Oleh Wan Payrock
Bagi yang tahu mungkin biasa bagi anda..Yang belum tahu semoga bermanfaat..
Dalam dunia hartanah teknik ini bukan lagi asing untuk pelabur-pelabur...Sering kali digunakan untuk mengumpul cash bagi merancakkan lagi pembelian hartanah..
Disebabkan korang sangat2 supportive, Jadi seperti yg dijanjikan aku akan share bagaimana untuk jana Rm100k dalam masa lebih kurang 2 ke 3 tahun...
1 - Jadi perkara pertama korang wajib beli adalah rumah..
Takde modal usahakan sampai dapat..Banyak cara ada
Katakan korang beli apartment berharga Rm160k..Perkara paling penting sekali korang kena pastikan apartment ni dibeli di bawah market value (bmv)
Aku andaikan harga value semasa Rm185k...Kalau guna cara markup loan mungkin korang tak perlukan banyak modal..Mungkin tak perlu sehingga 10% deposit..Jadi jimat duit
*
So Rm185×90% loan = Rm166,500
Harga rumah Rm160k..Jadi ada baki dalam Rm6k so boleh buat bayar lawyer fee, valuer dan lain2 kos..
Dah selesai beli sebuah rumah atas nama husband beli lagi sebuah atas nama husband atau nama wife..Korang masih lagi layak untuk dapat 90% loan jika DSR tak tinggi
Kalau belum kahwin pakai nama sendiri pun boleh..Rumah tadi sewakan, buat Tenancy Aggrement dan matikan stem di LHDN sebagai bukti kepada bank untuk beli 2nd property nanti..
*
Jadi beli lagi sebuah property ikut kaedah yang sama..Sama jugak..Korang Wajib beli bawah market value ok..Pelabur bijak dia buat keuntungan semasa membeli..Kita pun kena jadi pelabur bijak
Jadi sekarang sudah ada 2 property yang dibeli..Dan dua-dua disewakan..Untung la kan ada rumah orang tolong bayar..
*
Dalam masa 2 tahun apartment tadi akan ada capital appreciation..Katakan dalam sekitar Rm250k..
Jadi korang refinance semula rumah tadi..
Rm250k×90% = Rm Rm225k
Baki hutang lama Setelah 2 tahun masih ada Rm162k
RM225k-Rm162k = Rm63k ..Kita anggaran lawyer fee, valuer dan lain2 kos Rm10k..Jadi baki masih ada Rm53k
So korang naikan nilai sewa buat TA baru, cukup masa refinance rumah yang ke 2 pulak..
Jadi korang akan dapat cash Rm53k x 2 buah = Rm106k..Jadi tercapai jugak matlamat Rm100k..Jangan enjoy sakan pulak..
Jika risau DSR akan naik tinggi sebaiknya beli rumah 1 nama suami, 1 nama isteri..Potensi korang laki bini nak beli 4 buah rumah sangat mudah dah..
Jika korang ada cash banyak rumah kedua kalau boleh tak perlu markup loan..Buat pembelian macam biasa..Bila refinance nanti akan dapat lebih banyak duit..
Atau kaedah lain untuk mengumpul Rm100k
*
2 - Korang belajar sublet dulu..Pengurusan rumah sewa..
Andaikan sebuah untung Rm400..Jadi korang kena cari beberapa rumah supaya cukup cash flow Rm5k sebulan..
Ikut pengalaman aku, ada rumah yg dapat beri cash flow Rm1k sebulan..
Kalau ada 3 buah rumah dah Rm3k..jadi perlukan 5buah rumah lagi yg beri cash flow Rm400..Jadi dengan 8 buah rumah,sebulan korang akan ada Rm5k cash flow..
Tahun ni korang mula cari rumah awal-awal..kontrak 2tahun siap2 dengan owner..Setup 8 buah dan tuai hasil..
Dah ada lebihan side income Rm5k sebulan jangan la enjoy..simpan atau invest..
Belanja macam biasa seolah-olah Rm5k tak wujud..Kekalkan life style..Belanja hanya guna duit gaji..
Lebihan Rm5k sebulan korang invest di unit trust yang boleh beri return dalam anggaran 10% setahun..
Setelah ditolak fee nilai investment anggaran dalam Rm4700..
Dalam masa 2 tahun duit terkumpul hampir Rm124k..Kemudian besarkan lagi portfolio pelaburan..
*
Atau cara lain keuntungan Rm5k tadi
3 - Korang apply asb financing Rm200k untuk suami dan Rm200k untuk isteri..Bayaran sebulan dalam Rm2200..
Jadi baki Rm2800 boleh invest di unit trust..
Plan kita untuk kumpul Rm100k dalam masa 2 tahun kan..Jadi Cukup 2 tahun korang laki bini terminate Asb Financing tadi..
*
Hasil invest di Unit trust anggaran dalam Rm69k setelah ditolak fee..
Dan hasil terminate asb, principal korang akan dapat dalam Rm5800, dividen terkumpul 2 tahun dalam Rm30k..Jadi Rm35,800..
So untuk laki bini jumlah terkumpul setelah 2 tahun anggaran dalam Rm140,600..
*
Maka setelah bersusah payah bekorban korang berjaya jugak memilik lebih dari Rm100k..
Ini adalah idea bukan sekadar diatas kertas tapi mampu direalisasikan..Jika bermanfaat, sama-sama lah kita share kepada rakan-rakan kita..
Mungkin perkongsian saya yang tak seberapa ni mampu memberi ilham atau idea untuk mereka mula melabur..
Jika kita Lambat bermula..maka lambatlah hasilnya..
Disclaimer
- Cara ini mungkin boleh diguna pakai atau mungkin tidak sesuai kepada sesetengah individu.
- Amount diatas adalah anggaran dan contoh..Boleh jadi keuntungan bank atau dividen berubah..
- Diulangai saya bukanlah pakar atau sifu..kalau ada salah silap harap perbetulkan..sama-sama kita belajar..
Share jika bermanfaat.. :-)
Baca penuh Di Sini