Saya nak kongsi cara beli rumah pertama bagi sesiapa yang belum mempunyai rumah.
Jika anda rasakan berguna, klik like.
Jika tidak membantu, klik unlike.
Jika sangat berguna, klik share.
KEMASKINI KEWANGAN
SEMAK PROFAIL KEWANGAN - A MUST!
1. Senaraikan pendapatan (gaji, elaun, pendapatan sampingan)
2. Senaraikan komitmen / hutang (pembiayaan peribadi / kereta / kad kredit / koperasi / dan lain-lain)
3. Senaraikan pelaburan (ASB / emas / perak / unit trust / saham dan lain-lain)
4. Senaraikan simpanan (Bank / tabung / tabung haji / KWSP / dan lain-lain)
5. Senaraikan cukai / zakat
6. Sediakan bukti dokumentasi pendapatan / pelaburan / simpanan anda.
SEMAK CCRIS
1. Pergi Bank Negara atau cawangan Bank Negara atau AKPK
2. Bawa Kad Pengenalan
3. Bawa cap jari anda
4. Cetak CCRIS
JUMPA PEGAWAI BANK PEMBIAYAAN PERUMAHAN
1. Bawa semua profail kewangan anda.
2. Bawa CCRIS
3. "Walk-in" ke beberapa buah bank berbeza dan jumpa pegawai bank yang menguruskan pembiayaan perumahan
4. Beritahu mereka anda mahu membeli rumah tetapi perlu menyemak kelayakan pembiayaan terlebih dahulu
5. Jika jawapannya positif, mulakan langkah seterusnya. Tentukan berapa harga rumah yang boleh dibeli secara pembiayaan.
6. Jika jawapannya negatif, perbaiki profail kewangan anda. Tambah pendapatan, kurangkan komitmen dan perkasakan dokumentasi.
7. Jika anda tidak berpuas hati, pergi ke beberapa buah bank berbeza kerana setiap bank polisinya tidak sama
PEMBURUAN HARTANAH
MEMBURU HARTANAH PERTAMA
1. LOKASI
• Cari yang dekat supaya boleh duduk sendiri.
• Jika yang dekat terlalu mahal, carilah yang jauh dan murah mengikut keupayaan pembiayaan anda kemudian sewakan dan anda teruskan menyewa hartanah yang dekat.
2. JENIS
• Jika banglo terlalu mahal, pilihlah semi-D.
• Jika masih mahal, pilihlah teres.
• Jika masih mahal, pilihlah kondo / apartmen.
• Jika masih mahal, pilih rumah pangsa / flat.
• Jika masih mahal, pilih rumah kos rendah mengikut syarat.
• Jika masih mahal, anda perlu berguru cara mencari rumah murah.
• Jika masih tak jumpa, nafsu anda terlalu besar untuk dapat yang sempurna segalanya
3. CARA BELI
• Beli dari pemaju (tetapi mahal dan risiko terbengkalai)
• Beli dari pasaran sekunder (subsale) - rumah secondhand. Tak ramai yang nak sebab rumah lama dan takde class. Itu contoh nafsu tinggi hingga sanggup menyewa sampai mati.
• Beli dari lelong - risiko tinggi tetapi kebanyakannya sangat murah. Kalau kasihan kepada pemilik lama, carilah yang tiada penghuni. Setiap hari beratus-ratus unit lelong disenaraikan untuk seluruh Malaysia. Masih kata rumah terlalu mahal?
• Nak percuma? Tunggulah anda dapat harta secara pewarisan. Itu pun kalau dapatlah!
4. BAJET
• Tentukan harga rumah yang ingin dimiliki mengikut hasil perjumpaan dengan pegawai bank di awal cerita tadi
• Masih ada rumah murah contohnya 10,000 (bukit beruntung), 60,000 (damansara damai), 70,000 (puchong) dan lain-lain. Usahakan mencari!
• Jika rumah murah itu anda rasakan jijik, beli dan sewakanlah. Sekurang-kurangnya anda dah ada satu rumah. Penyewa bayar unit anda, dan anda bayar unit yang sewa. Tapi anda tetap dah ada satu unit sendiri walaupun masih menyewa rumah orang lain sampai mati!
5. LEASEHOLD / FREEHOLD
• mana-mana pun boleh!
6. BUMI LOT / NON-BUMI LOT
• jika anda bumiputra, beli mana-mana pun boleh!
BELI SENDIRI @ AGEN
1. Kalau anda yakin anda mahir, silakan beli sendiri. Booking, S&P dan sebagainya. Jika mahirlah ya.
2. Jika anda tak mahir, cari melalui agen. Buru hartanah pertama melalui agen. Agen sedia membantu untuk "mix and match" dan beri nasihat kewangan. Namun pastikan agen yang anda cari itu berkaliber (saya bukan agen walaupun saya berkaliber .. ehem!) dan berdaftar.
SENARAI HARTANAH
1. SUBSALE :
• agen
• facebook group
• laman sesawang : mudah.my, iproperty dan lain-lain
• rondaan ke lokasi yang diingini dan tengok iklan di pagar rumah yang ingin dijual jika ada
• mulut ke mulut
2. LELONG
• agen
• facebook group
• laman sesawang pelelong : ngchaumau, propertyauctionhouse, ehsanauctioneer, eszamauctioneer dan lain-lain (saya pernah kongsikan dalam status sebelum ini)
• laman sesawang berbayar : lelongtips, auctiondata
3 UNIT DALAM PEMBINAAN
• agen
• facebook group
• laman sesawang : mudah.my dan lain-lain
• pasaraya
NILAI PASARAN
1. Semak nilai pasaran
• jurunilai hartanah
• walk-in jumpa pegawai bank bahagian pembiayaan perumahan dan minta mereka tanya panel penilai nilai pasaran unit yang anda minati
2. Ingat! Anda untung ketika membeli jika beli bawah nilai pasaran.
BELI HARTANAH PERTAMA
BELI UNIT PERTAMA ANDA
1. Pilih unit yang anda senaraipendek.
2. Solat istikharah supaya anda memilih sesuatu yang betul
3. Jika subsale :
• bayar booking (di pejabat peguam atau agensi sahaja!)
• dalam klausa booking, pastikan anda letak terma deposit dikembalikan sepenuhnya jika pembiayaan tidak diluluskan pada margin 90% (atau apa-apa margin yang anda mahu)
• dapatkan resit booking
• bayar baki deposit 10%
4. Jika lelong :
• masuk bida dan bida pada had yang anda tentukan sahaja
• jika kalah, cuba lagi
• jika menang, teruskan langkah berikutnya (skrol facebook saya kerana saya pernah ajar sebelum ini)
5. Jika dalam pembinaan daripada pemaju
• bayar booking
• bayar baki 10% (jika perlu)
LANTIK PEGUAM
1. Untuk subsale dan lelong, anda berhak lantik peguam sendiri. Sekali lagi, lantik peguam berkaliber dan boleh dipercayai.
2. Lakukan tindaksusul setiap 1-2 minggu.
3. Peguam akan lakukan tindakan seterusnya yang diperlukan.
BAYARAN - SUBSALE
1. Deposit 10% daripada harga rumah (kalau dapat unit bawah nilai pasaran yang boleh markup harga S&P, maka deposit dapat dikurangkan)
2. Kos dokumentasi guaman 5% daripada harga rumah
3. Renovasi? Ala kadar sahaja sudahlah. Kos adalah bergantung kepada nafsu anda.
TIPS TAMBAHAN
1. Cari unit bawah nilai pasaran (biasanya lelong dan subsale sahaja)
2. Cuba cari unit dengan kos awal (entry cost) minima contohnya unit subsale markup loan, unit underconstruction zero entry cost dan sebagainya.
3. Cari unit yang harganya lebih rendah daripada kemampuan sebenar anda (jika anda mampu beli rumah 300k, belilah yang berharga 200k sahaja)
4. Maksimakan kedua-dua kuota 90% pembiayaan anda. Beli dua unit terus. Jangan tunggu beli satu kemudian tunggu beberapa tahun untuk beli satu lagi. (Contohnya anda layak pinjam 200k dan ada tunai deposit untuk beli unit 200k, belilah 2 unit 80-100k terus.)
5. Jika rumah murah terlalu jauh, beli dan sewakan sahaja. Dan anda sewalah rumah lain. Selepas beberapa tahun, anda boleh jualkan rumah itu untuk anda beli rumah lain yang lebih dekat. (Saya dah perincikan dalam status sebelum ini)
6. Rajin usaha untuk cari unit "good deal". Selalunya peluang itu datang sekelip mata, maka capai ia secepat mungkin sebelum diambil orang. Kerapkan diri melihat laman sesawang pengiklanan rumah.
7. Takut dan tak yakin? Dapatkan bimbingan atau mentor. Saya belum layak jadi mentor ya.
8. Shortcut? Guna agen. Mereka akan tolong nasihat bahagian kewangan dan carikan spesikasi rumah yang anda pinta.
9. Langkah pertama yang betul-betul anda perlu buat selepas membaca tips ini ialah SEMAK PROFAIL KEWANGAN ANDA. Sengaja saya letakkan pada point nombor 9 supaya anda tak lupa.
10. Ilmu tanpa usaha hanya sia-sia. Saya tak bagi ikan. Saya hanya bagi joran; anda pilihlah umpan apa anda nak guna, lubuk mana anda nak pergi dan ikan apa anda nak kail. Selepas berjaya pancing, anda tentukanlah sama ada nak masak dan makan ikan itu atau jualkan kepada orang lain.
GOOD LUCK!
Oleh Mohd Fadhli Mohd Fauzi
Lihat Post Asal Di Sini
Cara Nak Dapatkan Tanah Lot Yang Dah Ada Geran Individu Dengan Harga Murah Dan Selamat Dari Segi Urusannya
Susulan drpd tulisan sy ttg risiko beli tanah lot yg belum ada geran individu dan berkongsi geran, ada yg komen kata, mahal lah kalau nk beli tanah lot yg sudah ada geran individu.
Kalau anda beli tnh lot yg sudah ada geran individu drpd penjual / pemaju, mmg lah mahal. Kerana mereka buat bisnes.
Pun begitu ianya adalah jauh lebih berbaloi dan selamat berbanding beli tanah lot yg tiada geran individu.
Sebenarnya ada cara nak dptkan tanah lot yg dah ada geran individu dgn harga yg murah dan selamat dari segi urusannya.
Hari ni sy ingat sy nak kongsikan nya secara exclusif dgn rakan2 fb sekalian.
Sesiapa yg berminat nak tahu sila LIKE dan komen NAK TAHU.
Cukup 500 likes sy akan kongsikannya, insya Allah.
Terima kasih kerana sudi LIKE dan KOMEN serta sabar menunggu .
Apa yg akan sy kongsikaan ini memerlukan ilmu, usaha dan komitmen untuk mepastikan ianya berjaya. Ianya bukan setakat teori, tetapi ianya mesti dipraktiskan.
Jika betul caranya dan disusuli dengan usaha dan komitmen yang tinggi, insyaallah anda boleh dapatkan tanah lot yang mempunyai geran individu dengan kos yang lebih rendah berbanding dengan beli tanah lot geran individu drpd penjual.
Caranya adalah seperti berikut:
1. Pakat dengan beberapa orang kawan baik anda yang boleh dipercayai atau dengan adik beradik anda untuk kongsi duit beli sebidang tanah pertanian yang keluasannya tidak kurang drpd 1 ekar.
Pastikan lokasi tanah tersebut termasuk dlm kawasan yg telah dizoningkan sbg kawasan perumahan. Anda boleh semak dengan bahagian perancang bandar majlis daerah atau majlis perbandaran untuk mempastikan tanah tersebut telah termasuk dlm zoning perumahan.
Ini penting utk mempastikan tanah tersebut nanti boleh dipecahbahagi dan boleh ditukar syarat kepada lot bangunan.
2. Untuk mendapatkan tanah pertanian yang sesuai dengan harga yg munasabah, kebiasaannya tanah tersebut terletak agak jauh sedikit drpd kawasan yg sedang dalam pembangunan.
Tidak mengapa, anda bukan nak bina rumah atas tanah tersebut lagi. Mungkin selesai urusan pecah bahagi nanti dan geran individu diperolehi, kawasan tersebut telah membangun.
Kalau rezeki anda baik, mungkin anda boleh berjumpa dengan tanah pertanian yg dijual bawah drpd harga pasaran. Yang pasti kena usaha untuk “usha-usha” tanah pertanian yg sesuai.
3. Untuk memilih tanah pertanian yg sesuai serta boleh untuk dipecah bahagi dan ditukar syarat, pastikan tanah pertanian tersebut mematuhi beberapa pra-syarat dari segi perundangan. Antaranya:-
i. Tanah tersebut tidak digadaikan kpd mana-mana bank atau ada kaveat di atasnya.
ii. Pemilik berdaftar di dalam geran masih hidup.
iii. Tanah tersebut bukan dlm proses urusan pusaka atau mana-mana pemilik berdaftar dlm geran telah meninggal dunia tetapi urusan pusaka masih belum dilaksanakan oleh waris
iv. Hanya tanah pertanian yg mempunyai seorang pemilik berdaftar atau jumlah pemilik berdaftar di dalam geran kurang drpd jumlah rakan kongsi yg berminat untuk membelinya shj boleh dibeli.
Misalnya, jika anda bercadang utk berkongsi dgn rakan2 anda seramai 6 orang, pastikan dlm geran tanah tersebut, jumlah pemilik bersama tidak lebih drpd 6 orang.
v. Elakkan membeli tanah pertanian yang mempunyai terlalu ramai pemilik berdaftar di dalam geran atau tanah pertanian yang mempunyai pemilik berdaftar berlapis-lapis disebabkan oleh proses turun milik drpd pemilik yg telah meninggal dunia.
vi. Pastikan tanah pertanian yg anda beli tersebut tidak ada bangunan kekal di atasnya seperti rumah kekal yg telah dibina oleh tuan tanah atau ada setinggan yang duduk di atasnya.
vii. Pastikan di kawasan tanah yg anda hendak beli tersebut telah ada infra seperti jalan masuk yg telah digazetk kan, longkang utama dan saliran, telah ada tiang letrik yang berhampiran dll lagi.
Untuk maklumat yg lebih terperici ttg pemilihan tanah yg sesuai, sila consult perunding hartanah yg berpengalaman atau peguam hartanah yg berpengalaman sebelum decide utk beli.
4. Setelah anda jumpa tanah yg sesuai, sila lantik peguam hartanah yg berpengalaman untuk uruskan urusan jual beli dan pindahmilik tanah kpd nama pembeli.
Sekiranya geran nama 6 orang dan rakan kongsi ada 6 org, maka pindahmilik akan dibuat drpd nama pemilik bersama di dalam geran kpd nama semua rakan kongsi. Maknanya, dalam geran nanti akan ada semua nama rakan kongsi.
Sebaliknya sekiranya tanah tersebut mempunyai seorang pemilik berdaftar di dalam geran, ianya hanya boleh dipindahmilikkan kpd salah seorang rakan kongsi shj. Maknanya, sekiranya anda kongsi 6 orang, hanya seorang shj drpd rakan kongsi boleh di letakkan namanya di dalam geran. Maka apa akan jadi kepada 5 lagi yg lain?
5. Disinilah pentingnya peranan peguam hartanah yg berpengalaman dan jujur. Mereka akan sediakan perjanjian perkongsian dan surat kuasa wakil terhad (Limited Power of Attorney) atau apa-apa dokumen / surat cara yang berkenaan untuk melindungi hak dan kepentingan semua pihak yg terlibat.
Dan mereka juga akan memberikan nasihat perundangan yg sewajarnya untuk mempastikan hak dan kepentingan semua rakan kongsi dilindungi.
Peguam hartanah juga akan bertindak sebagai stakeholder untuk memegang semua bayaran harga jual beli yg dibuat oleh semua rakan kongsi dan segala kos yg berkaitan dgn urusan pecah bahgian dan tukar syarat nanti. Pendek kata segala urusan mulai drpd peringkat jual beli sehinggalah proses pecahbahagi dilakukan, ianya hendaklah diuruskan melalui peguam tersebut.
Dan anda kena ingat, sila lantik peguam anda sendiri yg anda yakini boleh dan layak mewakili anda. Jangan hanya bergantung kpd peguam penjual atau peguam yg ditetapkan oleh ejen hartanah/ broker tanah shj.
Ini kerana dlm setiap urusan nanti, peguam anda hanya akan bertanggungjawab kpd anda shj dan tidak kpd pihak lain. Jika peguam tadi dlm masa yg sama terpaksa mewakili pihak lain selain drpd anda, maka sudah pasti peguam tersebut berada dlm keadaan conflict of interest kerana dlm masa yg sama terpaksa pula melindungi kepentingan pihak lain.
Jadi nasihat sy, lantik peguam anda sendiri dan anda sendiri yg akan bayar kos guaman mereka.
6. Mungkin akan ada yg tanya, apa beza nya cara ini dengan pembelian tanah lot yg tiada geran individu drpd penjual/ pemaju.
Bezanya adalah, melalui cara ini, anda akan ada kawalan terus (direct control) terhadap setiap urusan berkenaan dengan tanah tersebut dan ianya tidak akan diserahkan kpd seorang shj utk uruskannya. Pendek kata apa-apa keputusan dan progress berkenaan dgn jual beli, pindahmilik dan pecahbahagi tanah tersebut kelak anda sendiri yg akan putuskan secara bersama dgn rakan2 kongsi yg lain.
Sebab itu pentingnya anda mencari rakan kogsi dikalangan kenalan2 atau adik beradik yang “satu kepala” dan boleh bertolak ansur dan boleh dipercayai.
7. Selepas selesai urusan pindahmilik tanah tersebut dibuat, lantiklah juruukur berdaftar untuk uruskan urusan pecahbahagi dan tukar syarat tanah pertanian tersebut kpd tanah lot2 bangunan.
Dapatkan pandangan juru ukur ttg layout yg sesuai untuk tanah anda tersebut. Segala kos berkaitan dengan urusan pecah lot ditanggung bersama oleh semua rakan kongsi. Segala bayaran akan dibuat kpd peguam dan peguam akan melepaskan bayaran yang sewajarnya kpd pihak yang berkenaan.
8. Anda juga boleh lantik seorang projek manager professional yg jujur dan berpengalaman untuk bantu anda menguruskan urusan pecah lot tersebut. Sahabat saya Tn Muhd Aman adalah antara projek manager yg profesioanal, amanah dan berpengalaman menguruskan urusan pecah lot tanah di sekitar negeri Selangor.
Di Kuantan dan Pekan, Pahang pula sahabat sy Tn JazzBiru Crew mempunyai pengalaman yg luas dan seorang yg jujur dan amanah untuk menguruskan urusan pecah lot tanah pertanian kpd lot bangunan. Insyaallah boleh pm dan lantik mereka jika anda rasa perlu. Ditempat2 lain sy tidak pasti.Anda kena cari sendiri.
9. Anggaran kos untuk urusan pecah lot tanah pertanian berkeluasan 1 ekar (kongsi 6 orang):-
* Harga jual beli – *katakanlah RM150,000.00 / 6 orang = RM25,000 seorang
* Fees Perancang - *RM3,000 per ekar *
Fees Jurutera - *RM3,000 per ekar
* Fees Juru Ukur - *RM3,000 per ekar
* Fess Peguam - Fees Urusan Jual Beli & Stakeholder's Fees - *2.5% daripada harga jual beli
* Permohonan Pecah Bahagi & Tukar Syarat di Pejabat Tanah - *RM1,000
* Bayaran Premium - *RM2,000 (1 lot)
* Lembaga Juru Ukur Tanah (LJT) - RM2,500
* Bayaran Pengeluaran Geran Individu - RM20 per title (Pahang)
TOTAL : *RM150,000.00 (kos tanah) + RM27,120.00 (kos pecah lot pecah kepada 6 lot) = RM177,120 / 6 orang rakan kongsi = RM59,040.00 seorang
* Kos di atas hanyalah anggaran semata2. Sila rujuk dan dapatkan nasihat yg lebih tepat drpd pihak professional dan pihak berkuasa yg berkenaan untuk kos sebenar.
10. Selepas geran individu yg telah dipecah bahagi dan berstatus bangunan dikeluarkan, peguam akan lakukan urusan pindahmilik kpd nama setiap rakan kongsi. Akhirnya nanti, setiap rakan kongsi akan mempunyai lot bangunan masing-masing.
Biasanya urusan pecah lot ini mengambil masa lebih kurang 1 tahun hingga 1 tahun setengah sehingga anda dapat geran individu yg akan dipindahmilikkan kepada nama anda. Sila rujuk dan dapatkan nasihat yg lebih tepat drpd pihak professional dan pihak berkuasa yg berkenaan untuk mengetahui tempoh penyelesaian sebenar untuk pecah lot tanah anda tersebut.
11. Berdasarkan fakta diatas, sy fikir kos untuk urusan di atas adalah lebih rendah berbanding anda beli satu lot bangunan yg telah mempunyai geran individu.
Walaubagaimanapun anda terpaksa menunggu beberapa tahun sebelum dapat memperolehi geran individu yg didaftarkan atas nama anda. Bagi sy ianya masih amat berbaloi drpd beli tanah lot secara cash drpd penjual atau pihak ketiga yg anda tidak kenali yg akan uruskannya sendiri tnpa penglibatan anda secara lansung.
Ianya juga lebih selamat kerana anda sendiri yg uruskannya dan lebih selamat kerana dibantu oleh mereka yg professional yg anda sendiri lantik dan yakini.
Apapun, keputusan akhirnya terpulang kpd anda untuk memilih mana satu yg anda yakin.
Hendak dapat tanah lot dan geran atas nama anda dengan CEPAT DAN SELAMAT, tetapi agak MAHAL sedikit – BELI TANAH LOT YG SUDAH ADA GERAN INDIVIDU
Hendak dapat tanah lot dan geran atas nama anda tetapi MENGAMBIL MASA beberapa tahun, tetapi insyaallah SELAMAT (jika ikut peraturan dan undang2 yg ditetapkan) - BELI TANAH PERTANIAN DENGAN RAKAN KONGSI YG DIKENALI DAN BUAT PECAH LOT
Hendak beli tanah lot murah tetapi BELUM TENTU SELAMAT dan TIDAK PASTI BOLEH DAPAT tanah atau tidak - BELI TANAH LOT YG BELUM ADA GERAN INDIVIDU ATAU TANAH LOT ATAS GERAN KONGSI
Oleh Salkukhairi Abd Sukor
Baca Post Asal Di sini
Kalau anda beli tnh lot yg sudah ada geran individu drpd penjual / pemaju, mmg lah mahal. Kerana mereka buat bisnes.
Pun begitu ianya adalah jauh lebih berbaloi dan selamat berbanding beli tanah lot yg tiada geran individu.
Sebenarnya ada cara nak dptkan tanah lot yg dah ada geran individu dgn harga yg murah dan selamat dari segi urusannya.
Hari ni sy ingat sy nak kongsikan nya secara exclusif dgn rakan2 fb sekalian.
Sesiapa yg berminat nak tahu sila LIKE dan komen NAK TAHU.
Cukup 500 likes sy akan kongsikannya, insya Allah.
Terima kasih kerana sudi LIKE dan KOMEN serta sabar menunggu .
Apa yg akan sy kongsikaan ini memerlukan ilmu, usaha dan komitmen untuk mepastikan ianya berjaya. Ianya bukan setakat teori, tetapi ianya mesti dipraktiskan.
Jika betul caranya dan disusuli dengan usaha dan komitmen yang tinggi, insyaallah anda boleh dapatkan tanah lot yang mempunyai geran individu dengan kos yang lebih rendah berbanding dengan beli tanah lot geran individu drpd penjual.
Caranya adalah seperti berikut:
1. Pakat dengan beberapa orang kawan baik anda yang boleh dipercayai atau dengan adik beradik anda untuk kongsi duit beli sebidang tanah pertanian yang keluasannya tidak kurang drpd 1 ekar.
Pastikan lokasi tanah tersebut termasuk dlm kawasan yg telah dizoningkan sbg kawasan perumahan. Anda boleh semak dengan bahagian perancang bandar majlis daerah atau majlis perbandaran untuk mempastikan tanah tersebut telah termasuk dlm zoning perumahan.
Ini penting utk mempastikan tanah tersebut nanti boleh dipecahbahagi dan boleh ditukar syarat kepada lot bangunan.
2. Untuk mendapatkan tanah pertanian yang sesuai dengan harga yg munasabah, kebiasaannya tanah tersebut terletak agak jauh sedikit drpd kawasan yg sedang dalam pembangunan.
Tidak mengapa, anda bukan nak bina rumah atas tanah tersebut lagi. Mungkin selesai urusan pecah bahagi nanti dan geran individu diperolehi, kawasan tersebut telah membangun.
Kalau rezeki anda baik, mungkin anda boleh berjumpa dengan tanah pertanian yg dijual bawah drpd harga pasaran. Yang pasti kena usaha untuk “usha-usha” tanah pertanian yg sesuai.
3. Untuk memilih tanah pertanian yg sesuai serta boleh untuk dipecah bahagi dan ditukar syarat, pastikan tanah pertanian tersebut mematuhi beberapa pra-syarat dari segi perundangan. Antaranya:-
i. Tanah tersebut tidak digadaikan kpd mana-mana bank atau ada kaveat di atasnya.
ii. Pemilik berdaftar di dalam geran masih hidup.
iii. Tanah tersebut bukan dlm proses urusan pusaka atau mana-mana pemilik berdaftar dlm geran telah meninggal dunia tetapi urusan pusaka masih belum dilaksanakan oleh waris
iv. Hanya tanah pertanian yg mempunyai seorang pemilik berdaftar atau jumlah pemilik berdaftar di dalam geran kurang drpd jumlah rakan kongsi yg berminat untuk membelinya shj boleh dibeli.
Misalnya, jika anda bercadang utk berkongsi dgn rakan2 anda seramai 6 orang, pastikan dlm geran tanah tersebut, jumlah pemilik bersama tidak lebih drpd 6 orang.
v. Elakkan membeli tanah pertanian yang mempunyai terlalu ramai pemilik berdaftar di dalam geran atau tanah pertanian yang mempunyai pemilik berdaftar berlapis-lapis disebabkan oleh proses turun milik drpd pemilik yg telah meninggal dunia.
vi. Pastikan tanah pertanian yg anda beli tersebut tidak ada bangunan kekal di atasnya seperti rumah kekal yg telah dibina oleh tuan tanah atau ada setinggan yang duduk di atasnya.
vii. Pastikan di kawasan tanah yg anda hendak beli tersebut telah ada infra seperti jalan masuk yg telah digazetk kan, longkang utama dan saliran, telah ada tiang letrik yang berhampiran dll lagi.
Untuk maklumat yg lebih terperici ttg pemilihan tanah yg sesuai, sila consult perunding hartanah yg berpengalaman atau peguam hartanah yg berpengalaman sebelum decide utk beli.
4. Setelah anda jumpa tanah yg sesuai, sila lantik peguam hartanah yg berpengalaman untuk uruskan urusan jual beli dan pindahmilik tanah kpd nama pembeli.
Sekiranya geran nama 6 orang dan rakan kongsi ada 6 org, maka pindahmilik akan dibuat drpd nama pemilik bersama di dalam geran kpd nama semua rakan kongsi. Maknanya, dalam geran nanti akan ada semua nama rakan kongsi.
Sebaliknya sekiranya tanah tersebut mempunyai seorang pemilik berdaftar di dalam geran, ianya hanya boleh dipindahmilikkan kpd salah seorang rakan kongsi shj. Maknanya, sekiranya anda kongsi 6 orang, hanya seorang shj drpd rakan kongsi boleh di letakkan namanya di dalam geran. Maka apa akan jadi kepada 5 lagi yg lain?
5. Disinilah pentingnya peranan peguam hartanah yg berpengalaman dan jujur. Mereka akan sediakan perjanjian perkongsian dan surat kuasa wakil terhad (Limited Power of Attorney) atau apa-apa dokumen / surat cara yang berkenaan untuk melindungi hak dan kepentingan semua pihak yg terlibat.
Dan mereka juga akan memberikan nasihat perundangan yg sewajarnya untuk mempastikan hak dan kepentingan semua rakan kongsi dilindungi.
Peguam hartanah juga akan bertindak sebagai stakeholder untuk memegang semua bayaran harga jual beli yg dibuat oleh semua rakan kongsi dan segala kos yg berkaitan dgn urusan pecah bahgian dan tukar syarat nanti. Pendek kata segala urusan mulai drpd peringkat jual beli sehinggalah proses pecahbahagi dilakukan, ianya hendaklah diuruskan melalui peguam tersebut.
Dan anda kena ingat, sila lantik peguam anda sendiri yg anda yakini boleh dan layak mewakili anda. Jangan hanya bergantung kpd peguam penjual atau peguam yg ditetapkan oleh ejen hartanah/ broker tanah shj.
Ini kerana dlm setiap urusan nanti, peguam anda hanya akan bertanggungjawab kpd anda shj dan tidak kpd pihak lain. Jika peguam tadi dlm masa yg sama terpaksa mewakili pihak lain selain drpd anda, maka sudah pasti peguam tersebut berada dlm keadaan conflict of interest kerana dlm masa yg sama terpaksa pula melindungi kepentingan pihak lain.
Jadi nasihat sy, lantik peguam anda sendiri dan anda sendiri yg akan bayar kos guaman mereka.
6. Mungkin akan ada yg tanya, apa beza nya cara ini dengan pembelian tanah lot yg tiada geran individu drpd penjual/ pemaju.
Bezanya adalah, melalui cara ini, anda akan ada kawalan terus (direct control) terhadap setiap urusan berkenaan dengan tanah tersebut dan ianya tidak akan diserahkan kpd seorang shj utk uruskannya. Pendek kata apa-apa keputusan dan progress berkenaan dgn jual beli, pindahmilik dan pecahbahagi tanah tersebut kelak anda sendiri yg akan putuskan secara bersama dgn rakan2 kongsi yg lain.
Sebab itu pentingnya anda mencari rakan kogsi dikalangan kenalan2 atau adik beradik yang “satu kepala” dan boleh bertolak ansur dan boleh dipercayai.
7. Selepas selesai urusan pindahmilik tanah tersebut dibuat, lantiklah juruukur berdaftar untuk uruskan urusan pecahbahagi dan tukar syarat tanah pertanian tersebut kpd tanah lot2 bangunan.
Dapatkan pandangan juru ukur ttg layout yg sesuai untuk tanah anda tersebut. Segala kos berkaitan dengan urusan pecah lot ditanggung bersama oleh semua rakan kongsi. Segala bayaran akan dibuat kpd peguam dan peguam akan melepaskan bayaran yang sewajarnya kpd pihak yang berkenaan.
8. Anda juga boleh lantik seorang projek manager professional yg jujur dan berpengalaman untuk bantu anda menguruskan urusan pecah lot tersebut. Sahabat saya Tn Muhd Aman adalah antara projek manager yg profesioanal, amanah dan berpengalaman menguruskan urusan pecah lot tanah di sekitar negeri Selangor.
Di Kuantan dan Pekan, Pahang pula sahabat sy Tn JazzBiru Crew mempunyai pengalaman yg luas dan seorang yg jujur dan amanah untuk menguruskan urusan pecah lot tanah pertanian kpd lot bangunan. Insyaallah boleh pm dan lantik mereka jika anda rasa perlu. Ditempat2 lain sy tidak pasti.Anda kena cari sendiri.
9. Anggaran kos untuk urusan pecah lot tanah pertanian berkeluasan 1 ekar (kongsi 6 orang):-
* Harga jual beli – *katakanlah RM150,000.00 / 6 orang = RM25,000 seorang
* Fees Perancang - *RM3,000 per ekar *
Fees Jurutera - *RM3,000 per ekar
* Fees Juru Ukur - *RM3,000 per ekar
* Fess Peguam - Fees Urusan Jual Beli & Stakeholder's Fees - *2.5% daripada harga jual beli
* Permohonan Pecah Bahagi & Tukar Syarat di Pejabat Tanah - *RM1,000
* Bayaran Premium - *RM2,000 (1 lot)
* Lembaga Juru Ukur Tanah (LJT) - RM2,500
* Bayaran Pengeluaran Geran Individu - RM20 per title (Pahang)
TOTAL : *RM150,000.00 (kos tanah) + RM27,120.00 (kos pecah lot pecah kepada 6 lot) = RM177,120 / 6 orang rakan kongsi = RM59,040.00 seorang
* Kos di atas hanyalah anggaran semata2. Sila rujuk dan dapatkan nasihat yg lebih tepat drpd pihak professional dan pihak berkuasa yg berkenaan untuk kos sebenar.
10. Selepas geran individu yg telah dipecah bahagi dan berstatus bangunan dikeluarkan, peguam akan lakukan urusan pindahmilik kpd nama setiap rakan kongsi. Akhirnya nanti, setiap rakan kongsi akan mempunyai lot bangunan masing-masing.
Biasanya urusan pecah lot ini mengambil masa lebih kurang 1 tahun hingga 1 tahun setengah sehingga anda dapat geran individu yg akan dipindahmilikkan kepada nama anda. Sila rujuk dan dapatkan nasihat yg lebih tepat drpd pihak professional dan pihak berkuasa yg berkenaan untuk mengetahui tempoh penyelesaian sebenar untuk pecah lot tanah anda tersebut.
11. Berdasarkan fakta diatas, sy fikir kos untuk urusan di atas adalah lebih rendah berbanding anda beli satu lot bangunan yg telah mempunyai geran individu.
Walaubagaimanapun anda terpaksa menunggu beberapa tahun sebelum dapat memperolehi geran individu yg didaftarkan atas nama anda. Bagi sy ianya masih amat berbaloi drpd beli tanah lot secara cash drpd penjual atau pihak ketiga yg anda tidak kenali yg akan uruskannya sendiri tnpa penglibatan anda secara lansung.
Ianya juga lebih selamat kerana anda sendiri yg uruskannya dan lebih selamat kerana dibantu oleh mereka yg professional yg anda sendiri lantik dan yakini.
Apapun, keputusan akhirnya terpulang kpd anda untuk memilih mana satu yg anda yakin.
Hendak dapat tanah lot dan geran atas nama anda dengan CEPAT DAN SELAMAT, tetapi agak MAHAL sedikit – BELI TANAH LOT YG SUDAH ADA GERAN INDIVIDU
Hendak dapat tanah lot dan geran atas nama anda tetapi MENGAMBIL MASA beberapa tahun, tetapi insyaallah SELAMAT (jika ikut peraturan dan undang2 yg ditetapkan) - BELI TANAH PERTANIAN DENGAN RAKAN KONGSI YG DIKENALI DAN BUAT PECAH LOT
Hendak beli tanah lot murah tetapi BELUM TENTU SELAMAT dan TIDAK PASTI BOLEH DAPAT tanah atau tidak - BELI TANAH LOT YG BELUM ADA GERAN INDIVIDU ATAU TANAH LOT ATAS GERAN KONGSI
Oleh Salkukhairi Abd Sukor
Baca Post Asal Di sini
Apa Itu Duti Setem ?
Mungkin ada diantara kita yang sudah tahu berkaitan ini dan mungkin ada yang keliru tentang duti setem. Secara mudah duti setem adalah satu taksiran cukai atau pungutan duti setem yang tertakluk pada akta setem 1949.
Akta Setem 1949 memperuntukkan pengenaan duti atau cukai mengikut nilai hartanah dari setiap transaksi hartanah anda. Pembayaran cukai atau levi ini adalah wajib pada setiap transaksi hartanah melainkan adanya pengecualian tertentu dari pihak kerajaan. Ini termasuklah transaksi penukaran nama dari aktiviti jualan atau hadiah, di mana walau apa jenis transaksi yang dilakukan pemilik asal pada pemilik baru, duti setem tetap akan dikenakan pada transaksi itu.
Di dalam kes pembelian mana-mana urus niaga, kontrak jualan dan belian anda sebagai pemilik baru akan dikenakan duti mengikut nilai harga yang berkaitan. Sebagai contoh apabila anda membeli hartanah bernilai RM700,000, anda dikehendaki membayar duti setem mengikut carta dibawah;
- RM100,000 yang pertama : 1% dari RM100,000 pertama atau RM1.00 bagi setiap RM100 atau sebahagian daripada RM100.
- RM100,00 keatas tetapi tidak melebihi RM500,000 : 2% dari 100,000 hingga ke RM500,000 atau RM2.00 bagi setiap RM100 atau sebahagian daripada RM100.
- Melebihi RM500,000: 3% dari RM500,000 seterusnya atau RM3.00 bagi setiap RM100 atau sebahagian daripada RM100.
Jadi simulasikan pembayaran duti pada hartanah yang berharga RM700,000 adalah seperti berikut :
# Harga Rumah
RM100,000 pertama – 1% x RM100,000 = RM1,000 duti Setem yang dibayar (baki harga rumah – RM600,000)
# RM400,000 seterusnya – 2% x RM400,000 = RM8,000 duti setem yang dibayar (baki harga rumah – RM200,000)
# RM200,000 seterusnya – 3% x RM200,000 = RM6,000 duti setem yang dibayar (Jumlah harga rumah RM700,00)
Ini bermakna jumlah bayaran duti setem pada hartanah itu adalah RM15,000 sahaja
Selain dari pengiraan manual, anda juga boleh menggunakan kalkulator pengiraan duti setem iaitu PENGIRAAN DUTI SETEM BAGI PINDAH MILIK HARTA TANAH yang terdapat di laman web Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta dan juga boleh diakses melalui
www.jpph.gov.my.
Sebagai pengguna kita harus tahu apakah hak kita dan bagaimana duti setem ini dikira. Supaya kita tidak tertipu atau menjadi mangsa penipuan daripada pihak-pihak tertentu yang ingin mengambil kesempatan diatas ketidak pastian kita.
Semoga sedikit sebanyak info ini dapat membantu kenalan semua.
Oleh Putera Ambo
Baca penuh Di Sini
Akta Setem 1949 memperuntukkan pengenaan duti atau cukai mengikut nilai hartanah dari setiap transaksi hartanah anda. Pembayaran cukai atau levi ini adalah wajib pada setiap transaksi hartanah melainkan adanya pengecualian tertentu dari pihak kerajaan. Ini termasuklah transaksi penukaran nama dari aktiviti jualan atau hadiah, di mana walau apa jenis transaksi yang dilakukan pemilik asal pada pemilik baru, duti setem tetap akan dikenakan pada transaksi itu.
Di dalam kes pembelian mana-mana urus niaga, kontrak jualan dan belian anda sebagai pemilik baru akan dikenakan duti mengikut nilai harga yang berkaitan. Sebagai contoh apabila anda membeli hartanah bernilai RM700,000, anda dikehendaki membayar duti setem mengikut carta dibawah;
- RM100,000 yang pertama : 1% dari RM100,000 pertama atau RM1.00 bagi setiap RM100 atau sebahagian daripada RM100.
- RM100,00 keatas tetapi tidak melebihi RM500,000 : 2% dari 100,000 hingga ke RM500,000 atau RM2.00 bagi setiap RM100 atau sebahagian daripada RM100.
- Melebihi RM500,000: 3% dari RM500,000 seterusnya atau RM3.00 bagi setiap RM100 atau sebahagian daripada RM100.
Jadi simulasikan pembayaran duti pada hartanah yang berharga RM700,000 adalah seperti berikut :
# Harga Rumah
RM100,000 pertama – 1% x RM100,000 = RM1,000 duti Setem yang dibayar (baki harga rumah – RM600,000)
# RM400,000 seterusnya – 2% x RM400,000 = RM8,000 duti setem yang dibayar (baki harga rumah – RM200,000)
# RM200,000 seterusnya – 3% x RM200,000 = RM6,000 duti setem yang dibayar (Jumlah harga rumah RM700,00)
Ini bermakna jumlah bayaran duti setem pada hartanah itu adalah RM15,000 sahaja
Selain dari pengiraan manual, anda juga boleh menggunakan kalkulator pengiraan duti setem iaitu PENGIRAAN DUTI SETEM BAGI PINDAH MILIK HARTA TANAH yang terdapat di laman web Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta dan juga boleh diakses melalui
www.jpph.gov.my.
Sebagai pengguna kita harus tahu apakah hak kita dan bagaimana duti setem ini dikira. Supaya kita tidak tertipu atau menjadi mangsa penipuan daripada pihak-pihak tertentu yang ingin mengambil kesempatan diatas ketidak pastian kita.
Semoga sedikit sebanyak info ini dapat membantu kenalan semua.
Oleh Putera Ambo
Baca penuh Di Sini
Untungnya Kakitangan Kerajaan Senang Beli Rumah Banyak
Kalau tak dapat beli 2-3 buah rumah dalam masa setahun pun takpa. Jangan nak ikut orang lain membabi buta jika rezab tunai pun baru seciput. Dapat 1 tahun sebuah rumah jadilah kan. Yang penting, kita ada perancangan untuk membeli rumah lagi dan lagi.
Setiap orang layak untuk mendapatkan Margin of Financing (MOF) hingga 90%-100% untuk rumah pertama dan 90% untuk rumah kedua daripada bank. Bergantung kepada kekuatan kewangan dan skor kredit anda. Jika anda suami isteri adalah kakitangan swasta, anda boleh memiliki rumah pertama dan kedua dengan mudah kerana dapat MOF yang tinggi.
Bila dah selesai 4 kuota rumah dengan MOF hingga 90%-100%, boleh dah rasa lega. 2 rumah pembiayaan nama suami, 2 rumah pembiayaan nama isteri. Jadi, selepas tu kena kerja kuat lagilah untuk beli rumah lain lagi sebab MOF dah jadi 70% untuk rumah ketiga dan seterusnya. Secara asasnya, anda perlu menyediakan baki 30% daripada harga rumah dengan duit sendiri. Fuhhh. Lap peluh.
Untungnya kakitangan kerajaan, boleh dapat lagi MOF hingga 100% untuk rumah seterusnya menggunakan manfaat pembiayaan perumahan khas kakitangan kerajaan (gov loan). Kalau suami isteri kakitangan awam, boleh dapat 6 buah rumah dengan MOF hingga 90%-100%.
Margin of Financing (MOF). Contohnya, kalau 90% MOF, bermaksud bank berikan pembiayaan sebanyak 90% daripada harga rumah. Baki lagi 10%, perlu disediakan oleh pembeli sendiri. Ada bank akan bagi 90%+5% juga. 5% adalah untuk takaful/insuran, legal fee dan valuation fee. Rajin-rajinlah walk in ke bank yang anda minati.
Ingin memaksimumkan kuota MOF 90%-100% anda?
A) Suami isteri swasta.
Suami.
1. 90% bank.
2. 90% bank.
3. 70% bank.
Isteri.
1. 90% bank.
2. 90% bank.
3. 70% bank.
B) Suami swasta, isteri kakitangan kerajaan atau sebaliknya.
Suami.
1. 90% bank.
2. 90% bank.
3. 70% bank.
Isteri.
1. 90% bank.
2. 90% bank.
3. 100% gov.
4. 70% bank.
C) Suami isteri kakitangan kerajaan.
Suami.
1. 90% bank.
2. 90% bank.
3. 100% gov.
4. 70% bank.
Isteri.
1. 90% bank.
2. 90% bank.
3. 100% gov.
4. 70% bank.
Tapi, malangnya ramai kakitangan kerajaan tidak terdedah dengan perkara ini. Kebanyakan yang saya jumpa dalam sesi Borak Hartanah dan kenalan saya sendiri, memang menggunakan gov loan untuk membeli rumah pertama. Yang joint loan pun ada juga. Rugi!! Ia bukanlah dosa, cuma ada rugi sikit. Dan memang mereka menyesal sebab beli rumah pertama tanpa ilmu.
Maaf sebut. Kebanyakan yang ambil pembiayaan peribadi yang tinggi pun adalah mereka yang bekerja di sektor kerajaan. Mungkin sebab dapat kadar keuntungan bank yang rendah, terus kelabu mata untuk ambil sampai RM50,000-80,000. Cuba elakkan. Pembiayaan peribadi adalah hutang jahat. Ia menjadikan skor kredit anda teruk di mata bank dan beri efek semasa anda memohon pembiayaan perumahan nanti.
Carilah ilmu kewangan dan ilmu hartanah sebelum membeli rumah pertama. Nak kumpul deposit rumah dengan cara yang cepat pun kena ada ilmunya dan saya lebih cenderung menggunakan ASB Financing Islamic. Nak tetapkan matlamat pelaburan dan cari rumah yang sesuai pun perlu belajar. Nak uruskan rumah untuk disewakan lagi. Kalau takda ilmu, memang kelam kabut. Banyak rugi daripada untung.
Memang banyak untung bekerja dalam sektor kerajaan. Itu dapat, ini dapat. Tapi kalau tak pandai mengambil peluang, tiada beza anda dengan pekerja sektor swasta.
Ada kawan atau kenalan anda yang berkhidmat di sektor kerajaan? Ayuh tekan SHARE dan selamatkan mereka. Haha. - HF
Diolah oleh: Harith Faisal
Baca penuh Di sini
3 Serangkai Sebelum Beli Tanah
Tips mengelak terkena penyakit tiga serangkai dalam urusan membeli tanah.. wajib dibuat semakan ke atas tiga perkara ini.. jgn satu pun terlepas pandang..
1. carian rasmi/persendirian - dibuat di pejabat tanah. butir-butir pada carian tersebut perlu kita bandingkan satu persatu dgn maklumat yg ada pada geran/salinan geran. jika berlaku apa saja perbezaan.. maklumat pada carian adalah paling betul. harga RM50/30..Selangor.
2. pelan akui - setiap geran tanah ada disertakan borang B1/B2 iaitu pelan tanah. wajib kita dapatkan pelan akui utk tanah tersebut di JUPEM Negeri. no pelan akui ada dicatat pada geran. jika terdapat perbezaan ukuran bearing, rezab jalan dll pada keduanya.. maklumat pada pelan akui adalah paling betul. jurukur hanya akan berpandu pelan akui untuk kerja ukur. harga RM8 di Selangor.
3. zon guna tanah (zoning) - langsung tidak ada di catat di mana-mana pada bahagian geran tanah. maklumat ini paling penting jika tanah hendak diubah syarat dari pertanian kpd bangunan atau perniagaan atau industri. zoning yg salah tidak membenarkan syarat tanah diubah. contoh zon utk bangunan kediaman kod warna adalah oren. boleh di rujuk di Majlis Perbandaran melalui telefon jika beli harga RM20 utk pelan zoning saiz A4.
Selagi kita tidak membuat semakan ke atas si tiga serangkai ini bermakna risiko sedang menunggu jika kita teruskan urusan pembelian tanah tersebut.. ingat nak beli tanah... ingat tiga serangkai... jika kena penyakit kos ubat selalunya mahal.. ;)
Oleh Muhd Aman
Baca penuh Di Sini
Panduan Permohonan Pindah Milik Harta Tanah
Jika anda membeli rumah atau tanah, anda tentu perlu menukar hak milik hartanah tersebut. Begitu juga jika anda diberi sesuatu hartanah oleh ibu bapa, saudara ataupun tunang anda, pertukaran perlu dilakukan. Ingat, hakmilik/geran adalah kad pengenalan hartanah. Penama yang tercatat dalam geran adalah pemilik hartanah tersebut walaupun bayaran dibuat atau hartanah diusahakan oleh orang lain.
Soalnya, bolehlah urusan pindahmilik diuruskan oleh anda sendiri? Jawapannya tentu boleh, terutama jika tanah dan rumah tersebut dibeli secara tunai. Kalau menggunakan loan bank atau tanah tersebut masih digadaikan kepada pihak bank, tentu lebih baik melibatkan peguam. Susah beb kalau nak urus sendiri.
So di sini aku cerita sikit la tentang kaedah pindah milik atau tukar nama ni hasil pengalaman aku berurusan di pejabat tanah daerah Selangor. Banyak ilmu lain korang kena belajar dalam Seminar Hartawan Hartanah ini. Apa yang aku bagitau di bawah lebih kepada jual beli tanah standard secara tunai.
Kalau pindahmilik melibatkan pembiayaan, kediaman strata atau bukan harta tanah standard, ia berbeza dan akan mengambil masa. Begitu juga setiap negeri mungkin berbeza sedikit syarat-syaratnya.
Secara umum, urusan tukar atau pindah milik di Malaysia diuruskan di Pejabat Tanah dan Daerah/Galian di Malaysia. Terdapat tiga langkah dalam prosedur pindah milik (i) Proses penyaksian, (ii) Proses taksiran duti setem LHDN dan (iii)
Proses pendaftaran/geran di pejabat tanah.
(i) Proses Penyaksian
Proses penyaksian menggunakan Borang 14A Kanun Tanah Negara (PINDAHMILIK TANAH, BAHAGIAN ATAU PAJAKAN) yang boleh diperolehi secara percuma di pejabat tanah. Borang ini perlu diisi oleh semua penama pembeli/menerima dan penjual/pemberi yang tercatat nama dalam geran. Proses penyaksian boleh dilakukan di hadapan peguam atau pentadbir tanah. Bezanya peguam kena bayar, depan pentadbir tanah free of charge sebab memang kerja dia. Kalau geran berstatus Tanah Simpanan atau Rezab Melayu, penyaksian mestilah di hadapan pentadbir tanah. Paling penting semua pembeli dan penjual mesti hadir semasa penyaksian dalam borang ini dilakukan.
Semasa kaedah penyaksian dilakukan, pastikan beberapa dokumen dibawa, jika tidak anda memang mencari nahas! Buat kerja sia-sia dan anda dipersilakan berangkat pulang dan datang keesokkan harinya. Dokumen tersebut adalah :
1. Kad Pengenalan (Penjual dan pembeli)
2. Geran hakmilik ASAL
3. Borang 14A (Wajib diisi dengan PEN DAKWAH BASAH HITAM atau DITAIP sahaja)
4. Sila bawa Sijil Kelahiran Asal jika melibatkan tanah rezab Melayu
5. Lampirkan Surat Pemegang Amanah jika berkaitan
6. Lampirkan Surat Kebenaran Pindah Milik/Gadaian jika geran tercatat Sekatan-sekatan Kepentingan / Kaveat
Kalau semua ada, selepas isi, disemak dan semuanya betul,
Borang 14A tersebut akan ditandatangani oleh semua penjual, pembeli dan peguam/pentadbir tanah. Selesai proses pertama.
Tips : Satu lagi dan agak penting, sila bawa bersama Borang Taksiran LHDN untuk ditandatangani oleh penjual/pembeli. Sebabnya borang ni akan diserahkan kepada LHDN selepas proses penyaksian. So tentu tidak berbaloi untuk penjual dan pembeli bertemu sekali lagi semata-mata untuk tanda tangan. Tentu lebih susah jika melibatkan penama yang ramai. Begitu juga salinan Kad Pengenalan depan dan belakang semua yang terlibat perlu dibuat sekurang-kurangnya 3 salinan.
(ii) Proses Taksiran Duti Setem LHDN
Proses penyaksian di atas tadi dan proses kedua ini boleh dilakukan pada hari yang sama. Namun, proses kedua ini mengambil masa biasanya dua minggu untuk diselesaikan. Proses taksiran memerlukan penjual/pembeli mengisi dan menandatangani Borang Permohonan Taksiran Pindah Milik Harta Tanah (Borang PDS 15). Saya dah sebut di atas, proses tandatangan hendaklah diambil semasa semua penjual/pembeli berkumpul untuk menandatangani Borang 14A. Borang PDS 15 ini boleh diserahkan oleh sesiapa sahaja atau wakil ke pejabat LHDN.
Dokumen penting yang perlu diserahkan adalah :
1. Borang PDS 15 yang diisi dan ditandatangani pembeli/penerima dan penjual/pemberi (Pastikan alamat pembeli/penerima betul kerana surat taksiran LHDN akan dihantar ke alamat tersebut)
2. Salinan Borang 14A
3. Salinan geran
4. Salinan kad pengenalan semua pembeli/penjual
Setelah diserahkan, anda boleh balik dan sila tunggu surat Notis Taksiran Pindah Milik Harta Tanah yang menyebut berapa duti setem yang anda (pembeli) perlu bayar kepada LHDN. Surat tersebut akan sampai kepada anda dalam tempoh dua minggu selepas penyerahan. Anda juga boleh menyemak status sama ada taksiran hartanah tersebut sama ada sudah selesai atau belum secara online di laman web Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta (JPPH) dengan memasukkan no. adjudikasi atau no. kad pengenalan anda.
Kiraan jumlah duti setem yang dikenakan untuk pindah milik harta tanah adalah seperti berikut :
Nilai Taksiran Peratusan Duti Setem
RM 100,000 pertama 1%
RM 100,001 hingga 500,000 2%
RM 500,001 dan selebihnya 3%
Setelah menerima surat notis taksiran tersebut yang tercatat jumlah duti setem dan nombor adjudikasi, anda hendaklah membayar duti setem di pejabat LHDN dalam tempoh 30 hari dari tarikh notis tersebut. Duti setem boleh juga dibayar secara online dengan mencatatkan no. adjudikasi taksiran tersebut. Anda akan diberikan/mencetak Sijil Setem untuk diserahkan kepada pejabat tanah nanti.
Jika lewat, anda akan dikenakan penalti di bawah Seksyen 47A, Akta Setem 1949 sebanyak RM25.00 atau 5% daripada nilai duti, yang mana lebih tinggi jika disetemkan dalam tempoh 3 bulan selepas tempoh masa untuk setem. Penalti akan bertambah sekali ganda jika dibuat selepas tempoh 3 bulan tetapi sebelum 6 bulan daripada masa tersebut. Jika selepas 6 bulan penalti akan bertambah sekali ganda lagi. Moralnya, terima surat terus buat bayaran duti setem (penyeteman).
Tips : Semasa menunggu surat notis taksiran LHDN ni tiba, pembeli dan penjual boleh menguruskan dokumen-dokumen lain yang diperlukan dalam proses ketiga nanti. Antaranya adalah bil bayaran Cukai Tanah Tahun Semasa dan Cukai Taksiran (Pintu) Tahun Semasa atau surat/resit pengesahan Majlis Perbandaran. Lebih banyak dokumen perlu disediakan jika pindahmilik melibatkan hartanah syarikat, pertubuhan, pemegang amanah, surat kuasa, pihak berkuasa negeri (low cost), gadaian dan kaveat.
(iii) Proses Pendaftaran/Geran dan Pejabat Tanah
Proses ini dibuat di pejabat tanah atau pejabat pendaftar di mana hak milik hartanah tersebut dikeluarkan. Ia melibatkan penyerahan dokumen-dokumen berkaitan kepada pihak pejabat tanah sebelum geran baru/perubahan dikeluarkan/dibuat. Dokumen boleh diserahkan oleh pembeli atau wakil.
Dokumen asas yang perlu diserahkan adalah seperti berikut :
1. Borang 14A asal
2. Hakmilik/Geran asal
3. Sijil Setem LHDN
4. Notis Taksiran LHDN asal
5. Salinan Kad Pengenalan depan dan belakang penjual/pemberi
6. Salinan Kad Pengenalan depan dan belakang pembeli/penerima
7. Salinan resit/bil Cukai Tanah Tahun Semasa
8. Salinan resit/bil Cukai Taksiran (Pintu) Tahun Semasa atau surat/resit pengesahan Majlis Bandaran
Cukai Tanah Tahun Semasa boleh disemak di pejabat tanah. Cukai Cukai Taksiran (Pintu) Tahun Semasa pula boleh diambil di Majlis Bandaran. Jika hartanah tersebut belum dikenakan cukai pintu, sila dapatkan surat pengesahan tersebut daripada Majlis Bandaran.
Sekiranya pindah milik melibatkan hartanah tertentu atau individu khas, beberapa dokumen tambahan perlu disertakan, iaitu :
1. Sijil Kelahiran Pembeli/Penerima – jika melibatkan Tanah Rezab Melayu
2. Surat Pemegang Amanah – jika melibatkan bahagian tanah tidak mencukupi atau penerima tidak cukup umur
3. Salinan Surat Kuasa Wakil dan berdaftar di pejabat tanah – jika melibatkan kuasa tertentu
4. Surat Kebenaran Pihak Berkuasa Negeri – jika melibatkan pihak berkuasa negeri seperti pembelian rumah kos rendah
5. Surat Kebenaran Pemegang Gadaian – jika melibatkan hartanah yang masih digadai
6. Surat Kebenaran Pemegang Kaveat – jika melibatkan hartanah yang ada sekatan kaveat
7. Salinan Surat Nikah/Daftar Perkahwinan – jika pindah milik melibatkan suami isteri
8. Salinan Sijil Kelahiran – jika pindah milik melibatkan anak-beranak/adik-beradik
9. Jika pindakmilik melibatkan hartanah syarikat – lebih banyak dokumen disediakan melibatkan Suruhanjaya Syarikat Malaysia (SSM), memorandum serta article.
10. Jika pindakmilik melibatkan pertubuhan – lebih banyak dokumen disediakan melibatkan carian Pendaftar Pertubuhan (ROS), senarai AJK, Akta Perlembagaan pertubuhan serta minit mesyuarat berkaitan.
Setelah dokumen disemak pegawai pejabat tanah dan semuanya lengkap, anda dikehendaki menjelaskan bayaran pendaftaran pindah milik yang jumlahnya (di Selangor) adalah seperti berikut :
Nilai Taksiran Jumlah Bayaran
Tidak melebihi RM50,000 RM50
RM50,001 – RM200,000 RM200.00
RM200,001 – RM500,000 RM 400.00
RM500,000 – RM1,000,000 RM500.00
Melebihi RM1,000,000 RM1,500.00
Perlu diingatkan penyerahan semua dokumen dalam proses ketiga ini hendaklah dilakukan dalam tempoh 3 BULAN DARI TEMPOH PENYAKSIAN BORANG 14A. Sebab itulah proses pada langkah kedua (duti setem) perlu dilakukan segera. Jika penyerahan dokumen dalam proses ketiga ini dilakukan selepas 3 bulan dari tempoh penyaksian, anda akan dikenakan penalti SEKALI GANDA daripada nilai bayaran pendaftaran pindak milik di atas.
Setelah pembayaran dibuat, anda akan diberikan resit dan Penyata Perserahan pejabat tanah. Serahkan kepada pegawai pejabat tanah untuk direkodkan dan anda boleh pulang ke rumah. Insya Allah, dalam tempoh 3 hingga 7 hari hakmilik/geran yang baru akan dikeluarkan. Anda sebagai penerima/pembeli atau wakil (perlukan surat wakil) bolehlah datang bersama Penyata Perserahan untuk mengutip hakmilik/geran baru tersebut. Perlu diingatkan juga bahawa denda pungutan lewat (kecuali Hakmilik Strata) sebanyak RM100.00 boleh dikenakan jika pungutan tidak dibuat dalam tempoh 7 hari bekerja selepas tarikh pendaftaran pindahmilik.
Berapa lama proses pindahmilik ini? Secara ringkas, minima masa yang diperlukan jika tidak melibatkan kebenaran pihak berkuasa negeri, gadaian, kaveat, harta syarikat atau pertubuhan, prosesnya adalah dalam tempoh 3 minggu sahaja. Proses penyaksian (1 hari), proses notis duti setem (10 – 14 hari) dan proses pendaftaran/geran (3 – 7 hari).
Info dri:
blog.najahudin.com
Oleh Asfar Fagir
Baca Post Asal Di sini
Tips Abang Ensem Cari Modal Beli Hartanah
#NotaHartanah
MODAL
1. Mula-mula beli rumah, ofis EPF la yang dijengah. Habis semua akaun 2 aku sesah. Agar modal tak jadi masaalah.
2. Masuk rumah kedua, berJV dengan rakan sebaya. Tong-tong separuh-separuh menjadi agenda. Penyudahnya, rumah lelong menjadi milik kami berdua.
3. Unit ketiga dibeli ketika ibuku bersara. Wang gratuiti menjadi pemula. Dipinjamkan kepada anak lelaki tercinta. Harap-harap adik-adikku tidak bermuram durja. ;)
4. Apartmen keempat, sekali lagi rakan kongsi dicari. Teman sekampung sudi 'memberi'. Suria Avenue berjaya kami miliki.
5. Unit kelima, terpaksa dibeli. Gara-gara harganya yang tak mungkin diperolehi lagi. Terpaksalah tabung simpanan keluarga dipecah senyap-senyap tanpa pengetahuan isteri. Alhamdulillah, tabung tersebut kemudiannya telah kembali penuh diisi. ;)
6. Teknik REFINANCING mula dipelajari. Ternyata banyak modal terhasil untuk membeli. Penyudahnya, unit demi unit aku beli tanpa henti.
7. Vista Angkasa ditawarkan kepadaku. Di kala modal dah mula membeku. Solusinya, hanya Personal Loanlah yang mampu membantu.
8. Alhamdulillah, unit-unit berikutnya tiada lagi masalah modal buatku. Setelah teknik "Beli Tanpa Modal" aku hadami. Yang merungsingkan aku hanyalah satu. Tak tahu cara nak berhenti membeli. ;)
SHARE jika bermanafaat.
- Abang Ensem -
Oleh Abang Ensem
Baca Post Asal Di sini
MODAL
1. Mula-mula beli rumah, ofis EPF la yang dijengah. Habis semua akaun 2 aku sesah. Agar modal tak jadi masaalah.
2. Masuk rumah kedua, berJV dengan rakan sebaya. Tong-tong separuh-separuh menjadi agenda. Penyudahnya, rumah lelong menjadi milik kami berdua.
3. Unit ketiga dibeli ketika ibuku bersara. Wang gratuiti menjadi pemula. Dipinjamkan kepada anak lelaki tercinta. Harap-harap adik-adikku tidak bermuram durja. ;)
4. Apartmen keempat, sekali lagi rakan kongsi dicari. Teman sekampung sudi 'memberi'. Suria Avenue berjaya kami miliki.
5. Unit kelima, terpaksa dibeli. Gara-gara harganya yang tak mungkin diperolehi lagi. Terpaksalah tabung simpanan keluarga dipecah senyap-senyap tanpa pengetahuan isteri. Alhamdulillah, tabung tersebut kemudiannya telah kembali penuh diisi. ;)
6. Teknik REFINANCING mula dipelajari. Ternyata banyak modal terhasil untuk membeli. Penyudahnya, unit demi unit aku beli tanpa henti.
7. Vista Angkasa ditawarkan kepadaku. Di kala modal dah mula membeku. Solusinya, hanya Personal Loanlah yang mampu membantu.
8. Alhamdulillah, unit-unit berikutnya tiada lagi masalah modal buatku. Setelah teknik "Beli Tanpa Modal" aku hadami. Yang merungsingkan aku hanyalah satu. Tak tahu cara nak berhenti membeli. ;)
SHARE jika bermanafaat.
- Abang Ensem -
Oleh Abang Ensem
Baca Post Asal Di sini
Perihal RPGT Dalam Jual Rumah
Dalam urusan jualbeli hartanah, pembeli atau pemeroleh ( yang memperoleh hartanah) hendaklah meremitkan 3% daripada harga jualbeli atau kesemua wang jualbeli ( mana yang lebih rendah) kepada Lembaga Hasil Dalam Negeri ( LHDN).
Maksudnya, jika harta yang dijual itu dimiliki kurang dari 5 tahun dan bakal dikenakan cukai ( kecuali memohon pengecualian cukai sekali seumur hidup untuk 1 rumah kediaman sahaja), Pemeroleh/Pembeli ( biasanya diuruskan oleh Peguam Pembeli ) hendaklah meremitkankan ( menghantar bayar) 3% dari harga jualbeli kepada Lembaga Hasil Dalam Negeri.
Contohnya :
Deposit awal : 3 %
Dibayar masa sign Perjanjian 7%
Dari 7% yang dibayar semasa itu, 3% hendaklah ditahan dari dibayar pada Penjual TAPI di hantar ke LHDN manakala baki 4% boleh dibayar pada Penjual.
Dalam ertikata lain, jika 3% itu sudah dibayar kepada ejen hartanah yang di lantik oleh Penjual , dan kemudian jadi milik ejen setelah Perjanjian di tandatangan dan di setem, manakala lagi 3% diremit pada LHDN, Penjual dapat 4% dari harga jualbeli, semasa Perjanjian ditandatangan.
Borang CKHT itu mesti dihantar serah dalam masa 60 hari dari tarikh pelupusan, kalau lewat kena denda tambahan 10% atas cukai.
Ia dihantar ke pejabat LHDN di mana pembayar cukai pelupus/penjual dan pemeroleh/pembeli masing2
Dilampirkan :
Salinan SNP masa beli dan masa jual;
Salinan suratan hakmilik/borang pindahmilik;
Resit2 dan invois untuk perbelanjaan berkaitan rumah berkenaan;
Sekiranya pelupus/penjual tidak tertakluk pada bayaran CKHT, pelupus boleh hantar serah Borang CKHT 3 supaya wang 3% itu tidak perlu di remit ke LHDN.
Sila share jika manfaat😊
Oleh Nazri Mustafa Peguam Hartanah
Baca Post Asal Di sini
Maksudnya, jika harta yang dijual itu dimiliki kurang dari 5 tahun dan bakal dikenakan cukai ( kecuali memohon pengecualian cukai sekali seumur hidup untuk 1 rumah kediaman sahaja), Pemeroleh/Pembeli ( biasanya diuruskan oleh Peguam Pembeli ) hendaklah meremitkankan ( menghantar bayar) 3% dari harga jualbeli kepada Lembaga Hasil Dalam Negeri.
Contohnya :
Deposit awal : 3 %
Dibayar masa sign Perjanjian 7%
Dari 7% yang dibayar semasa itu, 3% hendaklah ditahan dari dibayar pada Penjual TAPI di hantar ke LHDN manakala baki 4% boleh dibayar pada Penjual.
Dalam ertikata lain, jika 3% itu sudah dibayar kepada ejen hartanah yang di lantik oleh Penjual , dan kemudian jadi milik ejen setelah Perjanjian di tandatangan dan di setem, manakala lagi 3% diremit pada LHDN, Penjual dapat 4% dari harga jualbeli, semasa Perjanjian ditandatangan.
Borang CKHT itu mesti dihantar serah dalam masa 60 hari dari tarikh pelupusan, kalau lewat kena denda tambahan 10% atas cukai.
Ia dihantar ke pejabat LHDN di mana pembayar cukai pelupus/penjual dan pemeroleh/pembeli masing2
Dilampirkan :
Salinan SNP masa beli dan masa jual;
Salinan suratan hakmilik/borang pindahmilik;
Resit2 dan invois untuk perbelanjaan berkaitan rumah berkenaan;
Sekiranya pelupus/penjual tidak tertakluk pada bayaran CKHT, pelupus boleh hantar serah Borang CKHT 3 supaya wang 3% itu tidak perlu di remit ke LHDN.
Sila share jika manfaat😊
Oleh Nazri Mustafa Peguam Hartanah
Baca Post Asal Di sini
Bagaimana Nak Buat Pianjaman Rumah Atas Tanah Sendiri
Jika anda berimpian untuk membina rumah diatas tanah sendiri melalui pinjaman perumahan, perkara-perkara awal yang perlu diberi perhatian adalah seperti berikut :
# Semak dahulu kelayakan pinjaman sebelum membuat pelan rumah
# Tanah perlu nama sendiri atau nama suami isteri
# Tanah tidak boleh dalam geran penamanya ramai
# Tanah perlu berstatus bangunan
# Tanah tidak boleh mempunyai sekatan dan jika ada sekatan perlu memohon kebenaran membina dahulu
# Perlu ada kontraktor pembinaan, akitek/pelukis pelan dan peguam yang menguruskan urusan pinjaman perumahan
" Jadikan Kediaman Impian Anda Satu Kenyataan "
Untuk sebagai rujukan kenalan semua
- Kontraktor pembinaan : Ahmad Firdaus Abdullah / Asrul Abu Ubaidah
- Pelukis pelan : Kurt Yie / Pelukis Pelan Kota Bharu
- Peguam : Azwan Hussain / En Jai
Oleh Putera Ambo
Baca penuh Di Sini
# Semak dahulu kelayakan pinjaman sebelum membuat pelan rumah
# Tanah perlu nama sendiri atau nama suami isteri
# Tanah tidak boleh dalam geran penamanya ramai
# Tanah perlu berstatus bangunan
# Tanah tidak boleh mempunyai sekatan dan jika ada sekatan perlu memohon kebenaran membina dahulu
# Perlu ada kontraktor pembinaan, akitek/pelukis pelan dan peguam yang menguruskan urusan pinjaman perumahan
" Jadikan Kediaman Impian Anda Satu Kenyataan "
Untuk sebagai rujukan kenalan semua
- Kontraktor pembinaan : Ahmad Firdaus Abdullah / Asrul Abu Ubaidah
- Pelukis pelan : Kurt Yie / Pelukis Pelan Kota Bharu
- Peguam : Azwan Hussain / En Jai
Oleh Putera Ambo
Baca penuh Di Sini
Kos Anggaran Yuran Guaman Jual Beli Rumah
Untuk kes jualbeli rumah, Yuran Guaman Peguam telah ditetapkan oleh Perintah Saraan Peguam 2005.
Selain itu, dalam invois Peguam ada lain lain caj yang dikenakan.
Untuk " itemise invois" boleh call atau datang ke pejabat peguam anda untuk dapatkan anggaran jumlah sebenar.
Kalau untuk buat bajet kiraan kasar dan kos anggaran jualbeli rumah " sub sale" , harga rumah boleh dikali 3.5% dan untuk "loan" rumah, jumlah pinjaman boleh dikali 2.5%.
Contoh:
Harga Rumah RM 300,000
X 3.5%
Kos Kasar. RM 10,500
Contoh Kiraan Loan:
Jumlah pinjaman RM 270,000
X 2.5%
Kos kasar RM 6,750
Jumah yang di bajet untuk kos guaman dan duti setem itu biasanya cukup atau ada lebihan.
Skel Yuran guaman peguam ialah:
150,000 pertama x 1%
850,000 kemudian x 0.7%
Hingga 2juta kemudian x 0.6%
Lagi 2 juta x 0.5%
Lagi 2.5 juta seterusnya x0.4%
7.5 juta seterusnya boleh runding tapi tidak melebihi 0.4%
Manakala untuk kes beli dari Pemaju, kiraan yuran guaman nya ada sedikit berbeza, seperti berikut:
Rumah RM 45k ke bawah = RM 250
Rumah RM 45k - 100k = less
25%
Rumah RM 100k - 500k = less 30%
Rumah lebih dari RM 500k = less 35%
Oleh Nazri Mustafa Peguam Hartanah
Baca Post Asal Di sini
Selain itu, dalam invois Peguam ada lain lain caj yang dikenakan.
Untuk " itemise invois" boleh call atau datang ke pejabat peguam anda untuk dapatkan anggaran jumlah sebenar.
Kalau untuk buat bajet kiraan kasar dan kos anggaran jualbeli rumah " sub sale" , harga rumah boleh dikali 3.5% dan untuk "loan" rumah, jumlah pinjaman boleh dikali 2.5%.
Contoh:
Harga Rumah RM 300,000
X 3.5%
Kos Kasar. RM 10,500
Contoh Kiraan Loan:
Jumlah pinjaman RM 270,000
X 2.5%
Kos kasar RM 6,750
Jumah yang di bajet untuk kos guaman dan duti setem itu biasanya cukup atau ada lebihan.
Skel Yuran guaman peguam ialah:
150,000 pertama x 1%
850,000 kemudian x 0.7%
Hingga 2juta kemudian x 0.6%
Lagi 2 juta x 0.5%
Lagi 2.5 juta seterusnya x0.4%
7.5 juta seterusnya boleh runding tapi tidak melebihi 0.4%
Manakala untuk kes beli dari Pemaju, kiraan yuran guaman nya ada sedikit berbeza, seperti berikut:
Rumah RM 45k ke bawah = RM 250
Rumah RM 45k - 100k = less
25%
Rumah RM 100k - 500k = less 30%
Rumah lebih dari RM 500k = less 35%
Oleh Nazri Mustafa Peguam Hartanah
Baca Post Asal Di sini
Dokumen Penting Jual Beli Rumah
Apabila kita membeli rumah, ada beberapa dokumen penting yang terlibat.
Dokumen lain yang menyebabkan fail peguam untuk setiap transaksi menjadi tebal, adalah surat surat, surat akujanji, serta salinan itu dan ini.
Jikalau urusan jualbeli rumah itu melibatkan ada geran, dan kami adalah peguam bagi pihak bank, geran asal akan dihantar kepada bank untuk simpanan dan salinannya kami sampaikan kepada pembeli/peminjam secara serahan tangan ataupun, pembeli/peminjam datang ke pejabat kami, ataupun kami kurier atau secara pos berdaftar.
Ada juga banyak kes di mana pembeli/penjual, setelah berpindah ke rumah yang baru beli, atau bertukar alamat tapi tidak memaklumkan kepada kami.
Jadi ada banyak juga dokumen atau salinan geran dikurier atau pos dikembalikan ke pejabat kami.
Pembeli/penjual yang tidak menerima dokumen ini ada yang beberapa bulan kemudian, datang minta salinan tetapi ada juga yang datang bertahun tahun kemudian.
Mujurlah kami menubuhkan firma ini untuk jangka masa yang panjang.
Kalau boleh biar umurnya menjangkau sepanjang yang boleh. Tahun ini adalah ulang tahun kami yang ke 18.
Saya menyeru kepada pembeli/peminjam sila lah berhubung dengan para peguam anda untuk mengambil salinan salinan dokumen pembelian rumah anda seperti:
Salinan Perjanjian Jualbeli;
Geran ( suratan hakmilik);
Salinan gadaian dan lain lain dokumen berkaitan pinjaman anda.
Atau kalau belum ada geran:-
Salinan Perjanjian Jualbeli;
Salinan " Deed of Assignment";
Salinan " Loan Agreement" ;dan
dokumen yang berkaitan dengan pinjaman itu.
SERTA simpannya dengan baik. Ia amat bernilai suatu hari nanti untuk BEBERAPA urusan antaranya seperti berikut:
- Untuk menjual
- Untuk " refinance"
- Untuk urusan perwarisan serta permohonan surat kuasa mentadbir ( setelah pemilik meninggal).
- Untuk tuntutan MRTA/ MRTT
Tiada jaminan firma guaman yang anda berurusan akan kekal wujud.
Sementara firma tersebut masih ada, baiklah dokumen di ambil segera.
Dokumen ini penting walaupun hanya salinan. Dokumen asal akan berada di dalam simpanan bank ( jika anda buat pinjaman).
Silakan share jika manfaat.
#simpandokumenrumah
#buatjelah
Oleh Nazri Mustafa Peguam Hartanah
Baca Post Asal Di sini
Subscribe to:
Posts (Atom)