PELABUR ASB Financing yang BIJAK hanyak RILEKs saja..
.
Mulai 9/6/2016, CIMB antara bank terawal membuat pengumuman kenaikan BR dan BLR sebanyak 0.1%.
.
RILEX BRO..Rilex.. Pelabur ASB yang BIJAK tidak panik, malah happy jer sebab dia tahu apa yg di buat. Yg gelabah dan panik ni mungkin masih belum khatam ilmu ASBf lagi..
.
Seperti biasa pelabur ASB melalui financing akan menerima sedikit dari tempiasnya. Dan seperti biasa juga haters ASB akan mula membuat sentimen2 untuk menakutkan pelabur ASB.
.
Mari kita buat sedikit ilustrasi kiraan perbezaan semasa dan selepas kenaikan BR ya. Matematik tak pernah menipu tapi hampa yg tertipu..
.
Sebelum Kenaikan BR = 4%
.
ASBF : RM200,000
Tenure : 30 Tahun
Efektif Profit Rate : BR + 1.2% = 5.2%✔
Ansuran Bulanan : RM1,098
Ansuran Tahunan : RM13,176
Plan Terminate : 5 Tahun
Anggaran Dividen : 7.25%
Anggaran Bonus : abaikan
.
Jika guna TEKNIK 2 (rolling dividen bayar ansuran)
Hasil Terminate ;
1. Dividen Tahun Akhir : RM14,500
2. Lebihan Dividen : 1,324 x 4 = 5,296
3. Baki Principal : 200,000 - 184,172 = 15,828
4. TOTAL = RM35,624
.
Net Return = RM35,624 - RM13,176 = RM22,448
.
ROI @ 5 Tahun = 170%✔
ROI @ 1 Tahun = 34%✔
.
Selepas Kenaikan BR = 4.1%
.
ASBF : RM200,000
Tenure : 30 Tahun
Efektif Profit Rate : BR + 1.2% = 5.3%✔
Ansuran Bulanan : RM1,111
Ansuran Tahunan : RM13,332
Plan Terminate : 5 Tahun
Anggaran Dividen : 7.25%
Anggaran Bonus : abaikan
.
Jika guna TEKNIK 2 (rolling dividen bayar ansuran)
Hasil Terminate ;
1. Dividen Tahun Akhir : RM14,500
2. Lebihan Dividen : 1,168 x 4 = RM4,672
3. Baki Principal : 200,000 - 184,425 = RM15,575
4. TOTAL = RM34,747
.
Net Return = RM34,747 - RM13,332 = RM21,415
.
ROI @ 5 Tahun = 160%✔
ROI @ 1 Tahun = 32%✔
.
Kesimpulannya :
--> BR Rendah = ROI meningkat⬆
--> BR Naik = ROI menyusut ⬇
.
BILA MASANYA ANDA HARUS BERTINDAK..? THE WORST CASE SCENARIO..!
.
OK..Mari kita buat kiraan satu situasi dimana ASB Financing tidak lagi releven.
.
Bank Profit Rate = 7%
ASB Dividen = 7%
.
ASBF : RM200,000
Tenure : 30 Tahun
Efektif Profit Rate : BR + 1.2% = 7%✔
Ansuran Bulanan : RM1,331
Ansuran Tahunan : RM15,972
Plan Terminate : 5 Tahun
Anggaran Dividen : 7%
Anggaran Bonus : abaikan
Jika guna TEKNIK 2 (rolling dividen bayar ansuran)
Hasil Terminate ;
1. Dividen Tahun Akhir : RM14,000
2. Topup Modal : 14,000 - 15,972 = 1,972 x 4 = (7,888)*
3. Baki Principal : 200,000 - 188,263 = RM11,737
4. TOTAL = RM25,737
* Oleh kerana dividen tahunan hanya RM14K, maka kita perlu topup modal sendiri sebanyak RM1,972 untuk ansuran setiap tahun.
Modal : RM14,000 + RM7,888 = RM21,888
Net Return = RM25,737 - RM21,888 = RM3,849
.
ROI @ 5 Tahun = 17.6%✔
ROI @ 1 Tahun = 3.5%✔
.
Pelik kan. Kenapa masih TIDAK RUGI..😁
.
BELAJAR SESUATU..?
.
Sebagai PELABUR BIJAK, kita harus bersedia dgn segala kemungkinan. Belajar tentang risiko2 yg terlibat. Jangan hanya tahu kira UNTUNG sahaja. Kira juga di mana akan berlakunya kerugian. Tetapi bagi saya kerugian dalam ASBf hanyalah untuk mereka yg tidak buat..
Bgmn nak jadi pelabur bijak jika basic melabur pun anda tak faham. Selagi suasana Financing menyebelahi (in favour) kita dalam strategi/teknik ASBf janganlah stop. Jika roi melalui ASBf hanya 15% setahun pun masih lagi untung berbanding 7-8% dgn simpan sendiri. Jadi, TERUSkan saja sehingga mencapai matlamat kewangan yg anda telah sasarkan. Sekim cepat kaya ramai yg sanggup redah..kenapa tidak dgn ASBf..?
ASBf hanyalah platform yg mengajar kita membina simpanan/tabungan dgn paksaan dan disiplin. Faedahnya ialah kita akan bebas dari hutang tidak bermanafaat kerana satu habit/tabiat baik telah dipupuk dimana kita berusaha menyimpan dahulu sebelum berbelanja.
.
InsyaAllah dengan ILMU & STRATEGI yg betul, anda pasti akan kaya tetapi secara slow & steady jerr. Ya lah..ini bukan sekim cepat kaya..
.
BERTINDAK HANYA APABILA RISIKO BERLAKU..Jgn dengar hasutan mereka yg berbulu..!.
BERTINDAK HANYA APABILA RISIKO BERLAKU..Jgn dengar hasutan mereka yg berbulu..!.
.
Saya ulang 2X sebab kita ni cakap sekali mmg tak dengar. Jgn duk stress..tensen..moody tak ketahuan hala pasal ASBf ni. Ianya satu pelaburan yg cukup mudah secara santai sambil kita bekerja seperti biasa saja. Sampai masanya just stop dan kutip hasil.
.
Jika berlaku suasana financing atau ekonomi yg tak menentu. Bank rate naik tinggi, dividen pula turun, hang buat kira2 rasa mcm rugi ja..terus pi bank TERMINATE/CANCEL saja. Hang tak rugi apapun..dapat duit lagi ada la. Simple dan mudah kan.
Oleh Sobri Kasah
Baca Post Asal Di sini