Soalan Berbunyi begini :
Saya baru buat ASB Financing 1 tahun lebih dengan CIMB. Bila IBR naik saya risau juga sebab sure saya rugi . Dulu saya ambil 200K , 30 tahun, monthly RM1100 , saya tak ambil takaful. bila IBR naik 10 mata asas installment saya jadi RM1,111. Nampak Kos meningkat , saya target teknik yang key ajar Teknik compounding, dividen tahun pertama saya tak usik. dividen tak tahu lagi. Patut ke saya cancel pembiayaan ni.
*saya singkatkan tulisan pertanyaan tersebut yang melalui panggilan telefon.
Jawapan saya :
Kalau dilihat Dari segi kenaikan Kos bayaran bulanan disebabkan kenaikan 10 mata asas tersebut adalah RM11 sebulan. Kalau setahun Kos kenaikan cuma RM132.
1. Sekarang tengok kepada compounding yang berlaku . Jika tahun lepas dividen 7.25% awak tidak usik, maknanya ada RM14,500 dalam AC ASB tu. Maknanya extra dividen tersebut yang awak akan terima akhir tahun ini adalah RM14,500 x 7.25% = RM1051.25 ✔️
2. Sekarang awak tengok pula pada BONUS ASB hingga akhir tahun 2016 . Baki terendah dalam ASB awak selama 2 tahun ini adalah RM200K . Bonus ASB akan kira purata baki terendah dalam tempoh 10 tahun @ 120 bulan. Jika akhir tahun ini ASB declare bonus 0.5% , Maknanya awak akan terima Bonus ASB RM200✔️
3. Satu lagi awak tengok awak dah bayar ASB sebelum ini selama 16 bulan . Baki pembiayaan ASB awak sekarang adalah RM196,172 . Maknanya awak telah mengurangkan baki pembiayaan sebanyak RM3,828 . Kalau awak kira RM3,828 x 5.3% = RM202 ✔️ setahun yang telah awak jimatkan dari kos.
Sekarang campurkan semua RM1,051.25 + RM200.00 + RM202 = RM1,453.25 ✔️
Kos naik RM132 yang awak ambil runsing . Yang awak untung extra yang tidak melibatkan pembiayaan asal RM200K tu dengan untung RM1,453.25 awak tak sedar kan.
Jawapan balas akhir dari beliau : ok saya faham, saya akan teruskan tak jadi cancel.
Oleh Khairul Ezuwan
Baca Post Asal Di sini