Geran individu vs Geran induk

Oleh: Khairul Anuar, Peguam dan Pelabur Hartanah (fuhh... masih terasa agak poyo.. hehe)

Kita selalu dengar orang cakap:

"ada hartanah yang dah ada geran, dan ada jenis yang geran belum keluar lagi…"

er awal-awal jadi lawyer dulu, saya pun pening bila tanya bab ni… so untuk itu, meh nak kongsi ilmu FREE skit =)

Secara mudahnya, semua hartanah pada asalnya adalah jenis geran individu .. sekiranya pemaju ingin membangunkan projek perumahan dikawasan tersebut, pemaju akan momohon untuk pemecahan geran tersebut kepada plot2 hartanah berasingan.

Semasa proses penjualan sehingga siap geran individu untuk plot2 hartanah berasingan, geran individu tadi akan bertukar menjadi geran induk atau juga dikenal dengan nama Master Title.

Selepas proses pemecahan tersebut selesai, geran individu baru akan dikeluarkan oleh Pejabat tanah berkaitan dan Geran induk tersebut sudah tidak terpakai lagi.

Jenis-jenis geran ini boleh terjadi kepada hartanah “landed” dan bangunan bertingkat.

Beza antara hartanah landed dan bangunan bertingkat adalah apabila geran persendirian telah siap, geran untuk hartanah “landed”di kenali sebagai geran biasa dan geran untuk bangunan bertingkat dikenali sebagai Geran Strata.

Implikasi dari proses ini amat besar kepada proses dokumentasi dan penukaran hakmilik terhadap 2 jenis hartanah ini. Secara ringkasnya adalah seperti berikut:-

1. rekod hakmilik

Geran individu:
Rekod di simpan oleh pejabat tanah. Dengan membuat carian persendirian di pejabat tanah berkaitan, anda akan dapat semua details pemilikan dan gadaian terhadap hartanah tersebut

Geran Induk:
Rekod di simpan oleh pemaju. Details milikan hanya boleh di dapati daripada pemaju dan dengan bayaran RM50, pemaju wajib memberikan data-data berkaitan milikan hartanah tersebut (section 22D HDA).

2. Dokumentasi undang-undang

Geran individu:
- mempunyai geran persendirian
- Geran tanah yang antara intipati pentingnya menunjukkan nama pemilik & penggadai (sekiranya ada).
- Borang 14A untuk tujuan pindahmilik
- borang 16A untuk tujuan cagaran
- snp berbeza dengan Jenis geran induk

Geran Induk:
- tidak mempunyai geran persendirian
- Deed of Assignment yang antara intipati pentingnya menunjukkan details pemilikan terdahulu dan terkini, tujuan pindahmilik dan cagaran.
- snp berbeza dengan Jenis geran persendirian

3. Kaveat

Geran individu:
Caveat boleh dimasukkan sekiranya perlu untuk menjaga hak mereka yang berkepentingan ke atas hartanah tersebut.

Geran Induk:
Caveat sekiranya dimasukkan tidak lansung menjaga hak mereka yang berkepentingan ke atas hartanah tersebut – malah menyusahkan pihak pemaju dan anda berkemungkinan anda akan disaman oleh pemaju.

4. kebenaran pihak berkuasa negeri (sekiranya perlu)

Geran individu:
Perlu dan kegagalan mendapatkan kebenaran tersebut menyebabkan urusan pindah milik tidak dapat dilakukan

Geran Induk:
Tidak perlu, melainkan kebenaran bersama (Blanket Consent) telah diperolehi

5. lelongan awan

Geran individu:
- FORM 16H (Sections 257 and 263)
- tempat : Lelongan di buat di Mahkamah tinggi atau pejabat tanah, bergantung atas jenis tanah tersebut
- permohonan lanjutan tarikh bayaran penuh perlu di buat di mahkamah (procedure agak payah dan tambahan kos)

Geran Induk:
- LACA (loan agreement cum assignment)
- tempat : Lelongan di buat di tempat lelongan awam samada di pejabat pelelong atau di hotel-hotel (mega auction)
- permohonan lanjutan tarikh bayaran penuh perlu terus ke peguam bank pelelong (mudah dan tiada tambahan kos)

6. pendaftaran tukar milik di pejabat tanah

Geran individu:
Perlu dan terdapat bayaran pendaftaran

Geran Induk:
Tidak perlu

7. pemohonan pinjaman – kepayahan mendapat kelulusan

pada saya tiada apa-apa perbezaan untuk kedua-dua jenis hartanah.. bergantung atas kapasiti peminjam (sebab ramai yang cakap bank susah nak lulus klu master title)

haaa.. paham tak??? ke makin pening hehe... ok2 simpan baik2 info ni.. insyallah amat berguna kelak bila anda perlukan.

Baca penuh Di Sini