simpanan tkini
ASB - RM 400
TH - RM 300
KWSP2 - RM 2828
Perbelanjaan bulanan termasuk makan minum, rumah sewa, pengangkutan, bil, parents, misc RM 1635/bln
Blh buat simpanan RM 1k/bln
Strategi n planning utk psgn ini :
1) Start saving RM 1k/bln, dlm masa 2bln sudah ada simpanan RM 2k
Dalam masa yg sama start buat perjanjian sewaan Dan di matikan setem
2) Selesaikan hutg AEON credit, saving btambah RM 1150/bln
3) Slps 7 bln, simpanan sdh ada RM 5750 dan perjanjian sewaan sdh cukup matang
4) Beli rumah ke2 atas nama suami dgn range harga rumah sekitar RM 150k +/-
5) Refinance rmh p1, Dan hasil cashout bersih sekitar RM 140k
6) Selesaikan hutang Personal loan Dan saving stp bln btambah RM 1500/bln, baki cash RM 108k
7) Gunakan RM 40k utk mbeli rmh Lelong scra tunai atas nama isteri Dan dsewakan
Tujuan adalah utk menambah pendapatan isteri di mata bank
8) RM 30k digunakan utk kos membeli 2 buah rmh atas nama isteri melalui pinjaman (average harga rmh utk isteri di bwh RM 100k)
9) Baki RM 38k blh digunakan utk memenuhi kuota ASB1 + ASB2 suami isteri RM 600k
10) Kurang dari 2 tahun mereka ada
-5 buah rmh
-simpanan ASB1 + ASB2 bnilai RM 600k
-simpanan sdri RM 1500/bln
*Semoga mberi manfaat atas pkongsian biasa ini
Oleh Hamba Tuhan
Baca penuh Di Sini
Proses Membuat Tuntutan Pampasan Ke Atas Jalan Dan Tali Air Yang Di Bina Atas Tanah
Saya ada refer beberapa orang yang pakar dalam hal ini termasuk lawyer saya,
Kesemua mereka memberi nasihat yang sama iaitu buat semakan di dalam geran tanah,jika tiada maklumat, buat semakan di pejabat tanah & JUPEM.
Kemudian saya buat pengesahan dengan jabatan kerajaan yang membina jalan & tali air tersebut.
Dalam kes ini, JABATAN PENGAIRAN DAN SALIRAN (JPS) yang terlibat.
Selepas pengesahan di buat oleh semua pejabat yang saya pergi, barulah saya buat surat kepada JPS untuk bertanyakan status jalan & tali air di atas tanah saya.
Mereka akan proses surat saya & sekiranya belum ada proses pengambilan tanah daripada pihak mereka, maka mereka akan buat pengambilan tanah dan membayar pampasan kepada owner tanah.
Sebelum ni sudah pernah owner tanah kawasan tersebut buat tuntutan, hasilnya kerajaan bayar pampasan. Huhu
=================================
Proses ini mungkin lama sedikit, tapi kalau kita di pihak yang betul, insya-Allah penghujungnya lumayan. Hehe
Oleh Sifu Wann
Baca penuh Di Sini
Ramai yang berpandangan bahawasanya pelaburan dengan tanah agak lambat dan tidak mudah untuk dicairkan kepada wang tunai. Ianya adalah benar dan disinilah anda perlu memainkan peranan agar setiap tanah yang berpotensi di pecahkan kepada lot-lot yang lebih kecil supaya lebih ramai orang mampu membeli pada harga yang rendah.
Pasarannya bukan setakat itu sahaja, bahkan melalui jaringan anda, mungkin akan ada kenalan anda dan pihak kontraktor ataupun pemaju-pemaju perumahan kecil yang bersedia dan sanggup membeli tanah yang sudah di tukar syarat kepada bangunan lebih-lebih lagi risikonya yang boleh dikatakan sifar.
Sebagai contoh di Kelantan sahaja, pertambahan penduduk setiap tahun ditambah dengan bilangan rakyat Kelantan yang bekerja dan mencari rezeki di negeri-negeri luar berjumlah hampir 1,000,000 orang dan sekiranya hanya 1/4 sahaja yang ingin pulang dan menetap di Kelantan serta memiliki rumah sendiri setelah bersara kelak, mereka memerlukan sekurang-kurangnya lokasi tapak tanah untuk mereka mempunyai kediaman sendiri.
- Kuantiti tanah tidak akan bertambah ( terhad )
- Penduduk semakin bertambah ( pasaran semakin besar )
Pelaburan tanah adalah yang paling fleksibel, kukuh dan paling berpotensi serta risiko yang minima pada pulangan yang tinggi.
Pasarannya bukan setakat itu sahaja, bahkan melalui jaringan anda, mungkin akan ada kenalan anda dan pihak kontraktor ataupun pemaju-pemaju perumahan kecil yang bersedia dan sanggup membeli tanah yang sudah di tukar syarat kepada bangunan lebih-lebih lagi risikonya yang boleh dikatakan sifar.
Sebagai contoh di Kelantan sahaja, pertambahan penduduk setiap tahun ditambah dengan bilangan rakyat Kelantan yang bekerja dan mencari rezeki di negeri-negeri luar berjumlah hampir 1,000,000 orang dan sekiranya hanya 1/4 sahaja yang ingin pulang dan menetap di Kelantan serta memiliki rumah sendiri setelah bersara kelak, mereka memerlukan sekurang-kurangnya lokasi tapak tanah untuk mereka mempunyai kediaman sendiri.
- Kuantiti tanah tidak akan bertambah ( terhad )
- Penduduk semakin bertambah ( pasaran semakin besar )
Pelaburan tanah adalah yang paling fleksibel, kukuh dan paling berpotensi serta risiko yang minima pada pulangan yang tinggi.
Tips Survey Market
1.0 nampak banyak banner agent gantung
2.0 slow demand
3.9 Tanya mak Cik jual kueh tepi jalan
4.0 mak Cik kueh Cakap;- hari2 ada je orang cari Rumah Sewa
5.0 high demand
6.0 Tanya jiran sebelah rate Sewa
7.0 semak iklan Rumah Sewa area situ dalam mudahdotcom
Oleh Mohd Yusof Ahmad
Baca penuh Di Sini
Tips Ringkas Beli Hartanah
Buy or not
1.0 syarat beli Rumah
2.0 berapa bayar bank
3.9 berapa rate Sewa
4.0 berapa kadar kenaikkan harga Rumah area situ,
5.9 jika Sewa lebih mahal Dari bayar loan bank°= OK boleh beli
6.0 jika kenaikkan harga tahun 2010 RM100K, 2015 RM200K= kira terbaik
Oleh Mohd Yusof Ahmad
Baca penuh Di Sini
Land Broker VS Land Developer
Antara dua penama ini adalah berbeza kaedah dalam berurus niaga.
Land broker selalunya mengaut keuntungan atas tanah yang orang lain tanpa mengeluarkan modal.
Land developer ialah mereka yang mencari dan membeli tanah sekurang2nya 1 ekar dengan modal sendiri ataupun jv, dari tanah pertanian ditukar syarat kepada bangunan dan dipecahkan kepada lot kecil berstatus geran individu serta dijual kepada pembeli lain ataupun disimpan dulu buat seketika dalam tempoh 2-5 tahun sebagai landbank.
Oleh Putera Ambo
Baca penuh Di Sini
Land broker selalunya mengaut keuntungan atas tanah yang orang lain tanpa mengeluarkan modal.
Land developer ialah mereka yang mencari dan membeli tanah sekurang2nya 1 ekar dengan modal sendiri ataupun jv, dari tanah pertanian ditukar syarat kepada bangunan dan dipecahkan kepada lot kecil berstatus geran individu serta dijual kepada pembeli lain ataupun disimpan dulu buat seketika dalam tempoh 2-5 tahun sebagai landbank.
Oleh Putera Ambo
Baca penuh Di Sini
Malaysia & Property Bubble
Semalam saya berjumpa seorang kawan lama yang datang ke Melaka menjadi speaker satu seminar yang dianjurkan di sini. Seminar tersebut adalah berkaitan dengan muamalat Islam. Sahabat saya ini adalah seorang Ketua Penasihat Syariah di sebuah bank di Malaysia.
Kata beliau, seminar muamalat Islam sebegini perlu diperbanyakkan. Sekurang-kurangnya 2 hari bagi setiap satu kali penganjuran. Pemahaman muslim dan kesedaran tentang bahaya riba dan pentingnya bermuamalat secara patuh syariah adalah sangat rendah. Kata beliau setakat ini market share langganan terhadap produk bank yang patuh syariah adalah hanya sekitar 20% sahaja berbanding produk konvensional. Langganan terhadap pinjaman hartanah dan kenderaan adalah paling tinggi selain daripada kad kredit yang masih dalam kerangka produk konvensional yang tidak patuh syariah.
Saya juga bertanya kepada beliau tentang situasi ekonomi semasa berkaitan hartanah. Adakah terdapatnya kemungkinan fenomena 'Property Bubble' mungkin berlaku dengan situasi ekonomi yang perlahan ketika ini. Kata beliau fenomena sebegitu agak sukar berlaku walaupun kadaran property untuk pelaburan agak tinggi berbanding dengan permintaan pengguna akhir mendiami rumah atau lot kedai. Buat masa ini kata beliau, banyak pelaburan dalam hartanah dibuat oleh syarikat berbanding individu.
Kebanyakkan syarikat ini adalah yang bukan dalam industri hartanah tapi dari pelbagai industri seperti makanan, trading dan lain-lain. Fenomena Property Bubble belum nampak tanda-tanda berlaku kerana walaupun hartanah yang mereka miliki ini tidak terjual atau disewakan, pemilik-pemilik hartanah ini masih mampu membayar instalment bulanan bank. Pendapat beliau ini adalah berkaitan dengan hartanah di Lembah Kelang. Tapi beliau tidak pasti adakah trend yang sama di kawasan lain.
Saya dapat buat sedikit kesimpulan dari perbincangan kami sekitar 20 minit semalam.
1. Banyak syarikat yang kaya mula melabur dalam hartanah bukan kerana mahu berkecimpung dalam hartanah. Mereka hanya mahu melabur dan sanggup bayar buta instalment bank tanpa disewakan atau dijual semula untuk keuntungan. Ini bermakna pembayaran ansuran bulanan itu bukan dari hartanah itu sendiri, tapi dari bisnes lain yang berjaya di tempat lain.
2. Sebenarnya memang ramai rakyat masih tidak mampu beli rumah terutama sekali di Lembah Kelang. Kemampuan sesetengah pihak yang boleh membeli hartanah yang mahal harganya menunjukkan jurang pendapatan antara golongan kaya dan pertengahan adalah sangat besar. Berkemungkinan juga tiada istilah pertengahan di Lembah Klang. Hanya ada orang kaya dan orang miskin atau sangat miskin.
3. Property Bubble mungkin boleh berlaku hanya sekiranya bisnes-bisnes yang menampung kos-kos aset ini mengalami kemerosotan. Ya kemungkinan itu masih tetap ada walaupun trend buat masa ini ianya tidak begitu.
4. Masih ada ruang dan peluang kalau mahu invest dalam hartanah ketika ini. Dengan syarat kita punya backup bisnes yang kuat dan kalis dengan kegawatan ekonomi.
5. Beli dulu hartanah yang murah sebelum naik taraf ke kediaman yang lebih baik. Memulakan dengan membeli rumah murah adalah strategi terbaik buat masa ini. Ianya adalah lebih baik daripada tak beli langsung.
Oleh Abdul Halim Ismail
Baca penuh Di Sini
Kata beliau, seminar muamalat Islam sebegini perlu diperbanyakkan. Sekurang-kurangnya 2 hari bagi setiap satu kali penganjuran. Pemahaman muslim dan kesedaran tentang bahaya riba dan pentingnya bermuamalat secara patuh syariah adalah sangat rendah. Kata beliau setakat ini market share langganan terhadap produk bank yang patuh syariah adalah hanya sekitar 20% sahaja berbanding produk konvensional. Langganan terhadap pinjaman hartanah dan kenderaan adalah paling tinggi selain daripada kad kredit yang masih dalam kerangka produk konvensional yang tidak patuh syariah.
Saya juga bertanya kepada beliau tentang situasi ekonomi semasa berkaitan hartanah. Adakah terdapatnya kemungkinan fenomena 'Property Bubble' mungkin berlaku dengan situasi ekonomi yang perlahan ketika ini. Kata beliau fenomena sebegitu agak sukar berlaku walaupun kadaran property untuk pelaburan agak tinggi berbanding dengan permintaan pengguna akhir mendiami rumah atau lot kedai. Buat masa ini kata beliau, banyak pelaburan dalam hartanah dibuat oleh syarikat berbanding individu.
Kebanyakkan syarikat ini adalah yang bukan dalam industri hartanah tapi dari pelbagai industri seperti makanan, trading dan lain-lain. Fenomena Property Bubble belum nampak tanda-tanda berlaku kerana walaupun hartanah yang mereka miliki ini tidak terjual atau disewakan, pemilik-pemilik hartanah ini masih mampu membayar instalment bulanan bank. Pendapat beliau ini adalah berkaitan dengan hartanah di Lembah Kelang. Tapi beliau tidak pasti adakah trend yang sama di kawasan lain.
Saya dapat buat sedikit kesimpulan dari perbincangan kami sekitar 20 minit semalam.
1. Banyak syarikat yang kaya mula melabur dalam hartanah bukan kerana mahu berkecimpung dalam hartanah. Mereka hanya mahu melabur dan sanggup bayar buta instalment bank tanpa disewakan atau dijual semula untuk keuntungan. Ini bermakna pembayaran ansuran bulanan itu bukan dari hartanah itu sendiri, tapi dari bisnes lain yang berjaya di tempat lain.
2. Sebenarnya memang ramai rakyat masih tidak mampu beli rumah terutama sekali di Lembah Kelang. Kemampuan sesetengah pihak yang boleh membeli hartanah yang mahal harganya menunjukkan jurang pendapatan antara golongan kaya dan pertengahan adalah sangat besar. Berkemungkinan juga tiada istilah pertengahan di Lembah Klang. Hanya ada orang kaya dan orang miskin atau sangat miskin.
3. Property Bubble mungkin boleh berlaku hanya sekiranya bisnes-bisnes yang menampung kos-kos aset ini mengalami kemerosotan. Ya kemungkinan itu masih tetap ada walaupun trend buat masa ini ianya tidak begitu.
4. Masih ada ruang dan peluang kalau mahu invest dalam hartanah ketika ini. Dengan syarat kita punya backup bisnes yang kuat dan kalis dengan kegawatan ekonomi.
5. Beli dulu hartanah yang murah sebelum naik taraf ke kediaman yang lebih baik. Memulakan dengan membeli rumah murah adalah strategi terbaik buat masa ini. Ianya adalah lebih baik daripada tak beli langsung.
Oleh Abdul Halim Ismail
Baca penuh Di Sini
4 ISU POPULAR OWNER BILA NAK JUAL RUMAH
Berikut adalah pengkongsian 4 isu popular bila owner nak jual rumah.
Kat sini kita boleh memahami kedudukan owner rumah dan bagaimana owner dpt minimakan isu ni...
ISU PERTAMA :
"Sy nk jual rumah ...tapi tak tahu nak letak harga berapa...nnt RUGI kalau jual mahal pulak.."
ISU KEDUA :
"Jiran akak baru jual rumah minggu lepas harga RMxxxK..tapi rumah standard. Rumah akak byk reno, kena letak harga TINGGI sket.."
ISU KETIGA :
"Nak jual rumah cepat, nak pakai duit! Kalau letak harga MAHAL sgt, nnt lambat jual...."
ISU KEEMPAT :
"Sy tgk iklan harga rumah kt sini paling tinggi org offer RMxxxK, itulah harga paling LAST sy..."
KESIMPULAN isu2 di atas adalah isu "BERAPA HARGA NAK JUAL?"
OK...ni ada beberapa tips utk selesaikan isu harga ni.
Sebagai owner atau pelabur hartanah perlu tahu mengenai MARKET VALUE (MV) dan kat mana sumber utk semak MV.
1. Sumber paling dekat adalah EJEN HARTANAH. Ejen Hartanah adalah front liner didalam market.
Semak ejen yg paling byk iklan di kawasan anda. Ejen yg fokus kat kawasan anda mungkin sudah biasa menjual disitu.
Sudah tentu dia ada data2 transaksi yg lepas atau ejen tersebut boleh tolong semak dgn pegawai bank.
2. Semak MV dgn PEGAWAI BANK. Bank ada panel2 penilai yg mereka boleh rujuk.
Jika anda tiada contact banker sendiri. Boleh minta melalui Ejen Hartanah anda. Mereka ada contact banker yg luas. Bermacam2 bank.
3. SEMAK sendiri data transaksi secara ONLINE. Semak di www.brickz.my. Boleh semak percuma atau berbayar.
Di sini anda boleh melihat harga2 rumah sudah terjual. Data ini boleh dijadikan perbandingan.
Beberapa adjustment perlu dibuat jika ciri2 fizikal rumah tidak sama. Faktor kualitatif seperti masa, keadaan rumah, lokasi, pegangan juga perlu diambil kira.
4. Cara yg keempat adalah mengupah PAKAR. Kita boleh memgupah PENILAI BERDAFTAR utk menilai hartanah kita bagi tujuan penjualan.
Byk pelabur2 hartanah professional atau syarikat pelaburan hartanah menggunakan kaedah ini.
Hartanah adalah aset berharga. Untuk mengelaklan kerugian harga baik keluar duit sedikit utk dapatkan nasihat pakar.
5. Kita juga boleh belajar value rumah sendiri jika memahami beberapa teknik mudah yg berkesan.
Dgn 3 langkah basic step kita sudah boleh anggar harga yg realistik sesuai memgikut market semasa.
Ilmu ni bagus utk mereka yg aktif dalam pelaburan hartanah. Disamping boleh update boleh update harga setiap tahun utk portfolio rumah2 yg ada, ia juga boleh membantu dalam negotiation dgn pembeli mahupun Ejen Hartanah.
Sumber dari Info Hartanah
Baca penuh Di Sini
Kat sini kita boleh memahami kedudukan owner rumah dan bagaimana owner dpt minimakan isu ni...
ISU PERTAMA :
"Sy nk jual rumah ...tapi tak tahu nak letak harga berapa...nnt RUGI kalau jual mahal pulak.."
ISU KEDUA :
"Jiran akak baru jual rumah minggu lepas harga RMxxxK..tapi rumah standard. Rumah akak byk reno, kena letak harga TINGGI sket.."
ISU KETIGA :
"Nak jual rumah cepat, nak pakai duit! Kalau letak harga MAHAL sgt, nnt lambat jual...."
ISU KEEMPAT :
"Sy tgk iklan harga rumah kt sini paling tinggi org offer RMxxxK, itulah harga paling LAST sy..."
KESIMPULAN isu2 di atas adalah isu "BERAPA HARGA NAK JUAL?"
OK...ni ada beberapa tips utk selesaikan isu harga ni.
Sebagai owner atau pelabur hartanah perlu tahu mengenai MARKET VALUE (MV) dan kat mana sumber utk semak MV.
1. Sumber paling dekat adalah EJEN HARTANAH. Ejen Hartanah adalah front liner didalam market.
Semak ejen yg paling byk iklan di kawasan anda. Ejen yg fokus kat kawasan anda mungkin sudah biasa menjual disitu.
Sudah tentu dia ada data2 transaksi yg lepas atau ejen tersebut boleh tolong semak dgn pegawai bank.
2. Semak MV dgn PEGAWAI BANK. Bank ada panel2 penilai yg mereka boleh rujuk.
Jika anda tiada contact banker sendiri. Boleh minta melalui Ejen Hartanah anda. Mereka ada contact banker yg luas. Bermacam2 bank.
3. SEMAK sendiri data transaksi secara ONLINE. Semak di www.brickz.my. Boleh semak percuma atau berbayar.
Di sini anda boleh melihat harga2 rumah sudah terjual. Data ini boleh dijadikan perbandingan.
Beberapa adjustment perlu dibuat jika ciri2 fizikal rumah tidak sama. Faktor kualitatif seperti masa, keadaan rumah, lokasi, pegangan juga perlu diambil kira.
4. Cara yg keempat adalah mengupah PAKAR. Kita boleh memgupah PENILAI BERDAFTAR utk menilai hartanah kita bagi tujuan penjualan.
Byk pelabur2 hartanah professional atau syarikat pelaburan hartanah menggunakan kaedah ini.
Hartanah adalah aset berharga. Untuk mengelaklan kerugian harga baik keluar duit sedikit utk dapatkan nasihat pakar.
5. Kita juga boleh belajar value rumah sendiri jika memahami beberapa teknik mudah yg berkesan.
Dgn 3 langkah basic step kita sudah boleh anggar harga yg realistik sesuai memgikut market semasa.
Ilmu ni bagus utk mereka yg aktif dalam pelaburan hartanah. Disamping boleh update boleh update harga setiap tahun utk portfolio rumah2 yg ada, ia juga boleh membantu dalam negotiation dgn pembeli mahupun Ejen Hartanah.
Sumber dari Info Hartanah
Baca penuh Di Sini
Kenapa pemaju di Lembah Klang tidak jual rumah teres dua tingkat berharga bawah RM300,000?
Semalam saya ada terbaca komen lebih kurang seperti di atas. Hari ini, saya terpanggil utk menjelaskan di sini.
Kos pembinaan di Lembah Klang pada hari ini bukannya murah selain harga tanah yg tinggi disebabkan demand sentiasa tidak pernah berkurang.
Antara sebab utama ialah harga pasir yg tinggi. Pasir adalah antara material paling byk digunakan bagi menjadikan konkrit dan bagi plastering.
Jom kita kira berapa kos pembinaan bagi rumah teres dua tingkat standard saiz lot 20'x70' dan saiz binaan 1600 sf.
Cost of building works:
RM140/sf x 1600 sf = RM224,000
Cost of infra works:
RM20/sf x 1600 sf = RM32,000
*not including cost of retaining wall (if any)
Cost of others (admin, contribution, professional fees, sales, etc):
RM20/sf x 1600 sf = RM32,000
Preliminary & contigencies:
5% = RM14,400
Construction cost = RM302,000
Land cost (converted):
Estimate at 15-20% of construction cost = RM45,000 (RM32/sf)
Gross Development Cost (GDC) = RM347,000 (RM217/sf)
Developer's Profit Margin = 25%
(On Sales)
Selling Price = RM435,000/unit (RM272/sf)
*Salah satu skop kerja Perunding Pembangunan Hartanah ialah menyediakan Profit & Loss Statement. Ini antara pengiraan asas.
Ini bermakna, kos akan kurang apabila saiz binaan dikurangkan. Sebab itu rumah mampu milik keluasan 800-1,000 sf bagi tujuan harga jualan dapat dikurangkan selain daripada menggunakan material kemasan yg lebih murah.
Kesimpulan:
Jika MAMPU, boleh beli rumah baru
Jika KURANG MAMPU, boleh pilih rumah subsale/rumah mampu milik kurang RM200,000
Jika TIDAK MAMPU, menyewa lah dulu....
Klik Like page Ringgit Hartanah
Baca penuh Di Sini
Pecah Bahagian Dan Pecah Sempadan
Terminologi pecah bahagian dan pecah sempadan yg buat kita jadi confused sampai ke sudah..
Pecah bahagian - boleh di buat oleh pemilik tanah mengikut bahagian tanah di dalam geran contoh tanah 3 ekar ada 3 nama dengan bahagian 1/3 setiap seorang.. tanah tersebut boleh di pecah bahagian seekar seorang. Sekiranya pemilik tanah seorang (geran individu 1/1 bahagian) tanah tersebut sudah tidak boleh pecah bahagian. Keluasan minimum untuk satu bahagian ialah 1/4 ekar.
Pecah sempadan - boleh dibuat oleh pemilik tanah satu atau lebih nama di dalam geran, keluasan minimum setiap pecahan sempadan 1 ekar. Sekiranya nak di pecah lebih kecil kepada lot rumah, tanah perlu di tukar syarat kepada bangunan dan melalui proses kebenaran merancang.
Oleh Muhd Aman
Baca penuh Di Sini
Pecah bahagian - boleh di buat oleh pemilik tanah mengikut bahagian tanah di dalam geran contoh tanah 3 ekar ada 3 nama dengan bahagian 1/3 setiap seorang.. tanah tersebut boleh di pecah bahagian seekar seorang. Sekiranya pemilik tanah seorang (geran individu 1/1 bahagian) tanah tersebut sudah tidak boleh pecah bahagian. Keluasan minimum untuk satu bahagian ialah 1/4 ekar.
Pecah sempadan - boleh dibuat oleh pemilik tanah satu atau lebih nama di dalam geran, keluasan minimum setiap pecahan sempadan 1 ekar. Sekiranya nak di pecah lebih kecil kepada lot rumah, tanah perlu di tukar syarat kepada bangunan dan melalui proses kebenaran merancang.
Oleh Muhd Aman
Baca penuh Di Sini
Proses Pindah Milik Tanah
Proses tukar tanah.
1. isi borang 14a.
2. bayar cukai tanah.
3. ic penjual and ic pembeli.
4. carian rasmi.
5. geran asal.
6. surat beranak(ikut negeri.negeri 9 wajib sertakan surat beranak)
Selepas urusan tandatangan depan pegawai pejabat tanah.pejabat tanah akan cop borang 14a..baru kita boleh bayar kepada owner.
Selepas fasa 1,kita x ada urusan lg dengan owner.settle di fasa 1 ni untuk segala urusan dengan owner .
Fasa 2
1.tunggu valuation report. tempoh dalam masa 2 minggu baru dpt valuation report
Fasa 3
1. byr setem lhdn
2. sijil setem dr lhdn(kena bayar 1% dari harga tanah..
Fasa 4
1. dapat geran yang baru dari pejabat tanah .
Oleh Mohd Yusof Ahmad
Baca penuh Di Sini
Cara Pantas Tahu Zoning Tanah
Untuk mengetahui status zoning tanah, anda tidak perlu hadir ke pejabat tanah bahagian pelan.
Untuk menjimatkan masa, cara terpantas ialah menggunakan applikasi di laman web :
http://sismaps.jpbdselangor.gov.my/sismapsv2/portal/frontend/web/index.php?r=menu%2Fawam.
Oleh Shariza Othman
Baca penuh Di Sini
Surat Tukar Tariff Komersial Ke Residensi
Pinjam post jiran D.I.Y convert tarif elektrik rumah anda dr komersial ke domestik (soho,sovo,sofo etc)
1.0 Buat surat rasmi ringkas menyata hasrat
anda.
2.0 Hantar by hand ke pejabat TNB
3.0 TNB akan buat site visit ke lokasi rumah tersebut
4.0 TNB akan beri borang conversion (commercial - domestic)
5.0 Anda isi dan stamp di LHDN - RM10 shj
6.0 Hantar semula ke pejabat TNB.
7.0 2 minggu kemudian tarif elektrik anda bertukar ke domestik
*** Jangan beritahu TNB yg rumah anda digunakan utk bisnes (sewa, homestay, sublet dll) - pemohonan akan ditolak.
*** Tarif komersial adalah lebih kurang 2 kali ganda lebih tinggi drp tarif domestik.
Ni contoh surat, boleh copy dan ubah mana yg patut:-
Alamat anda
------------------------
Alamat TNB. Tarikh
Tuan/Puan,
Penukaran Tarif Elektrik (Nama atau alamat unit/rumah)
Berhubung dengan perkara di atas, saya _________ bernombor kad pengenalan ________ ingin membuat permohonan penukaran tarif elektrik komersial kepada tarif
residensi.
2. Saya merupakan pemilik (alamat rumah)
No Akaun: ____________
No Kontrak: _________
3. Rumah ini tidak digunakan sebagai pejabat/tempat perniagaan/tujuan komersil tetapi sebagai rumah saya di hujung minggu.
4. Pihak tuan boleh membuat lawatan tapak untuk kepastian.
5. Diharap pihak TNB dapat mempertimbangkan permohonan saya ini.
Sekian, terima kasih.
Yang Benar,
_____
(name)
(Hp no)
(Emel)
Oleh Mohd Yusof Ahmad
Baca penuh Di Sini
1.0 Buat surat rasmi ringkas menyata hasrat
anda.
2.0 Hantar by hand ke pejabat TNB
3.0 TNB akan buat site visit ke lokasi rumah tersebut
4.0 TNB akan beri borang conversion (commercial - domestic)
5.0 Anda isi dan stamp di LHDN - RM10 shj
6.0 Hantar semula ke pejabat TNB.
7.0 2 minggu kemudian tarif elektrik anda bertukar ke domestik
*** Jangan beritahu TNB yg rumah anda digunakan utk bisnes (sewa, homestay, sublet dll) - pemohonan akan ditolak.
*** Tarif komersial adalah lebih kurang 2 kali ganda lebih tinggi drp tarif domestik.
Ni contoh surat, boleh copy dan ubah mana yg patut:-
Alamat anda
------------------------
Alamat TNB. Tarikh
Tuan/Puan,
Penukaran Tarif Elektrik (Nama atau alamat unit/rumah)
Berhubung dengan perkara di atas, saya _________ bernombor kad pengenalan ________ ingin membuat permohonan penukaran tarif elektrik komersial kepada tarif
residensi.
2. Saya merupakan pemilik (alamat rumah)
No Akaun: ____________
No Kontrak: _________
3. Rumah ini tidak digunakan sebagai pejabat/tempat perniagaan/tujuan komersil tetapi sebagai rumah saya di hujung minggu.
4. Pihak tuan boleh membuat lawatan tapak untuk kepastian.
5. Diharap pihak TNB dapat mempertimbangkan permohonan saya ini.
Sekian, terima kasih.
Yang Benar,
_____
(name)
(Hp no)
(Emel)
Oleh Mohd Yusof Ahmad
Baca penuh Di Sini
Jual Idea
'jual idea' konsep ringkas proposal pembangunan tanah lot..
1. Cadangan Pembangunan - 15 lot rumah sesebuah (contoh)
- Nilai semasa satu Lot (kps) - RM ?
- Nilai Keseluruhan Pembangunan - RM ? (GDV)
Benbanding (GDC)
2. Nilai Hartanah ( kos tanah yang dibeli)
3. Semua Anggaran Kos Berkaitan
- Consultant Fees
- Caj Pemajuan
- Premium
- Kos Jabatan Berkaitan
- Kos Infra
4. Kos Pengurus Projek (jika berkaitan)
(GDV) - (2) - (3) - (4) = RM? bahagi 15 Lot (kps)
ini lah 'skrip' ringkas dan formula yg perlu kita ketahui untuk menjual idea jv tanah lot dgn kawan-kawan.. maklumat yg diperolehi walaupun anggaran.. ianya hendaklah sehampir tepat yg boleh..
Oleh Muhd Aman
Baca penuh Di Sini
1. Cadangan Pembangunan - 15 lot rumah sesebuah (contoh)
- Nilai semasa satu Lot (kps) - RM ?
- Nilai Keseluruhan Pembangunan - RM ? (GDV)
Benbanding (GDC)
2. Nilai Hartanah ( kos tanah yang dibeli)
3. Semua Anggaran Kos Berkaitan
- Consultant Fees
- Caj Pemajuan
- Premium
- Kos Jabatan Berkaitan
- Kos Infra
4. Kos Pengurus Projek (jika berkaitan)
(GDV) - (2) - (3) - (4) = RM? bahagi 15 Lot (kps)
ini lah 'skrip' ringkas dan formula yg perlu kita ketahui untuk menjual idea jv tanah lot dgn kawan-kawan.. maklumat yg diperolehi walaupun anggaran.. ianya hendaklah sehampir tepat yg boleh..
Oleh Muhd Aman
Baca penuh Di Sini
Kandungan Laporan Cadangan Pemajuan (LCP)
1.0 Pengenalan
- Objektif
- Hasrat Pemaju/Tuan Tanah
2.0 Perihal Tapak
- Keluasan tapak
- Hakmilik Tanah dan Sekatan
3.0 Analisa Tapak Cadangan
- Keadaan Tapak dan Sekitar
- Akses dan Lalulintas
- Keadaan Sosio Ekonomi Tapak dan Sekitar
- Potensi dan Halangan Pembangunan
- Dasar dan Cadangan
- Garis Panduan dan Piawaian Perancangan
4.0 Impak Pada sekitaran
- Impak atas Ekonomi
- Impak Keadaan Fizikal
- Impak atas Utiliti
- Impak atas Kemudahan Awam dan Sosial
5.0 Cadangan Pemajuan
- Konsep Pembangunan
- Rekabentuk Cadangan Tapak
6.0 Penutup
Lampiran
- Pelan Susunatur
- Pelan Ukuran butiran dan Aras
- Salinan IC Tuan Tanah
- Salinan Geran Tanah
- Salinan Resit Cukai Tanah
- Pelan Akui
- Sijil Carian Rasmi
Pengurus Projek akan diberi penerangan atau taklimat dari town planning consultant berkenaan LCP sebelum di buat submission Permohonan Kebanaran Merancang kepada pihak PBT.. (masa ni kita baru akan terasa yg kita seorang Project Manager.. Pemajuan Tanah
Oleh Muhd Aman
Baca penuh Di Sini
- Objektif
- Hasrat Pemaju/Tuan Tanah
2.0 Perihal Tapak
- Keluasan tapak
- Hakmilik Tanah dan Sekatan
3.0 Analisa Tapak Cadangan
- Keadaan Tapak dan Sekitar
- Akses dan Lalulintas
- Keadaan Sosio Ekonomi Tapak dan Sekitar
- Potensi dan Halangan Pembangunan
- Dasar dan Cadangan
- Garis Panduan dan Piawaian Perancangan
4.0 Impak Pada sekitaran
- Impak atas Ekonomi
- Impak Keadaan Fizikal
- Impak atas Utiliti
- Impak atas Kemudahan Awam dan Sosial
5.0 Cadangan Pemajuan
- Konsep Pembangunan
- Rekabentuk Cadangan Tapak
6.0 Penutup
Lampiran
- Pelan Susunatur
- Pelan Ukuran butiran dan Aras
- Salinan IC Tuan Tanah
- Salinan Geran Tanah
- Salinan Resit Cukai Tanah
- Pelan Akui
- Sijil Carian Rasmi
Pengurus Projek akan diberi penerangan atau taklimat dari town planning consultant berkenaan LCP sebelum di buat submission Permohonan Kebanaran Merancang kepada pihak PBT.. (masa ni kita baru akan terasa yg kita seorang Project Manager.. Pemajuan Tanah
Oleh Muhd Aman
Baca penuh Di Sini
Setingkat Lagi Pelajaran
Contoh Formula Proposal jika JV tanah dengan Pemaju @ Nak Jadi Pemaju
1.0 Gross Development Value (GDV)
1.1 19 x unit rumah sesebuah - RM ? (Nilai semasa rumah)
2.0 Gross Development Cost (GDC)
2.1 Building works - Rumah Banglo 19 unit = RM?
2.2 Infrastrucure cost - 20% construction cost = RM?
2.3 M&E cost - inclusive in building works
2.4 Preliminaries 5% on item (2.1 + 2.2) = RM?
2.5 Construction Cost (2.1+2.2+2.3+2.4)= RM?
2.6 Professional Fee 10% on item 2.5 = RM?
2.7 GST on Professional Fee 6% = RM?
2.8 Contigencies 3% on item 2.5 = RM?
3.0 Pre Development Expenses
3.1 Plan Fee & Litography = RM?
3.2 Soil Investigation & Survey = RM?
4.0 Total Construction Cost (2.5 + 3.0) = RM? (tidak termasuk harga tanah)
Tawaran kepada pemilik tanah anggaran 12% dari GDV
Untung Pemaju GDV - GDC - 12% dari GDV (tuan tanah) = pakcik kayo
Oleh Muhd Aman
Baca penuh Di Sini
Cita-Cita Sebagai Pemaju Perumahan
menjadi pemaju perumahan hampir tiada kedengaran menjadi cita-cita pelajar di sekolah.. sama lah zaman kita dulu pun..
macam-macam jenis perniagaan ada di sekeliling kita..
kita nak tahu org meniaga kedai runcit berapa banyak buat untung susah, jual ikan susah, jual kereta susah, jual kedai makan susah dll..
tetapi jika nak tahu untung pemaju perumahan paling senang..
contoh..
projek baru rumah teres 2 tingkat harga RM450k dalam satu taman ada 250 pintu..
RM450k x 250 = RM112,500,000.. 30% adalah keuntungan pemaju.. = RM33,750,000..
(tak ada sapa pula nak dengki) inilah 'real business' antara yang paling banyak buat untung..
(ini baru satu projek).. duit gaji kebanyakan kita pun bayar hutang rumah lah yg paling banyak di habis dan paling lama nak habis bayar..
kita dah sikit terlambat..
anak-anak kita belum..
bila cikgu tanya di sekolah cita-cita nak jadi apa.. lepas ni boleh lah bagi jawapan lain sikit..
- pemaju perumahan yg beriman..
Oleh Muhd Aman
Baca penuh Di Sini
macam-macam jenis perniagaan ada di sekeliling kita..
kita nak tahu org meniaga kedai runcit berapa banyak buat untung susah, jual ikan susah, jual kereta susah, jual kedai makan susah dll..
tetapi jika nak tahu untung pemaju perumahan paling senang..
contoh..
projek baru rumah teres 2 tingkat harga RM450k dalam satu taman ada 250 pintu..
RM450k x 250 = RM112,500,000.. 30% adalah keuntungan pemaju.. = RM33,750,000..
(tak ada sapa pula nak dengki) inilah 'real business' antara yang paling banyak buat untung..
(ini baru satu projek).. duit gaji kebanyakan kita pun bayar hutang rumah lah yg paling banyak di habis dan paling lama nak habis bayar..
kita dah sikit terlambat..
anak-anak kita belum..
bila cikgu tanya di sekolah cita-cita nak jadi apa.. lepas ni boleh lah bagi jawapan lain sikit..
- pemaju perumahan yg beriman..
Oleh Muhd Aman
Baca penuh Di Sini
Tips Ringkas Melabur Tanah Part 1
Antara Kriteria-Kriteria Tanah Yang Sesuai Untuk Tujuan Pembangunan Projek Perumahan Adalah Seperti Berikut
1. Lokasi yang baik
# kebolehsampaian dan berdekatan dengan kemudahan awam sedia ada dan juga dilokasi yang berpotensi membangun dimasa hadapan
2. Harga yang munasabah
# mengutamakan harga yang boleh memberi keuntungan yang setimpalnya dari pembangunan tanah tersebut
3. Status tanah yang mudah dipasarkan
# biasanya jenis hakmilik bebas dan kekal ataupun rezab melayu diutamakan kerana jenis pajakan adakalanya permintaannya terhad
4. Sifat tanah
# sebaiknya tidak memerlukan kos permulaan yang tinggi seperti menambun ataupun memotong tanah
5. Mampu milik
# membeli tanah pada harga yang mampu dibayar oleh pemaju
6. Hakmilik ataupun geran tanah yang tiada sekatan kepentingan
# terletak dalam zon pembangunan yang diwartakan, tidak dicagar kepada bank, tidak mempunyai sebarang bantahan daripada individu lain ataupun pihak berkuasa dan sebagainya
Mulakan pelaburan tanah dengan ILMU dahulu kerana itu adalah sebaik2 pelaburan untuk diri sendiri.
Oleh Putera Ambo
Baca penuh Di Sini
1. Lokasi yang baik
# kebolehsampaian dan berdekatan dengan kemudahan awam sedia ada dan juga dilokasi yang berpotensi membangun dimasa hadapan
2. Harga yang munasabah
# mengutamakan harga yang boleh memberi keuntungan yang setimpalnya dari pembangunan tanah tersebut
3. Status tanah yang mudah dipasarkan
# biasanya jenis hakmilik bebas dan kekal ataupun rezab melayu diutamakan kerana jenis pajakan adakalanya permintaannya terhad
4. Sifat tanah
# sebaiknya tidak memerlukan kos permulaan yang tinggi seperti menambun ataupun memotong tanah
5. Mampu milik
# membeli tanah pada harga yang mampu dibayar oleh pemaju
6. Hakmilik ataupun geran tanah yang tiada sekatan kepentingan
# terletak dalam zon pembangunan yang diwartakan, tidak dicagar kepada bank, tidak mempunyai sebarang bantahan daripada individu lain ataupun pihak berkuasa dan sebagainya
Mulakan pelaburan tanah dengan ILMU dahulu kerana itu adalah sebaik2 pelaburan untuk diri sendiri.
Oleh Putera Ambo
Baca penuh Di Sini
Motivasi Ringkas Melabur Tanah Part 1
Rancangan untuk memiliki atau membeli tanah bukan sekadar perancangan yang boleh dilakukan dengan tergesa-gesa ataupun bukan semudah yang dipikirkan.
Ianya memerlukan keperincian yang sistematik dari pelbagai aspek seperti lokasi, harga, keselesaan, keselamatan dan lebih2 lagi aspek kelulusan.
Ini semua untuk mengelakkan daripada berlakunya pembekuan modal yang telah anda keluarkan untuk pembelian tanah tersebut.
Pelaburan kepada tanah bukan macam skim cepat kaya. Ianya memerlukan pengorbanan untuk memperolehi keuntungan dan apa yang pasti, ianya memang berbaloi untuk pelaburan jangka masa panjang.
Oleh Putera Ambo
Baca penuh Di Sini
Ianya memerlukan keperincian yang sistematik dari pelbagai aspek seperti lokasi, harga, keselesaan, keselamatan dan lebih2 lagi aspek kelulusan.
Ini semua untuk mengelakkan daripada berlakunya pembekuan modal yang telah anda keluarkan untuk pembelian tanah tersebut.
Pelaburan kepada tanah bukan macam skim cepat kaya. Ianya memerlukan pengorbanan untuk memperolehi keuntungan dan apa yang pasti, ianya memang berbaloi untuk pelaburan jangka masa panjang.
Oleh Putera Ambo
Baca penuh Di Sini
Beli Tanah, Pecahlot/sempadan dan Jual
Urusniaga ini juga dikenali sebagai pemaju tanah dengan melibatkan proses mendapatkan sebidang tanah yang sesuai dengan lokasi dan keluasannya.
Tanah tersebut biasanya berstatus pertanian atau dusun dan diubahsyarat kepada status bangunan serentak dipecah sempadan kepada lot-lot kediaman seperti banglo, semid ataupun teres.
Apabila hakmilik2 tanah telah dikeluarkan, lot2 tersebut akan dijual kepada individu lain ataupun kepada pihak pemaju melalui jualan borong atau kaedah jv. Antara kaedah2 pelaksanaan urusniaga ini biasanya seperti berikut :
1. Dapatkan sebidang tanah pertanian/dusun dilokasi yang sesuai
2. Uruskan kebenaran merancang, ubah syarat dan pecah sempadan bagi tanah tersebut melalui khidmat jurukur tanah berlesen. Biasanya setiap satu ekar boleh dipecahkan kepada 5/6 lot banglo, 12lot semid ataupun 13lot teres mengikut pelan susunatur yang diluluskan dan mungkin saiz penggunaan tanah berbeza mengikut setiap negeri.
3. Setelah geran hakmilik sementara dikeluarkan, buat tawaran jualan kepada sesiapa sahaja yang berminat.
4. Semua urusan seeloknya melalui pihak peguam dengan tandatangi perjanjian jualbeli antara penjual dan pembeli.
5. Sekiranya pembeli menggunakan pinjaman membeli tanah, uruskan pinjaman mereka yang boleh dibuat melalui pihak peguam juga.
6. Pindahmilik tanah tersebut kepada pembeli apabila bayaran penuh diterima dari pembeli/pembiaya.
Urusniaga ini boleh dibuat secara separuh masa saja dan amat berbaloi. Ada juga sesetengah pemaju tanah tidak menukar nama sendiri semasa dibeli pada peringkat awal tetapi ditukar terus kepada pembeli2 akhir selepas geran hakmilik sementara keluar. Untuk tujuan pengurusan, kuasa ke atas tanah boleh diperolehi dengan penyediaan Surat Wakil Kuasa / PA.
Modal sangat diperlukan dalam urusniaga sebagai pemaju tanah ini dan sekiranya modal tidak mencukupi, modal boleh dikumpulkan dengan cara berkongsi ramai-ramai / pakatan beli tanah.
Bagi mereka yang mampu membuat personal loan, jangan lepaskan peluang untuk terlibat dalam urusniaga ini. Sebagai pemaju tanah juga tidak diperlukan untuk menubuhkan syarikat perniagaan.
Oleh itu, diketika peluang yang masih ada kini jangan sesekali dilepaskan kerana tanah semakin terhad, penduduk semakin ramai dan potensinya semakin ada sinar harapan.
Oleh Putera Ambo
Baca penuh Di Sini
Subscribe to:
Posts (Atom)